房產(chǎn)抵押借款安全合作協(xié)議（2024版）

房產(chǎn)抵押借款安全合作協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)抵押借款的基本條款2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2借款金額2.3借款期限2.4借款利率第三條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇3.2評(píng)估結(jié)果的認(rèn)可第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條借款人的義務(wù)與責(zé)任5.1義務(wù)5.2責(zé)任第六條抵押物的處理6.1抵押物不得買賣、轉(zhuǎn)讓或其他方式處理6.2抵押物毀損或滅失的處理第七條借款人的違約行為7.1違約行為的定義7.2違約行為的處理第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1權(quán)利8.2責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2解釋機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議的附錄中予以明確。第二條房產(chǎn)抵押借款的基本條款2.1抵押房產(chǎn)的描述甲方的抵押房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛。2.2借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），用于_______（借款用途）。2.3借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4借款利率借款年利率為_______%，按_______（還款方式）計(jì)息。第三條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.2評(píng)估結(jié)果的認(rèn)可評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查，如有異議，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起_______日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出，并共同協(xié)商解決。評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方認(rèn)可后，作為本協(xié)議的組成部分。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式甲方同意按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，通過(guò)_______（還款方式）向乙方還款。4.2還款計(jì)劃甲方的還款計(jì)劃如下：（此處列出還款計(jì)劃，如逐月還款、逐季還款等，具體數(shù)額和日期根據(jù)實(shí)際情況填寫）第五條借款人的義務(wù)與責(zé)任5.1義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用借款，并按時(shí)足額還款。5.2責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用借款等。第六條抵押物的處理6.1抵押物不得買賣、轉(zhuǎn)讓或其他方式處理甲方在借款期間不得買賣、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處理抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2抵押物毀損或滅失的處理抵押房產(chǎn)在借款期間如發(fā)生毀損或滅失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)毀損或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1權(quán)利乙方在甲方按時(shí)還款的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式收取利息，并在甲方違約時(shí)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.2責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供貸款，并保障甲方在按時(shí)還款的情況下按照約定的方式獲得貸款。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方提前還清全部借款本息；（3）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定被收回；（4）雙方約定的其他解除條件。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2解釋機(jī)構(gòu)本協(xié)議的解釋機(jī)構(gòu)為甲方和乙方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢全部借款本息后終止。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。14.2附錄文件本協(xié)議附件為：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款用途說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款用途說(shuō)明附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：還款計(jì)劃表附件五：借款合同變更協(xié)議附件六：調(diào)解協(xié)議書附件七：訴訟文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有房產(chǎn)證原件的掃描或拍照附后，以證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況無(wú)異議。2.借款用途說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明借款的具體用途，包括但不限于投資項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，以證明借款的合理性。3.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，以證明抵押物的價(jià)值。4.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款的期限、金額、方式等信息，以證明甲乙雙方對(duì)還款的安排和預(yù)期無(wú)異議。5.借款合同變更協(xié)議要求：如有變更本合同的情況，須簽訂書面變更協(xié)議，詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和雙方的對(duì)變更的認(rèn)可。6.調(diào)解協(xié)議書要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，須有調(diào)解協(xié)議書，詳細(xì)記錄調(diào)解的結(jié)果和雙方的認(rèn)可。7.訴訟文件要求：如發(fā)生訴訟，相關(guān)的訴訟文件須作為附件，以證明訴訟的結(jié)果和法律的認(rèn)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的用途使用借款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，如未按約定使用，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照約定收取違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定的用途使用借款，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并按照約定的違約金比例收取違約金。2.甲方未按約定的期限還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的期限還款，如未按約定期限還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)按照約定收取違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定的期限還款，乙方可以要求甲方支付逾期利息，并按照約定的違約金比例收取違約金。3.甲方未按約定的方式還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的方式還款，如未按約定方式還款，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照約定收取違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定的方式還款，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并按照約定的違約金比例收取違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證定義：房產(chǎn)證是指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房產(chǎn)證作為抵押物的重要文件，用于證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況無(wú)異議。2.抵押定義：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。應(yīng)用：在本合同中，甲方將其房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。3.借款定義：借款是指借款人向貸款人借用資金，并承諾在約定的期限內(nèi)歸還本金并支付利息的行為。應(yīng)用：在本合同中，甲方向乙方借款，并承諾在約定的期限內(nèi)歸還借款本金并支付利息。4.利息定義：利息是指