2024版房地產(chǎn)中介居間服務標準化合同

2024版房地產(chǎn)中介居間服務標準化合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：中介服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務流程2.3服務期限第三條：客戶義務3.1提供信息3.2配合中介3.3支付費用第四條：中介義務4.1誠實守信4.2保密義務4.3專業(yè)服務第五條：合同價格5.1價格確定5.2支付方式5.3價格調(diào)整第六條：合同的履行與驗收6.1履行期限6.2驗收標準6.3爭議解決第七條：違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3免責條款第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力處理第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：爭議解決10.1爭議類型10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密處理第十三條：合同的轉讓13.1轉讓條件13.2轉讓程序13.3轉讓后果第十四條：其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同1.1.1“本合同”是指甲方（房地產(chǎn)出售方或出租方）與乙方（房地產(chǎn)中介方）之間，就甲方房地產(chǎn)的居間買賣或出租事務，達成的明確雙方權利義務關系的書面協(xié)議。1.1.2“甲方”指出售或出租房地產(chǎn)的當事人。1.1.3“乙方”指提供房地產(chǎn)居間服務的合法成立的房地產(chǎn)中介機構。1.1.4“房地產(chǎn)”指甲方出售或出租的房產(chǎn)及其附屬設施和土地使用權。1.1.5“成交”指甲乙雙方就房地產(chǎn)交易價格、付款方式等關鍵條款達成一致，并完成相關交易手續(xù)。1.2術語解釋1.2.1“誠實守信”是指乙方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，如實告知甲方和乙方之間的房地產(chǎn)交易相關信息。1.2.2“保密義務”是指乙方在合同履行期間和合同終止后，對在業(yè)務過程中獲取的甲方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。1.2.3“專業(yè)服務”是指乙方根據(jù)甲方的委托，提供房地產(chǎn)交易相關的咨詢、帶看、談判等服務，以協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。第二條：中介服務內(nèi)容2.1服務范圍2.1.1乙方負責為甲方提供房地產(chǎn)買賣或租賃的居間服務，包括尋找交易對象、提供市場信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.1.2乙方應在甲方提供的信息基礎上，提供專業(yè)的市場分析和咨詢服務，協(xié)助甲方制定合理的交易策略。2.2服務流程2.2.1乙方在收到甲方的委托后，應立即開始尋找潛在的買方或租戶。2.2.2乙方應組織甲乙雙方進行看房，并在看房后及時反饋買方或租戶的意向。2.2.3乙方在甲乙雙方達成初步交易意向后，應協(xié)助雙方進行價格和付款方式的談判。2.2.4乙方應協(xié)助甲方準備和提交所有必要的交易文件，并指導甲方完成交易手續(xù)。2.3服務期限2.3.1乙方的服務期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三條：客戶義務3.1提供信息3.1.1甲方應向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)信息和自己的個人信息。3.1.2甲方應配合乙方的看房安排，并確保房地產(chǎn)在展示期間符合交易條件。3.2配合中介3.2.1甲方應在交易過程中，根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的文件和資料。3.2.2甲方應在交易過程中，配合乙方完成相關流程和手續(xù)。3.3支付費用3.3.1甲方應按合同約定支付乙方的服務費用。3.3.2甲方應在乙方提供服務后，按照乙方的合理要求支付服務費用。第四條：中介義務4.1誠實守信4.1.1乙方在提供服務過程中，應如實向甲方報告交易進展和市場情況。4.1.2乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用甲方委托進行不正當交易。4.2保密義務4.2.1乙方應對在業(yè)務過程中獲取的甲方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。4.2.2保密義務自甲方提供信息之時起，至合同終止或交易完成之日止。4.3專業(yè)服務4.3.1乙方應根據(jù)甲方的需求和市場情況，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務。4.3.2乙方應為其員工提供必要的培訓，確保服務質(zhì)量和專業(yè)性。第五條：合同價格5.1價格確定5.1.1乙方向甲方提供的居間服務費，按照雙方約定的費率計算。5.1.2費率及計算方式在合同附件中詳細列明。5.2支付方式5.2.1甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。5.2.2甲方支付的服務費用，乙方應提供正規(guī)發(fā)票。5.3價格調(diào)整5.3.1在合同履行期間，如遇市場情況重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。5.3.2價格調(diào)整應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第六條：合同的履行第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1“不可抗力事件”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。8.1.2雙方應盡力避免和克服不可抗力事件，減少由此給雙方造成的損失。8.2不可抗力后果8.2.1如發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。