城市建材商城專屬商鋪租賃協(xié)議（2024版）

城市建材商城專屬商鋪租賃協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整時間第五條租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付日期5.3保證金退還條件第六條租賃商鋪維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險責任7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他條款13.1商鋪交付時間13.2商鋪交付條件13.3商鋪交付后的管理責任第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件一（租金支付明細表）14.3租賃合同附件二（保證金支付憑證）14.4租賃合同附件三（商鋪維修責任確認書）14.5租賃合同附件四（保險單據(jù)）14.6租賃合同附件五（轉(zhuǎn)租協(xié)議）14.7租賃合同附件六（合同變更解除協(xié)議）第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于城市建材商城內(nèi)，具體位置詳見附件一：商鋪平面圖。1.1.2商鋪實際使用面積為____平方米，租賃面積不得超出此范圍。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于在其租賃的商鋪內(nèi)進行與城市建材相關(guān)的經(jīng)營活動。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何違法或違反商城規(guī)定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日前支付當月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬號信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.1.1租金調(diào)整的條件為：（1）當建材市場綜合價格指數(shù)上漲超過一定比例時；（2）當商城內(nèi)同類型商鋪租金水平上漲超過一定比例時。4.2租金調(diào)整幅度4.2.1租金調(diào)整的幅度不得超過原租金的10%。4.3租金調(diào)整時間4.3.1租金調(diào)整時間為每次調(diào)整后的第一個租金支付周期。第五條租賃保證金5.1保證金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2保證金支付日期5.2.1承租人應(yīng)在簽署本合同時一次性向出租人支付保證金。5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿后，承租人按照約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人，并經(jīng)出租人驗收合格后，保證金應(yīng)在扣除相關(guān)費用后退還給承租人。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需轉(zhuǎn)租商鋪時，應(yīng)取得出租人的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用性質(zhì)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少30日通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1承租人轉(zhuǎn)租獲得的租金，應(yīng)扣除轉(zhuǎn)租租金后，將剩余租金支付給出租人。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，承租人應(yīng)立即將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人。第十條違約責任10.1出租人違約責任10.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。10.2承租人違約責任10.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效11.3.1雙方在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十三條其他條款13.1商鋪交付時間13.1.1商鋪應(yīng)在租賃開始日期前至少30日交付給承租人。13.2商鋪交付條件13.2.1商鋪交付時，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準。13.3商鋪交付后的管理責任13.3.1商鋪交付后，承租人負責商鋪的日常管理和維護。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件一（租金支付明細表）14.3租賃合同附件二（保證金支付憑證）14.4租賃合同附件三（商鋪維修責任確認書）14.5租賃合同附件四（保險單據(jù)）14.6租賃合同附件五（轉(zhuǎn)租協(xié)議）14.7租賃合同附件六（合同變更解除協(xié)議）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細展示商鋪的位置、面積、布局等信息，確保承租人可以準確了解商鋪的具體情況。附件二：租賃合同附件一（租金支付明細表）詳細要求和說明：租金支付明細表應(yīng)詳細記錄租金的金額、支付周期、支付方式等信息，方便承租人了解租金支付的具體情況。附件三：租賃合同附件二（保證金支付憑證）詳細要求和說明：保證金支付憑證應(yīng)詳細記錄保證金的金額、支付日期、支付方式等信息，證明承租人已支付保證金。附件四：租賃合同附件三（商鋪維修責任確認書）詳細要求和說明：商鋪維修責任確認書應(yīng)明確維修責任的承擔方及維修范圍，確保雙方在維修問題上達成一致。附件五：租賃合同附件四（保險單據(jù)）詳細要求和說明：保險單據(jù)應(yīng)證明承租人已購買商鋪保險，保險范圍應(yīng)涵蓋商鋪及附屬設(shè)施。附件六：租賃合同附件五（轉(zhuǎn)租協(xié)議）詳細要求和說明：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、租金分配等信息，確保轉(zhuǎn)租過程的順利進行。附件七：租賃合同附件六（合同變更解除協(xié)議）詳細要求和說明：合同變更解除協(xié)議應(yīng)明確合同變更或解除的條件、程序、責任等內(nèi)容，確保合同的靈活性和雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用商鋪。4.承租人未按約定轉(zhuǎn)租商鋪。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：1.違約金：違約金為租金的20%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租人未按約定時間交付商鋪，承租人可要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供商鋪供承租人租賃的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費用。4.保證金：指承租人支付給出租人的，用于保障合同履行的一種費用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。6.違約金：指違約方支付給