2024年二手房個人購房合同經(jīng)典版（四篇）

第4頁共4頁2024年二手房個人購房合同經(jīng)典版根據(jù)雙方意愿，甲乙雙方在此訂立本合同，以購買甲方所擁有的房產(chǎn)。所有條款皆為共同遵守。第一條：房產(chǎn)詳情(1)乙方同意購買位于____市____區(qū)____的甲方住宅房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為平方米（具體信息見土地房屋權(quán)證第____號）。(2)出售房屋所有權(quán)證編號：（見附件一復(fù)印件）；共有使用權(quán)證編號：（見附件二復(fù)印件）。(3)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。(4)與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。(5)若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：甲方保證甲方保證對所述房屋的所有權(quán)及描述的狀況陳述真實，且該房屋不受他人合法追索。第三條：定金支付乙方在簽署本二手房購買合同時，向甲方支付定金人民幣____元（大寫）。第四條：房產(chǎn)總價與定金該房產(chǎn)的交易總價為人民幣____元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元）。簽訂合同當(dāng)日，乙方支付甲方人民幣____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元）作為購房定金。第五條：付款方式與時間1.雙方同意以一次性付款方式完成交易。甲乙雙方應(yīng)在日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理相關(guān)權(quán)益更名手續(xù)。2.房屋交易產(chǎn)生的過戶費用、稅費等按法律規(guī)定由乙方承擔(dān)。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲乙雙方約定在收到房地產(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單后三天內(nèi)，乙方一次性付清剩余房款給甲方。第六條：房屋交付1.甲方需在房屋正式交付前七日內(nèi)騰空房屋，并在三日內(nèi)結(jié)清所有相關(guān)費用，確保房屋無任何費用、滯納金或違約金。同時，房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施等應(yīng)保持完好并具備正常使用功能。2.甲方在收到全額房款當(dāng)日內(nèi)交付房屋，并將所有鑰匙及相關(guān)證件交給乙方。第七條：違約責(zé)任1.若甲方違約，需自違約之日起雙倍返還乙方支付的定金。若乙方違約，已支付的定金歸甲方所有。2.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶，甲方需按商業(yè)銀行同期同類貸款利率雙倍返還乙方已支付的一次性房款。第八條：合同主體1.甲方共有____人，由_____作為甲方代表人，全權(quán)處理相關(guān)事宜。2.乙方為：__________________________________________。第九條：合同效力與份數(shù)本合同一式四份，自雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各持一份，甲方委托代理人一份，廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心存檔一份。第十條：爭議解決方式如在執(zhí)行本合同時產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過訴訟途徑解決。第十一條：其他約定事項關(guān)于本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：雙方確認(rèn)本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，自____年____月____日起生效。出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____電話：_____電話：_____代理人(甲方)：_____代理人(乙方)：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日見證方：_____地址：_____電話：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年二手房個人購房合同經(jīng)典版（二）甲方（出賣方）：_____住址：_____身份證號碼：_____工作單位：_____電話：_____乙方（買受方）：_____住址：_____身份證號碼：_____工作單位：_____電話：_____鑒于甲方同意出售，乙方同意購買甲方名下的特定房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，共同遵守。第一條：出售房產(chǎn)基本信息甲方所有的房產(chǎn)位于：_____;建筑面積：_____;房屋所有權(quán)證書編號為：_____。該房產(chǎn)為央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房或房改房，甲方已取得合法上市銷售的備案，具備出售條件。該房產(chǎn)現(xiàn)用作自住，無任何他項權(quán)利設(shè)定;或，該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，租賃期至____年____月____日結(jié)束，承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。（附聲明附件）或，該房產(chǎn)有共有權(quán)人_____，其已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。（附聲明附件）第二條：成交價格雙方商定，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣___________元整。第三條：付款方式一次性付款;或分期付款，具體支付時間如下：_________________________。第四條：房產(chǎn)實際交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)騰空，交付乙方使用。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交付。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶時間與方式雙方同意在____年____月____日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體方式如下：第六條：房屋交付時的狀態(tài)詳細情況見附件。第七條：物業(yè)管理費用的承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的水、電等實際費用及物業(yè)費用由甲方承擔(dān)。過戶后由乙方承擔(dān)。在過戶前需至物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。第八條：違約責(zé)任1.