房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范樣本（2024年版）

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房地產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2過(guò)戶時(shí)間第六條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保7.1賣(mài)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任7.2買(mǎi)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱：________________1.1.2賣(mài)方地址：________________1.1.3賣(mài)方聯(lián)系人：________________1.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：________________1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱：________________1.2.2買(mǎi)方地址：________________1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：________________1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：________________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于________________省/市/區(qū)/街道。2.1.2房地產(chǎn)具體位置描述：________________。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積為_(kāi)_______________平方米。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________________。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.3.2房屋使用權(quán)證號(hào)：________________。2.3.3房屋目前使用狀況：________________。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款：3.1.1.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；3.1.1.2貸款款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；3.1.1.3尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；3.2.2貸款款支付時(shí)間：自貸款批準(zhǔn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)；3.2.3尾款支付時(shí)間：自房地產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方的時(shí)間為：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付條件如下：4.2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；4.2.1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；4.2.1.3賣(mài)方已按照本合同第三條約定支付全部房?jī)r(jià)款。第五條房地產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.1.1房地產(chǎn)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的條件下，完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第六條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下的時(shí)間：自房地產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起。第七條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保7.1賣(mài)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任7.1.1賣(mài)方保證本合同第二條所述房地產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞、誤導(dǎo)行為。7.1.2如因賣(mài)方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此受到的損失。7.2買(mǎi)方瑕疵擔(dān)保責(zé)任7.2.1買(mǎi)方保證向賣(mài)方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假、誤導(dǎo)行為。7.2.2如因買(mǎi)方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在瑕疵，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此受到的損失。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方違反本合同約定的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.1.2賣(mài)方違約造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方違反本合同約定的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.2.2買(mǎi)方違約造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；10.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除條件10.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同；10.3.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方約定如下附加條款：11.1.1.1房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)；11.1.1.2賣(mài)方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶完成后，將所有相關(guān)鑰匙和證件交付給買(mǎi)方。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1本合同簽署日期為：____年____月____日。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均無(wú)其他約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件（如有貸款）附件六：支付憑證復(fù)印件（如支付房款、過(guò)戶費(fèi)用等）附件七：房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件八：契稅完稅證明復(fù)印件附件九：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件二：房地產(chǎn)使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有貸款），應(yīng)清晰、完整，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件六：支付憑證復(fù)印件（如支付房款、過(guò)戶費(fèi)用等），應(yīng)清晰、完整，包括支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件七：房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表，應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息等。附件八：契稅完稅證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，證明買(mǎi)方已繳納契稅。附件九：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，證明買(mǎi)方已支付交易手續(xù)費(fèi)。附件十：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)填寫(xiě)完整、清晰，確認(rèn)房屋鑰匙的交付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.賣(mài)方提供的房地產(chǎn)存在重大瑕疵，影響房屋使用；3.賣(mài)方未按照本合同約定履行權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間完成貸款手續(xù)；6.買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；7.買(mǎi)方未按照本合同約定履行房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；8.任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照本合同第八條的規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。4.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后盡快履行合同義務(wù)，彌補(bǔ)違約造成的影響。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬的法律文件。4.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定的，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指在房地