2024營業(yè)房租賃合同模板

2024營業(yè)房租賃合同模板甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就營業(yè)房租賃事宜達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其位于_______（地址）的營業(yè)房出租給乙方使用。該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)人為_______。第二條租賃期限2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2租賃期滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1該房屋的年租金為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于每年的_______月_______日前支付給甲方。3.2租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下賬戶：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條房屋裝修與改造6.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。第七條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條房屋維修8.1房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，但因房屋主體結(jié)構(gòu)問題引起的維修由甲方負(fù)責(zé)。8.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反合同約定，提前解除合同或不履行維修義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。9.2乙方違反合同約定，逾期支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。第十條合同的變更與解除10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十三條附件13.1本合同附件包括但不限于以下文件：-房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件-房屋交付確認(rèn)書-房屋裝修改造同意書-房屋維修記錄13.2附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四條違約行為及認(rèn)定14.1違約行為包括但不限于：-乙方逾期支付租金-乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋-乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途-甲方未按約定時間交付房屋-甲方未履行維修義務(wù)14.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。第十五條法律名詞及解釋15.1本合同中使用的法律名詞，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。15.2對于合同中未明確解釋的名詞，雙方應(yīng)協(xié)商確定其含義。第十六條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法16.1在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。16.3對于因第三方原因?qū)е碌膯栴}，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并盡可能減輕對方的損失。第十七條所有應(yīng)用場景17.1本合同適用于營業(yè)房的租賃，包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途。17.2對于特殊用途的營業(yè)房租賃，雙方可另行協(xié)商確定合同條款。附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件一應(yīng)包含甲方房屋的產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋交付確認(rèn)書附件二應(yīng)由甲乙雙方在房屋交付時共同簽署，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)。附件三：房屋裝修改造同意書附件三應(yīng)在乙方需要對房屋進(jìn)行裝修或改造時，由甲方出具的書面同意。附件四：房屋維修記錄附件四應(yīng)記錄房屋維修的時間、原因、費(fèi)用等信息，以備雙方查詢。違約行為及認(rèn)定逾期支付租金：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。未按約定時間交付房屋：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。未履行維修義務(wù)：甲方在接到乙方維修通知后未在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修，視為違約。法律名詞及解釋租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證。維修義務(wù)：指出租方對房屋進(jìn)行必要維修的責(zé)任。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法租金支付糾紛：雙方應(yīng)首先協(xié)商確定支付時間，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。房屋使用糾紛：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，