如因甲方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價____%的違約金。逾期超過____天，乙方有權(quán)解除合同，要求退還全部房款，并支付房屋總價款____%的違約金。2.如因乙方原因（同上）導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價____%的違約金。逾期超過____天，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價____%的違約金。逾期超過____天，乙方有權(quán)要求騰房并行使房屋所有權(quán)。4.乙方未按約定方式支付房款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價____%的違約金。逾期超過____天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。第九條：爭議解決雙方在執(zhí)行協(xié)議中產(chǎn)生的爭議應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會申請仲裁（二者選一）。第十條：定金條款簽訂本協(xié)議時，乙方支付定金人民幣____萬元整，該定金在支付房款時抵扣。本協(xié)議共____頁，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時提交房管局一份，均具有同等法律效力。甲方（委托代理人）：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房個人購房合同經(jīng)典版（三）支付應(yīng)付款項之日起____日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并確保合同繼續(xù)有效履行；(2)若逾期超過____日，賣方有權(quán)解除本合同。在此情況下，買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)，按照累計逾期應(yīng)付款項的____%向賣方支付違約金。賣方在退還買方全部已付款項時，有權(quán)直接扣除相應(yīng)違約金。二、（三）關(guān)于房屋質(zhì)量狀況變化的處理在雙方正式交接前，若房屋質(zhì)量發(fā)生顯著變化（包括但不限于水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等），雙方應(yīng)就合同價格進行重新協(xié)商。若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。然而，若上述狀況系由一方故意造成，則實施該行為的一方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于合同價款____%的違約金，并允許另一方解除合同。第七條若賣方將該房屋出賣給第三方，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)提出退房要求。在此情況下，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅費相關(guān)規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的相關(guān)規(guī)定，按時繳納各項稅費。具體稅費承擔(dān)方式詳見附件四。若因一方未依法繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易受阻，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款____%的違約金。若因政策原因需繳納新稅費，則由政策規(guī)定的繳納方負(fù)責(zé)；若政策未明確繳納方，則由賣方/買方承擔(dān)。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)若買方未能在房屋交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方按以下方式處理：1.若因賣方責(zé)任導(dǎo)致買方無法取得證書，買方有權(quán)選擇退房。在退房情況下，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項，并支付已付款項____%作為違約金。若買方選擇不退房，則自應(yīng)取得證書期限屆滿之次日起至實際取得證書之日止，賣方需按日計算向買方支付已付款項萬分之____的違約金，并于買方實際取得證書之日起____日內(nèi)支付。2.(三)賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。若因賣方原因未能如期遷出與房屋相關(guān)的戶口，應(yīng)向買方支付____元違約金；逾期超過____日仍未遷出的，自逾期超過____日起，賣方需按日計算向買方支付已付款項萬分之____的違約金。第十條不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。2.雙方確認(rèn)，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的波動均不視為不可抗力。3.上述房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：(一)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟；(二)提交仲裁委員會進行仲裁。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護自身合法權(quán)益而支出的所有合理費用，包括但不限于律師費、訴訟（仲裁）費用、差旅費等。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可根據(jù)實際情況對本合同內(nèi)容進行變更或補充，解除本合同時應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條各方確認(rèn)，本合同中注明的聯(lián)系方式為日后聯(lián)系的依據(jù)。若任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知其他方。否則，他方按合同中約定的聯(lián)系方式送達相關(guān)文書時，視為送達。第十四條本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。其中賣方持____份，買方持____份，房屋權(quán)屬登記部門持一份，另____份。賣方：_____買方：_________年____月____日____年____月____日共有權(quán)人：____年____月____日2024年二手房個人購房合同經(jīng)典版（四）賣方：__________（簡稱甲方）身份證號碼：__________買方：__________（簡稱乙方）身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)_____的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費用結(jié)清。第五條甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式若干份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方