2024年二手房按揭

2024年二手房按揭合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（貸款機(jī)構(gòu)）信息2.2乙方（借款人）信息2.3丙方（擔(dān)保人）信息（如有）第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋評(píng)估和定價(jià)第四章：按揭貸款詳情4.1貸款金額和期限4.2貸款利率和計(jì)息方法4.3貸款發(fā)放條件第五章：還款方式和期限5.1還款方式5.2還款計(jì)劃和時(shí)間表5.3提前還款的條件和處理第六章：抵押條款6.1抵押物的確定6.2抵押物的登記和解除6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章：保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維護(hù)7.2保險(xiǎn)金的支付和使用7.3保險(xiǎn)受益人的規(guī)定第八章：各方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)8.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（如有）第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力條款的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的補(bǔ)充和修改13.3通知和送達(dá)方式簽字欄甲方（貸款機(jī)構(gòu)）：____________授權(quán)代表簽字：____________乙方（借款人）：____________授權(quán)代表簽字：___________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房按揭貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及適用的范圍。1.2合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義見(jiàn)附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（貸款機(jī)構(gòu)）信息甲方名稱：____________地址：____________法定代表人：___________2.2乙方（借款人）信息乙方名稱：____________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________2.3丙方（擔(dān)保人）信息（如有）丙方名稱：____________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押或其他權(quán)利限制。3.3房屋評(píng)估和定價(jià)房屋經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，雙方協(xié)商確定的交易價(jià)格為_(kāi)_________。3.3.1房屋評(píng)估報(bào)告3.3.2房屋定價(jià)依據(jù)第四章：按揭貸款詳情4.1貸款金額和期限乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款期限為_(kāi)_________年。4.2貸款利率和計(jì)息方法貸款年利率為_(kāi)_________%，按月/季/年計(jì)息。4.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放的條件包括但不限于乙方提供完整資料、房屋評(píng)估合格等。4.3.1貸款資料清單4.3.2貸款發(fā)放的審核流程第五章：還款方式和期限5.1還款方式乙方選擇的還款方式為等額本息/等額本金。5.2還款計(jì)劃和時(shí)間表乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃表（見(jiàn)附件二）進(jìn)行還款。5.3提前還款的條件和處理乙方提前還款應(yīng)滿足的條件和相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。5.3.1提前還款申請(qǐng)流程5.3.2提前還款的利息計(jì)算第六章：抵押條款6.1抵押物的確定乙方同意將本合同項(xiàng)下的房屋作為抵押物。6.2抵押物的登記和解除抵押物應(yīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，貸款結(jié)清后解除抵押。6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方在乙方違約時(shí)有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3.1抵押登記流程6.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件合同編號(hào)_______第七章：保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維護(hù)乙方應(yīng)按照甲方要求為按揭房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)保險(xiǎn)的有效性。7.2保險(xiǎn)金的支付和使用保險(xiǎn)金應(yīng)用于房屋的維修、重建或償還貸款等。7.3保險(xiǎn)受益人的規(guī)定保險(xiǎn)的第一受益人為甲方，直至貸款本息全部結(jié)清。7.3.1保險(xiǎn)種類和額度7.3.2保險(xiǎn)期間和續(xù)保責(zé)任第八章：各方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)還款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)獲得貸款并使用房屋，有義務(wù)按時(shí)還款并維護(hù)房屋。8.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（如有）丙方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方的貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。8.3.1甲方監(jiān)督和檢查權(quán)8.3.2乙方信息披露義務(wù)8.3.3丙方的代償和追償權(quán)第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法賠償范圍包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。9.3.1遲延還款的罰息9.3.2嚴(yán)重違約的違約金第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止的情形合同在貸款結(jié)清、房屋過(guò)戶完成或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。10.3.1變更或解除的書(shū)面通知10.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力條款的法律后果因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2適用法律本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)雙方同意選擇______作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的補(bǔ)充和修改本合同的補(bǔ)充協(xié)議和修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3通知和送達(dá)方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。簽字