房屋收購合同

房屋收購合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋基本情況第四章：收購價格與支付方式第五章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移第六章：合同履行期限第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“房屋”指位于【地址】的房產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。1.1.4“合同”指甲方與乙方簽訂的房屋收購合同。1.1.5“權(quán)屬證書”指甲方和乙方共同確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如無特殊說明，均適用于甲方和乙方。1.2.3本合同中的“日”、“工作日”指中華人民共和國法定工作日。第二章：合同主體2.1甲方信息2.1.1名稱：【甲方全稱】2.1.2地址：【甲方地址】2.1.3聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】2.1.4聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】2.2乙方信息2.2.1名稱：【乙方全稱】2.2.2地址：【乙方地址】2.2.3聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】2.2.4聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第三章：房屋基本情況3.1房屋描述3.1.1房屋坐落：【房屋地址】3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】3.1.3建筑面積：【房屋面積】平方米3.2房屋權(quán)屬3.2.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。3.2.2乙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書，甲方有權(quán)進(jìn)行查閱。第四章：收購價格與支付方式4.1收購價格4.1.1甲方同意以人民幣【金額】元購買乙方房屋。4.2支付方式4.2.1.1首付款：合同簽訂后【天數(shù)】個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣【金額】元作為首付款。4.2.1.2尾款：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后【天數(shù)】個工作日內(nèi)，甲方支付剩余人民幣【金額】元。第五章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋交付5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后【天數(shù)】個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章：合同履行期限6.1合同生效6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2履行期限6.2.1本合同約定的房屋收購事宜應(yīng)在合同生效后【天數(shù)】個工作日內(nèi)完成。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方未按約定支付收購款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的【百分比】%。7.2乙方違約7.2.1如乙方未按約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋收購款的【百分比】%。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋質(zhì)量與瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量9.1.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)予以配合。9.2瑕疵處理9.2.1如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后【天數(shù)】個工作日內(nèi)予以修復(fù)。9.2.2修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，如乙方未按時修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用從收購款中扣除。第十章：稅費負(fù)擔(dān)10.1稅費承擔(dān)10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。10.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。10.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第十一章：房屋占用與使用11.1占用情況11.1.1乙方應(yīng)在房屋交付前清空房屋，不得留存任何物品。11.1.2如乙方未按時清空，甲方有權(quán)代為清空，費用由乙方承擔(dān)。11.2使用規(guī)定11.2.1甲方有權(quán)按照自己的意愿使用房屋，但不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2.2甲方應(yīng)合理使用房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。第十二章：物業(yè)管理12.1物業(yè)服務(wù)12.1.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料及費用繳納情況告知甲方。12.1.2甲方自房屋交付之日起，享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。12.2物業(yè)費用12.2.1乙方應(yīng)結(jié)清至房屋交付之日的物業(yè)管理費。12.2.1甲方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費。第十三章：不可抗力13.1定義13.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2影響13.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章：合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更事項應(yīng)書面記載。14.2解除14.2.1在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的行為仍具有效力。第十五章：其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。15.2通知與送達(dá)15.2.1合同項下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，視為有效通知。15.2.2通知送達(dá)地址為合同各方所列地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。附件部分：附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：物業(yè)管理資料附件四：其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方持有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。1.1.1說明：本條款賦予甲方在乙方出售其他房產(chǎn)時的優(yōu)先購買權(quán)，該權(quán)利不影響乙方的正常銷售流程。附加條款1.2：裝修補(bǔ)償1.2.1如甲方在購買房屋后進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)提供一定期限的裝修補(bǔ)償。1.2.1說明：乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方因裝修導(dǎo)致的房屋空置期損失，具體補(bǔ)償期限和金額由雙方協(xié)商確定。附加條款1.3：物業(yè)權(quán)益保障1.3.1甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理公司的服務(wù)承諾及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3.1說明：為確保甲方在購買房屋后的居住質(zhì)量，乙方需提供物業(yè)管理相關(guān)保障。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：保留物品2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付前保留部分物品，具體物品清單由雙方協(xié)商確定。2.1.1說明：本條款允許乙方在房屋交付時保留部分物品，但不得影響甲方的正常使用。附加條款2.2：最短居住期限2.2.1甲方在房屋交付后需承諾至少居住滿【期限】年。2.2.1說明：乙方設(shè)定最短居住期限，以保障房屋不被短期轉(zhuǎn)手或空置。附加條款2.3：保密義務(wù)2.3.1甲方對乙方的個人信息及交易細(xì)節(jié)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得對外披露。2.3.1說明：保護(hù)乙方的隱私權(quán)，防止個人信息泄露。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.1雙方同意支付給第三方中介一定比例的中介服務(wù)費。3.1.1說明：明確中介服務(wù)費的承擔(dān)比例和支付方式。附加條款3.2：中介責(zé)