非正式購房合同的法律效力

?合同編號：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意支付相應的價款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，并支付相應的價款。第二條房屋價款2.1雙方約定房屋成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同各方身份真實有效，具有簽訂合同的資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應由甲方負責解決。3.合同中的各項條款應仔細閱讀，充分理解，如有不清楚的地方，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.確保合同中的房屋地址、結(jié)構(gòu)、價格等基本情況真實準確，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。5.雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，如有一方違約，應承擔違約責任。6.合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.注意保存好合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。解決辦法：1.若合同各方在簽訂合同時身份不真實，可依法要求合同無效，并要求返還已支付的價款及賠償損失。2.若房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，導致合同無法履行，可要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的價款、賠償損失及支付違約金。3.若合同中的房屋地址、結(jié)構(gòu)、價格等基本情況不真實，導致合同無法履行，可要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的價款、賠償損失及支付違約金。4.若一方違約，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失及履行合同約定的義務。5.若合同簽訂后，任何一方擅自變更或解除合同，對方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求違約方承擔違約責任。6.若合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房屋。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。4.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房屋及其附屬設施的價值。5.首付款：指乙方在簽訂合同時應支付給甲方的部分房款。6.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價的一定比例。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)交易。3.房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的房屋買賣。4.涉及房屋贈與或遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)交易。5.任何需要書面合同來明確雙方權(quán)利義務的房產(chǎn)交易情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應在何時、何條件下將房屋交付給乙方。2.房屋過戶時間及費用：詳細說明過戶手續(xù)的辦理時間、需要提交的資料以及相關費用。3.房屋維修責任：規(guī)定房屋在交付后，因質(zhì)量問題導致的維修責任歸屬。4.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的支付責任及支付時間。5.水、電、燃氣等公共費用的轉(zhuǎn)移：說明相關費用的交接事宜。6.房屋保險：是否由甲方或乙方購買房屋保險，以及保險利益的歸屬。7.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。8.房屋抵押情況：若房屋在出售前已設立抵押，應說明抵押權(quán)人的權(quán)益保障。9.房屋裝修情況：若房屋有特殊裝修，應明確裝修物的歸屬及拆除事宜。10.違約責任及爭議解決：對違約行為設定具體的違約責任，以及爭議解決的途徑和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件。2.房屋土地使用權(quán)證原件及復印件。3.房屋買賣合同草稿或之前的相關談判記錄。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。5