品牌商鋪租賃合同：2024年經(jīng)營細則版

品牌商鋪租賃合同：2024年經(jīng)營細則版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的周期4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃用途和經(jīng)營范圍5.1商鋪的租賃用途5.2商鋪的經(jīng)營范圍第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條商鋪的維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的保養(yǎng)責(zé)任第八條商鋪的改造和裝修8.1承租方的改造和裝修要求8.2改造和裝修的審批流程第九條商鋪的轉(zhuǎn)租和分租9.1承租方的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任11.2承租方的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的時效第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)和保管14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱：品牌商鋪1.2商鋪的地址：市區(qū)街道號1.3商鋪的面積：商鋪總面積為平方米，其中可用面積為平方米1.4商鋪的結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括個房間，個洗手間，個入口等1.5商鋪的使用性質(zhì)：商業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日2.3租賃期限的延長條件：如雙方同意續(xù)約，需在租賃期滿前6個月書面通知對方第三條租金及支付方式3.1租金的金額：每月租金為元人民幣3.2租金的支付周期：租金每三個月支付一次3.3租金的支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給出租方第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的周期：每兩年進行一次租金調(diào)整4.2租金調(diào)整的幅度：租金調(diào)整幅度不超過5%第五條租賃用途和經(jīng)營范圍5.1商鋪的租賃用途：承租方不得將商鋪用于違法用途或與租賃目的不符的用途5.2商鋪的經(jīng)營范圍：承租方在商鋪內(nèi)經(jīng)營行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金6.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用6.1.3出租方應(yīng)提供商鋪的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)，如水、電、物業(yè)管理等6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪6.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)6.2.3承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，并負(fù)責(zé)商鋪的清潔和維護第八條商鋪的改造和裝修8.1承租方的改造和裝修要求：承租方如需對商鋪進行改造和裝修，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，并提交相關(guān)設(shè)計方案和施工計劃8.2改造和裝修的審批流程：出租方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)審批完畢，如不同意，應(yīng)書面通知承租方并說明理由第九條商鋪的轉(zhuǎn)租和分租9.1承租方的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定：承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任：出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如遲延交付商鋪、未能提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)等11.2承租方的違約責(zé)任：承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如遲延支付租金、未能按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪等第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決的時效：爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂14.3合同的解除和終止后續(xù)事宜：合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的遷出費用第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的各個區(qū)域的尺寸、布局和功能劃分，以及商鋪內(nèi)部的主要設(shè)施和結(jié)構(gòu)。附件二：商鋪維修和保養(yǎng)計劃詳細說明：商鋪維修和保養(yǎng)計劃應(yīng)詳細列出出租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目，以及維修和保養(yǎng)的時間表和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租金支付證明詳細說明：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等，以證明承租方按照合同約定按時支付租金。附件四：商鋪改造和裝修申請詳細說明：商鋪改造和裝修申請應(yīng)包括承租方提出的改造和裝修設(shè)計方案、施工計劃和相關(guān)資質(zhì)證明。附件五：商鋪轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議詳細說明：商鋪轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)租或分租的對象、租賃期限、租金等條款，需得到出租方的書面同意。附件六：合同變更協(xié)議詳細說明：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：合同解除協(xié)議詳細說明：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方遲延交付商鋪2.出租方未能提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)3.承租方遲延支付租金4.承租方未能按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪5.承租方未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租或分租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付商鋪：每遲延一天，出租方應(yīng)支付承租方相當(dāng)于租金5%的違約金。2.未能提供設(shè)施和服務(wù)：每項未能提供的設(shè)施或服務(wù)，出租方應(yīng)支付承租方相當(dāng)于該項費用兩倍的違約金。3.遲延支付租金：每遲延一天，承租方應(yīng)支付出租方相當(dāng)于租金5%的違約金。4.未能按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪：每次違反，承租方應(yīng)支付出租方相當(dāng)于租金10%的違約金。5.未經(jīng)書面同意轉(zhuǎn)租或分租：每次違反，承租方應(yīng)支付出租方相當(dāng)于租金10%的違約金。示例說明：如出租方遲延交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付遲延交付期間的違約金，具體金額根據(jù)遲延的天數(shù)計算。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，作為使用和經(jīng)營商鋪的對價。3.維修和保養(yǎng)：指出租方對商鋪進行的維護和保護，確保商鋪的安全和正常使用。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將商鋪出租給第三方使用的行為。5.分租：指承射方將商