二手房交易合同書2024年

二手房交易合同書2024年通用合同編號(hào)：__________二手房交易合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。2.2.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款向乙方出具等額的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途等詳細(xì)資料4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶證明復(fù)印件10.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。5.甲方未按約定將房屋權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。6.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.賣方：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買方：購買房屋的一方。4.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。5.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的總價(jià)款。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付購房款。3.問題：甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)額外費(fèi)用。5.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購房款。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有