辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同政府版（2024年）

辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同政府版（2024年）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費(fèi)用1.6違約1.7爭(zhēng)議解決2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修資金4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止合同條件6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的語(yǔ)言版本14.附錄14.1物業(yè)清單14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方甲方：__________（政府機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）乙方：__________（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）1.2物業(yè)物業(yè)指的是位于__________的辦公樓，包括但不限于大樓主體、附屬設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)指的是乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行的服務(wù)。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。1.5物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額見(jiàn)附錄。1.6違約違約指未履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為_(kāi)_________。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、綠化情況、安全保障措施等，具體詳見(jiàn)附錄。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的大樓主體、附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。3.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的日常巡查、安全管理、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。3.3環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)處理等。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。3.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)滿足甲方的合理要求。第四條物業(yè)費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按__________元/平方米·月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附錄。4.2維修資金維修資金從物業(yè)管理費(fèi)中按__________比例提取，用于物業(yè)的維修、更新、改造等。4.3費(fèi)用支付方式甲方按月支付物業(yè)費(fèi)用，支付方式為_(kāi)_________。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，可按__________方式進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)期限5.1起始日期本合同的服務(wù)期限自__________起。5.2終止日期本合同的服務(wù)期限至__________止。5.3提前終止合同條件（1）甲方因政策原因需要收回物業(yè)；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致提前終止合同。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按期支付物業(yè)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方按期支付物業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。本部分內(nèi)容共計(jì)__________字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用、維修資金，或違反合同其他約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。8.2乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或違反合同其他約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止合同期滿或者提前終止合同的，本合同即告終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用__________（國(guó)家或地區(qū)）的法律。14.3合同的語(yǔ)言版本本合同的及附件均為中文版本，如有英文版本，兩者內(nèi)容應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容共計(jì)__________字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息，作為合同附件，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)具體詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量、效率等要求，以便雙方明確乙方應(yīng)盡的義務(wù)。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等，以便雙方明確費(fèi)用支付的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用、維修資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。示例：若甲方未支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用，則甲方需支付當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的10%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。示例：若乙方當(dāng)月服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則乙方需支付當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方一定金額的金錢(qián)，作為違約行為的懲罰。在本合同中，違約金的計(jì)算方式為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)