房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益協(xié)議范本（2024版）

房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益1.3抵押人1.4抵押權(quán)人1.5最高額抵押權(quán)1.6抵押房產(chǎn)1.7債務(wù)人1.8債權(quán)1.9貸款人1.10借款人2.房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的設(shè)立2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3確定最高額抵押權(quán)益2.4抵押合同的簽訂2.5抵押權(quán)的登記3.房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的變更3.1變更條件3.2變更申請3.3變更協(xié)議的簽訂3.4變更的登記4.房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的終止4.1終止條件4.2終止申請4.3終止協(xié)議的簽訂4.4終止的登記5.房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限的延長5.2債務(wù)提前清償5.3抵押權(quán)人的處置權(quán)5.4抵押房產(chǎn)的處置5.5抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.合同的解除6.1解除條件6.2解除申請6.3解除協(xié)議的簽訂6.4解除的登記7.合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2生效時間8.3變更條件8.4變更生效時間8.5終止條件8.6終止生效時間9.合同的保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息的范圍9.3保密期限9.4保密違約責(zé)任10.合同的違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的具體形式10.3違約責(zé)任的免除11.合同的履行地點和方式11.1履行地點11.2履行方式12.合同的修改和補充12.1修改條件12.2補充內(nèi)容13.合同的解除和終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的效力14.4合同的保管14.5通知與送達第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益是指甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，為乙方對甲方的債權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)甲方未按約定履行債務(wù)時，乙方依法就該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3抵押人抵押人是指將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的甲方。1.4抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指享有抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的乙方。1.5最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)在最高債權(quán)額限度內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)。1.6抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是指甲方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.7債務(wù)人債務(wù)人是指在本合同中承擔(dān)還款義務(wù)的甲方。1.8債權(quán)債權(quán)是指乙方對甲方的金錢債權(quán)，包括但不限于借款本金、利息、違約金等。1.9貸款人貸款人是指在本合同中提供貸款的乙方。1.10借款人借款人是指在本合同中接受貸款的甲方。第二條房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的設(shè)立2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估。2.3確定最高額抵押權(quán)益雙方根據(jù)抵押房產(chǎn)的價值和甲方的債務(wù)金額，協(xié)商確定最高額抵押權(quán)益。2.4抵押合同的簽訂甲方與乙方簽訂抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.5抵押權(quán)的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記，將抵押權(quán)登記在乙方名下。第三條房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的變更3.1變更條件在本合同有效期內(nèi)，若甲方的債權(quán)發(fā)生變更，需調(diào)整最高額抵押權(quán)益的，可以協(xié)商變更。3.2變更申請甲方應(yīng)向乙方提出書面變更申請，說明變更的事由和內(nèi)容。3.3變更協(xié)議的簽訂甲方與乙方簽訂變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。3.4變更的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理變更登記。第四條房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的終止4.1終止條件在本合同有效期內(nèi)，若甲方的債權(quán)已全部清償，或者甲方與乙方協(xié)商一致終止抵押權(quán)益的，可以終止最高額抵押權(quán)益。4.2終止申請甲方應(yīng)向乙方提出書面終止申請，說明終止的事由。4.3終止協(xié)議的簽訂甲方與乙方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利和義務(wù)。4.4終止的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理終止登記。第五條房產(chǎn)最高額抵押權(quán)益的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限的延長甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者延長債務(wù)履行期限。5.2債務(wù)提前清償甲方可以提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)益。5.3抵押權(quán)人的處置權(quán)債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。5.4抵押房產(chǎn)的處置乙方處置抵押房產(chǎn)時，應(yīng)按照市場化原則，公開、公平、公正地進行。5.5抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的解除6.1解除條件在本合同有效期內(nèi)，若甲方的債權(quán)已全部清償，或者甲方與乙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除本合同。6.2解除申請甲方應(yīng)向乙方提出書面解除申請，說明解除的事由。6.3解除協(xié)議的簽訂甲方與乙方簽訂解除協(xié)議，明確解除后的權(quán)利和義務(wù)。6.4解除的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理解除登記。第八條合同的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方未選擇仲裁，則爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.4變更生效時間本合同變更條款自雙方簽署并送達對方之日起生效。9.5終止條件本合同的終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.6終止生效時間本合同終止條款自雙方簽署并送達對方之日起生效。第十條合同的保密條款10.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍保密信息包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與本合同有關(guān)的其他信息。10.3保密期限保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，最長不超過五年。10.4保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的違約責(zé)任11.1違約情形甲乙雙方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任的免除甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的履行地點和方式12.1履行地點本合同的履行地點為甲方所在地。12.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的修改和補充13.1修改條件本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補充內(nèi)容本合同的補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.4合同的保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同副本，以備不時之需。14.5通知與送達甲乙雙方之間的通知與送達，應(yīng)以書面形式進行，送達對方指定的聯(lián)系地址。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方擁有抵押房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方提供給乙方。2.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方擁有抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方提供給乙方。3.評估報告評估報告是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，用于確認抵押房產(chǎn)價值的文件。4.抵押合同抵押合同是甲方與乙方簽訂的，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面文件。5.抵押權(quán)登記證明抵押權(quán)登記證明是不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的，證明乙方擁有抵押權(quán)的文件。6.變更協(xié)議變更協(xié)議是甲方與乙方簽訂的，用于調(diào)整最高額抵押權(quán)益的書面文件。7.終止協(xié)議終止協(xié)議是甲方與乙方簽訂的，用于終止最高額抵押權(quán)益的書面文件。8.債務(wù)證明債務(wù)證明是證明甲方對乙方有債務(wù)的文件，包括但不限于借款合同、借條等。9.還款計劃表還款計劃表是甲方制定的，用于明確還款方式和還款時間的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)甲方未按約定時間或方式償還債務(wù)的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者延長債務(wù)履行期限。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證甲方未按約定提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證件，或者解除合同。3.甲方未按約定進行房產(chǎn)評估甲方未按約定進行房產(chǎn)評估的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方進行房產(chǎn)評估，或者解除合同。4.甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押權(quán)登記，或者解除合同。5.乙方未按約定提供貸款乙方未按約定提供貸款的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方提供貸款，或者解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間償還債務(wù)，乙方要求甲方支付違約金。根據(jù)合同約定的違約金計算方式，甲方需支付違約金10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)。2.合同簽訂地合同簽訂地是指甲乙雙方簽訂本合同的地點。本合同的簽訂地為中國某市。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不動產(chǎn)登記機構(gòu)是指負責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的政府部門，如地方稅務(wù)局不動產(chǎn)登記中心。4.具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)是指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)，如某房地產(chǎn)評估有限公司。5.最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)在最高