8.2.2受不可抗力影響的一方，可根據(jù)不可抗力事件的影響，請求延長合同履行期限或部分或全部免除責任。8.3不可抗力處理8.3.1雙方應按照公平原則，協(xié)商處理因不可抗力事件導致的合同履行問題。8.3.2如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應繼續(xù)協(xié)商，根據(jù)事件的影響，調(diào)整合同履行方案。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1如雙方同意，可以書面形式變更合同的任何條款。9.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2解除條件9.2.1如雙方同意，可以書面形式解除合同。9.2.2合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3變更與解除的程序9.3.1提出變更或解除的一方應向另一方提交書面申請。9.3.2雙方應按照合同約定的程序，處理合同變更或解除相關事宜。第十條：爭議解決10.1爭議類型10.1.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、效力等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構10.3.1如雙方同意，可以書面形式選擇其他爭議解決機構，如仲裁委員會。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.3續(xù)約條件11.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密處理12.3.1如發(fā)生泄密事件，泄密方應承擔相應的法律責任。12.3.2雙方均有義務立即采取措施，防止泄密內(nèi)容的進一步擴散。第十三條：合同的轉讓13.1轉讓條件13.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉讓。13.1.2任何轉讓均需對方書面同意，并按照合同約定的程序辦理。13.2轉讓程序13.2.1提出轉讓的一方應向對方提交書面申請，并說明轉讓的理由和條件。13.2.2雙方應按照合同約定的程序，處理合同轉讓相關事宜。13.3轉讓后果13.3.1轉讓經(jīng)雙方同意并辦理相關手續(xù)后，轉讓方退出合同，受讓方成為新的合同當事人。第十四條：其他條款14.1通知與送達14.1.1任何一方應以書面形式，通過合同約定的聯(lián)系方式，向對方發(fā)出通知。14.1.2通知視為送達之日，通知發(fā)送方的發(fā)送記錄為準。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國的法律。14.2.2如雙方約定適用其他法律，應以書面形式明確。14.3合同附件14.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，與第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《居間服務費率表》詳細說明：本附件列明根據(jù)房地產(chǎn)類型、交易金額等不同因素，雙方約定的居間服務費率。費率表中應包括不同情況下的費率百分比，以及計算服務費用的基數(shù)和方法。附件二：《房地產(chǎn)信息表》詳細說明：本附件由甲方提供，詳細列明房地產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、建筑結構、配套設施、使用情況等。附件三：《交易對方信息表》詳細說明：本附件由乙方提供，詳細列明交易對方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證明、財務狀況等。附件四：《交易流程時間表》詳細說明：本附件詳細列明從合同簽訂到交易完成各個環(huán)節(jié)的時間安排，包括但不限于看房時間、談判時間、簽署文件時間等。附件五：《不可抗力事件證明文件》詳細說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括但不限于自然災害、社會事件等。應包括事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍等詳細信息。附件六：《合同變更/解除協(xié)議》詳細說明：本附件用于記錄合同變更或解除的詳細內(nèi)容，包括但不限于變更/解除的原因、時間、雙方的權利義務等。附件七：《爭議解決協(xié)議》詳細說明：本附件用于明確爭議解決的機構和方式，包括但不限于選擇的仲裁委員會或人民法院的名稱和地址。附件八：《保密協(xié)議》詳細說明：本附件用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、泄密處理等。附件九：《轉讓協(xié)議》詳細說明：本附件用于記錄合同轉讓的詳細內(nèi)容，包括但不限于轉讓的原因、時間、轉讓方的權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實、完整的房地產(chǎn)信息或未配合乙方進行看房、談判等事宜。2.乙方未按照約定提供專業(yè)的居間服務，或未如實告知甲方交易進展和市場情況。3.甲方未按照約定支付服務費用，或支付方式不符合合同約定。4.乙方未按照約定時間完成服務，或未在約定時間內(nèi)處理爭議。5.雙方未按照約定方式解決爭議，或未能在約定時間內(nèi)達成一致。責任認定：1.違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付守約方因違約所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約方應承擔合同約定的違約金或賠償金。4.嚴重違約行為可能導致合同的解除，并造成守約方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定提供真實、完整的房地產(chǎn)信息，導致乙方無法正常開展居間服務，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約導致乙方產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方出售或出租的房產(chǎn)及其附屬設施和土地