房屋損害補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2024年修訂）

房屋損害補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍1.3協(xié)議的生效與終止第二條房屋損害的認(rèn)定2.1損害的類型2.2損害程度的評(píng)估2.3損害的證據(jù)提交第三條損害補(bǔ)償?shù)挠?jì)算3.1補(bǔ)償金額的計(jì)算公式3.2補(bǔ)償金額的調(diào)整因素3.3補(bǔ)償金額的下限第四條損害補(bǔ)償?shù)闹Ц?.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付過程中的稅費(fèi)處理第五條保險(xiǎn)與賠償5.1房屋保險(xiǎn)的覆蓋范圍5.2保險(xiǎn)理賠的程序5.3未投保情況下的賠償責(zé)任第六條損害修復(fù)與維修6.1損害修復(fù)的責(zé)任主體6.2維修方案的確定與實(shí)施6.3修復(fù)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律訴訟第八條法律適用8.1合同適用的法律8.2法律變更的影響8.3法律解釋的機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十條違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約的抗辯權(quán)第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的認(rèn)定12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.3第三方受益人的賠償責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)13.3不可抗力事件的影響與后果第十四條完整性與附加條款14.1本合同的完整性聲明14.2附加條款與附件的認(rèn)可14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就房屋損害補(bǔ)償問題達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2“甲方”指房屋的所有人或合法使用人。1.1.3“乙方”指因甲方房屋損害而受到直接影響的個(gè)人或單位。1.1.4“損害”指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2協(xié)議的目的與范圍1.2.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房屋損害補(bǔ)償問題上的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2.2本協(xié)議的范圍包括甲方房屋損害的認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算、補(bǔ)償支付、保險(xiǎn)賠償、損害修復(fù)與維修、爭(zhēng)議解決等方面。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。1.3.3協(xié)議終止的條件如下：1.3.3.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；1.3.3.2協(xié)議約定的房屋損害修復(fù)完畢，乙方不再要求補(bǔ)償；1.3.3.3法律規(guī)定的其他終止條件。第二條房屋損害的認(rèn)定2.1損害的類型2.1.1甲方房屋損害包括結(jié)構(gòu)損害、功能損害、外觀損害等。2.1.2損害類型的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告或甲乙雙方的協(xié)商確定。2.2損害程度的評(píng)估2.2.1損害程度的評(píng)估應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估報(bào)告作為損害補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括損害程度、修復(fù)費(fèi)用、補(bǔ)償金額等內(nèi)容。2.3損害的證據(jù)提交2.3.1甲方應(yīng)向乙方提交房屋損害的相關(guān)證據(jù)，包括損害照片、鑒定報(bào)告、維修記錄等。2.3.2乙方應(yīng)向甲方提交受損情況的描述和相關(guān)證據(jù)，以便甲方了解損害情況。第三條損害補(bǔ)償?shù)挠?jì)算3.1補(bǔ)償金額的計(jì)算公式3.1.1損害補(bǔ)償金額=修復(fù)費(fèi)用+直接經(jīng)濟(jì)損失。3.1.2修復(fù)費(fèi)用根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的修復(fù)方案和報(bào)價(jià)確定。3.1.3直接經(jīng)濟(jì)損失包括因損害導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、停業(yè)損失等。3.2補(bǔ)償金額的調(diào)整因素3.2.1補(bǔ)償金額可根據(jù)損害程度、損害發(fā)生的緊急程度、修復(fù)速度等因素進(jìn)行調(diào)整。3.2.2調(diào)整后的補(bǔ)償金額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。3.3補(bǔ)償金額的下限3.3.1補(bǔ)償金額不得低于甲方實(shí)際損失的80%。3.3.2如甲方提供的證據(jù)不足以證明實(shí)際損失，補(bǔ)償金額根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告確定。第四條損害補(bǔ)償?shù)闹Ц?.1支付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在損害確認(rèn)后15日內(nèi)支付補(bǔ)償金額。4.1.2如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償金額支付給乙方。4.2.2甲方支付補(bǔ)償金額后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供支付憑證。4.3支付過程中的稅費(fèi)處理4.3.1補(bǔ)償金額支付過程中的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.3.2甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條保險(xiǎn)與賠償5.1房屋保險(xiǎn)的覆蓋范圍5.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。5.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括房屋損害補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。5.2保險(xiǎn)理賠的程序5.2.1甲方應(yīng)在損害發(fā)生后的24小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。5.2.2甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和證明材料。5.3未投保情況下的賠償責(zé)任5.3.1如甲方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋損害給乙方造成的全部損失。5.3.2甲方未投保的情況下，乙方有權(quán)直接向甲方主張賠償。第八條法律適用8.1合同適用的法律8.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.1.2如本協(xié)議的某些條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。8.2法律變更的影響8.2.1如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議的效力，甲乙雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。8.2.2法律法規(guī)的變更不影響本協(xié)議的履行，除非甲乙雙方另有約定。8.3法律解釋的機(jī)構(gòu)8.3.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.1.1甲乙雙方同意變更本協(xié)議時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2解除的條件與程序9.