辦公大廈物業(yè)經(jīng)營與維護(hù)承包協(xié)議2024年版

辦公大廈物業(yè)經(jīng)營與維護(hù)承包協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3物業(yè)使用現(xiàn)狀第三條承包范圍與內(nèi)容3.1承包期限3.2承包費(fèi)用3.3承包服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營策略與目標(biāo)4.2管理組織架構(gòu)與人員配置4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制第五條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.2維護(hù)保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)5.3突發(fā)事件應(yīng)急處理第六條安全生產(chǎn)與消防6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制度6.2消防安全管理制度6.3安全檢查與培訓(xùn)第七條費(fèi)用結(jié)算與支付7.1費(fèi)用結(jié)算周期7.2支付方式與時間7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的生效與終止12.3附件第十三條甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利13.2甲方義務(wù)第十四條乙方與丙方的權(quán)利與義務(wù)14.1乙方權(quán)利與義務(wù)14.2丙方權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積：位于×××的辦公大廈，建筑面積約為××××平方米。2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施：包括×××層辦公區(qū)域、×××層停車場、×××層食堂等，設(shè)施包括×××、×××、×××等。2.3物業(yè)使用現(xiàn)狀：目前物業(yè)主要用于×××，入駐企業(yè)約為×××家，員工人數(shù)約為×××人。第三條承包范圍與內(nèi)容3.1承包期限：自××××年××月××日至××××年××月××日，共××年。3.2承包費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額為×××元/月/平方米，總金額為×××元/月。3.3承包服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體經(jīng)營與管理，包括物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)維護(hù)等。第四條物業(yè)經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營策略與目標(biāo)：乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營策略，實現(xiàn)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和盈利目標(biāo)。4.2管理組織架構(gòu)與人員配置：乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理組織，配置足夠的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第五條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括設(shè)施設(shè)備的維修、綠化保潔、安全巡查等。5.2維護(hù)保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用壽命。5.3突發(fā)事件應(yīng)急處理：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條安全生產(chǎn)與消防6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制度：乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，明確各方的安全生產(chǎn)責(zé)任。6.2消防安全管理制度：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，保障物業(yè)的消防安全。6.3安全檢查與培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。第七條費(fèi)用結(jié)算與支付7.1費(fèi)用結(jié)算周期：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的周期向甲方支付承包費(fèi)用。7.2支付方式與時間：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付承包費(fèi)用，支付時間為每月的××日之前。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或其他特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行期間，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：在合同履行期間，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理后續(xù)事項。8.3違約責(zé)任：任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止條件詳見合同。12.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、經(jīng)營計劃等。第十三條甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利：按照合同約定，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，享有物業(yè)經(jīng)營收益。13.2甲方義務(wù)：提供物業(yè)給乙方經(jīng)營，確保物業(yè)符合合同約定的條件。第十四條乙方與丙方的權(quán)利與義務(wù)14.1乙方權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營與管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，按時支付承包費(fèi)用。14.2丙方權(quán)利與義務(wù)：如合同中涉及丙方，丙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備、面積分布等信息，作為合同附件，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：經(jīng)營計劃詳細(xì)列出乙方擬定的物業(yè)經(jīng)營計劃，包括租賃策略、營銷計劃、收益預(yù)測等，以便甲方審核和監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動。附件三：物業(yè)管理制度列出乙方制定的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)租賃管理、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理等，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行。附件四：安全生產(chǎn)與消防管理制度詳細(xì)列出乙方制定的安全生產(chǎn)與消防管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制度、消防安全管理制度等，以確保物業(yè)的安全生產(chǎn)與消防安全。附件五：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制手冊詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)周期等，以確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。附件六：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出承包費(fèi)用明細(xì)，包括承包費(fèi)用金額、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等，以便雙方明確費(fèi)用結(jié)算與支付的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合合同約定條件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例說明：若甲方提供的物業(yè)存在重大安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為二：乙方未按約定支付承包費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：若乙方未按時支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。違約行為三：乙方未按約定履行物業(yè)經(jīng)營與管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會