2024年度綜合醫(yī)院住院部房屋租賃合同

2024年度綜合醫(yī)院住院部房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及維修責(zé)任3.1租賃用途3.2維修責(zé)任第四條房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用第五條房屋占用及使用5.1占用及使用范圍5.2使用要求第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條其他約定9.1物業(yè)管理9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4合同的續(xù)簽第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.2意外事故第十三條附件13.1房屋清單13.2其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積甲方將位于________街道________號(hào)的綜合醫(yī)院住院部房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積為____平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃期內(nèi)租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租賃期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)不做調(diào)整。2.2租金支付方式乙方按月支付租金，每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月租金。第三條租賃用途及維修責(zé)任3.1租賃用途乙方應(yīng)按合同約定用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第四條房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)依法辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益列為保險(xiǎn)受益人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋占用及使用5.1占用及使用范圍乙方占用和使用租賃房屋的范圍包括：________________________________________。5.2使用要求乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，注意安全，遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2解除條件租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2承租人違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期內(nèi)，因房屋租賃產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。9.4合同的續(xù)簽租賃期滿后，如甲乙雙方均同意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的租賃合同。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。10.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，乙方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還甲方；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施；（2）保證租賃房屋的安全和正常使用；（3）依法辦理房屋租賃相關(guān)的登記、備案等手續(xù)；（4）按照約定收取租金；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定使用租賃房屋及設(shè)施；（2）支付租金及合同約定的其他費(fèi)用；（3）合理使用租賃房屋，并妥善保管；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。12.2意外事故租賃期內(nèi)，如發(fā)生意外事故，導(dǎo)致租賃房屋及設(shè)施損壞的，甲乙雙方應(yīng)共同查明原因，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條附件13.1房屋清單本合同附件一《房屋清單》，列明租賃房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。13.2其他重要文件其他重要文件包括但不限于：租賃房屋的房產(chǎn)證、甲方的營業(yè)執(zhí)照、乙方的授權(quán)委托書等。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________14.2承租人簽字蓋章乙方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________14.3簽字日期本合同簽訂日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單房屋地址：________街道________號(hào)房屋面積：____平方米房間號(hào)：________設(shè)施清單：________附件二：租賃房屋的房產(chǎn)證提供租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。附件三：甲方的營業(yè)執(zhí)照提供甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方的經(jīng)營資格。附件四：乙方的授權(quán)委托書如乙方委托代表簽署合同，需提供授權(quán)委托書原件，明確委托代表的授權(quán)范圍和期限。附件五：租金支付證明文件乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六：維修記錄記錄租賃期間房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件七：物業(yè)管理制度甲方制定的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用。3.乙方未按約定使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.甲方未依法辦理房屋保險(xiǎn)，或未將乙方利益列為保險(xiǎn)受益人。5.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.如甲方未依法辦理房屋保險(xiǎn)，或未將乙方利益列為保險(xiǎn)受益人，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供租賃房屋的設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方未提供約定的空調(diào)設(shè)施，導(dǎo)致乙方在夏季無法正常辦公，甲方應(yīng)賠償乙方因未能正常辦公而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.意外事故：指在租賃期內(nèi)，因不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е碌淖赓U房屋及設(shè)施損壞。3.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證件。4.營業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門頒發(fā)的，證明甲方經(jīng)營資格的證件。5.授權(quán)委托書：指甲方授權(quán)乙方代表簽署合同的書面文件，明確委托代表的授權(quán)范圍和期限。6.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的租賃費(fèi)用。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約補(bǔ)償。不可抗力用于解