2024年北京市房屋租賃合同參考模板（二篇）

第9頁共9頁2024年北京市房屋租賃合同參考模板第十三條物權(quán)變動(一)在租賃期間，若甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。(二)如租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同將繼續(xù)對乙方與新的所有權(quán)人具有法律約束力。第十四條合同終止(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。(二)出現(xiàn)以下情況之一時，本合同終止，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或滅失。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達日的。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3.不履行約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。4.房屋存在對乙方安全或健康的威脅。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.拒付或逾期支付租金達日的。2.拖欠各項費用累計達元的。3.未經(jīng)允許改變房屋使用性質(zhì)的。4.擅自改動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。6.利用房屋從事違法行為的。(五)至(八)條同上，內(nèi)容為違約責(zé)任、無權(quán)代理、合同爭議解決辦法和其他約定事項，包括合同生效、變更、補充的程序，以及雙方的法律責(zé)任和證明文件等。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同一式份，甲方持有份，乙方持有份，房屋租賃管理機構(gòu)存檔一份，其他份由相關(guān)方持有。合同生效后，任何對合同內(nèi)容的修改或補充應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件，具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章：_____承租方(乙方)簽章：_____住所：__________住所：__________證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人(簽章)：電話：_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：_____租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，應(yīng)填寫相關(guān)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息。2024年北京市房屋租賃合同參考模板（二）下列費用分配如下：(1)水費、(2)電費、(3)電話費、(4)電視收視費、(5)供暖費、(6)燃?xì)赓M、(7)物業(yè)管理費、(8)房屋租賃稅費、(9)衛(wèi)生費、(10)上網(wǎng)費、(11)車位費、(12)室內(nèi)設(shè)施維修費由甲方承擔(dān)；其他本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。若乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的相關(guān)繳費憑據(jù)，及時向乙方返還相應(yīng)費用。____第六條房屋維護及維修____(一)甲方應(yīng)確保房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全條件，不得危及人身安全；乙方應(yīng)遵守國家及所在城市的法律法規(guī)規(guī)定，以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)：1.對于因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。____第七條轉(zhuǎn)租____除另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。____第八條合同解除____(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。(二)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。3.不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.不按約定支付租金。2.欠繳各項費用。3.擅自改變房屋用途。(五)其他法定合同解除情形。____第九條違約責(zé)任____(一)甲方有第八條第三款約定情形的，應(yīng)按月租金的相應(yīng)比例向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定情形的，應(yīng)按月租金的相應(yīng)比例向甲方支付違約金，并可能需恢復(fù)原狀或賠償損失。(二)租賃期內(nèi)，雙方如需提前解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并按月租金的相應(yīng)比例支付違約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。____第十條合同爭議解決辦法____本合同項下爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按仲裁條款或協(xié)議申請仲裁。____第十一條其他約定事項____本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式多份，雙方各執(zhí)若干份。合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作為本合同附件，具有同等法