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2.2解除協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議隨之終止。9.3變更與解除后的權(quán)益處理9.3.1協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理未履行部分的權(quán)益。9.3.2協(xié)議解除后，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用，并按照約定退還已支付的補(bǔ)償金額。第十條違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.1.1甲方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為甲方違約。10.1.2乙方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為乙方違約。10.2違約責(zé)任的形式10.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約的抗辯權(quán)10.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出抗辯，減輕或免除違約責(zé)任。10.3.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出抗辯，減輕或免除違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何未公開的信息。11.1.2保密信息不包括公知信息、雙方已經(jīng)公開的信息，以及通過合法途徑獲取的信息。11.2保密信息的披露限制11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2.2甲乙雙方不得利用保密信息從事與本協(xié)議無關(guān)的活動(dòng)。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.3.2如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的認(rèn)定12.1.1第三方受益人是指本協(xié)議中規(guī)定的，除甲乙雙方外，因本協(xié)議的履行而獲得權(quán)益的個(gè)人或單位。12.1.2第三方受益人的權(quán)益保障按本協(xié)議的約定執(zhí)行。12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.2.1甲方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，如因甲方原因?qū)е碌谌绞芤嫒藱?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2.2乙方應(yīng)尊重第三方受益人的權(quán)益，不得損害第三方受益人的合法權(quán)益。12.3第三方受益人的賠償責(zé)任12.3.1如第三方受益人的行為導(dǎo)致乙方損失，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方受益人的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋損害補(bǔ)償計(jì)算公式說明附件2：專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告模板附件3：房屋損害補(bǔ)償支付憑證模板附件4：房屋保險(xiǎn)條款附件5：房屋保險(xiǎn)理賠流程說明附件6：損害修復(fù)方案模板附件7：修復(fù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明附件8：爭(zhēng)議解決方式說明附件9：違約金計(jì)算公式說明附件10：保密協(xié)議模板附件11：第三方受益人權(quán)益保障說明附件12：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件1：房屋損害補(bǔ)償計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋了如何計(jì)算房屋損害補(bǔ)償金額，包括修復(fù)費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算方法以及補(bǔ)償金額的調(diào)整因素。附件2：專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告模板本附件提供了一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告的模板，包括損害程度、修復(fù)費(fèi)用、補(bǔ)償金額等內(nèi)容的填寫示例。附件3：房屋損害補(bǔ)償支付憑證模板本附件提供了一個(gè)房屋損害補(bǔ)償支付憑證的模板，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息的填寫示例。附件4：房屋保險(xiǎn)條款本附件詳細(xì)列出了房屋保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)覆蓋范圍、保險(xiǎn)理賠程序等內(nèi)容。附件5：房屋保險(xiǎn)理賠流程說明本附件詳細(xì)解釋了房屋保險(xiǎn)理賠的流程，包括報(bào)案、提供證明材料、理賠審批等步驟。附件6：損害修復(fù)方案模板本附件提供了一個(gè)損害修復(fù)方案的模板，包括修復(fù)責(zé)任主體、維修方案確定與實(shí)施、修復(fù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件7：修復(fù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明本附件詳細(xì)解釋了修復(fù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收程序、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：爭(zhēng)議解決方式說明本附件詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的途徑，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟等。附件9：違約金計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋了如何計(jì)算違約金，包括違約金的計(jì)算公式和計(jì)算示例。附件10：保密協(xié)議模板本附件提供了一個(gè)保密協(xié)議的模板，包括保密信息的定義、披露限制和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件11：第三方受益人權(quán)益保障說明本附件詳細(xì)解釋了第三方受益人的權(quán)益保障，包括權(quán)益的認(rèn)定、權(quán)益保障和賠償責(zé)任等內(nèi)容。附件12：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括不可抗力的定義和不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額。2.甲方未按約定提供必要的文件和證明材料。3.甲方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)或未將乙方列為受益人。4.甲方未按保險(xiǎn)條款約定報(bào)案或提供證明材料。5.甲方未按修復(fù)方案進(jìn)行損害修復(fù)或修復(fù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方未按約定處理爭(zhēng)議或拒絕履行爭(zhēng)議解決后的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的形式。2.根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。3.根據(jù)合同約定的賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式為：延遲支付金額×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）。如果甲方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定的賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋損害：指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方：指房屋的所有人或合法使用人。3.乙方：指因甲方房屋損害而受到直接影響的個(gè)人或單位