房屋拆除作業(yè)合同規(guī)范（2024年修訂版）

房屋拆除作業(yè)合同規(guī)范（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.房屋拆除作業(yè)概述1.1拆除范圍與內(nèi)容1.2拆除作業(yè)的實(shí)施步驟1.3拆除作業(yè)的時(shí)間安排2.合同主體2.1拆除方的主體資格2.2拆除方的責(zé)任與義務(wù)2.3委托方的權(quán)利與義務(wù)3.拆除作業(yè)的安全生產(chǎn)3.1安全生產(chǎn)責(zé)任制3.2安全管理制度與措施3.3安全事故的處理4.拆除作業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1拆除質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2拆除質(zhì)量的控制措施4.3拆除質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.拆除作業(yè)的文明施工5.1文明施工的要求5.2文明施工的管理措施5.3文明施工的考核與獎(jiǎng)懲6.拆除作業(yè)的環(huán)保要求6.1環(huán)保措施的制定6.2環(huán)保設(shè)施的配置6.3環(huán)保指標(biāo)的監(jiān)測(cè)與評(píng)估7.拆除作業(yè)的費(fèi)用與支付7.1拆除費(fèi)用的計(jì)算與支付方式7.2拆除費(fèi)用的調(diào)整與變更7.3拆除費(fèi)用的結(jié)算與支付時(shí)間8.合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行期限與條件8.2合同的變更與解除8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定9.爭(zhēng)議解決的方式與程序9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂程序10.2合同的生效條件與時(shí)間10.3合同的續(xù)簽與終止11.合同的保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的劃分與期限11.3保密違約的責(zé)任與處理12.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序13.2合同蓋章的要求與程序13.3簽字蓋章后的合同保管14.合同的版本與解釋14.1合同的正本與副本14.2合同的解釋權(quán)限與主體14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條房屋拆除作業(yè)概述1.1拆除范圍與內(nèi)容拆除范圍包括：委托方指定的需要拆除的房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。拆除內(nèi)容包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、構(gòu)筑物的拆除；房屋內(nèi)外的清理、垃圾清運(yùn)等工作。1.2拆除作業(yè)的實(shí)施步驟拆除作業(yè)的實(shí)施步驟如下：（1）拆除前，拆除方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定詳細(xì)的拆除方案，并于委托方進(jìn)行溝通確認(rèn)；（2）拆除方按照拆除方案進(jìn)行拆除作業(yè)，確保作業(yè)順利進(jìn)行；（3）拆除過(guò)程中，拆除方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保周邊環(huán)境不受污染和損害；（4）拆除完成后，拆除方應(yīng)對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，將垃圾清運(yùn)出場(chǎng)，確?，F(xiàn)場(chǎng)整潔；（5）委托方對(duì)拆除作業(yè)成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后支付拆除費(fèi)用。1.3拆除作業(yè)的時(shí)間安排拆除作業(yè)的時(shí)間安排應(yīng)由拆除方根據(jù)拆除方案制定，并報(bào)委托方審批。具體時(shí)間安排如下：（1）拆除前，拆除方應(yīng)與委托方協(xié)商確定拆除作業(yè)開(kāi)始時(shí)間；（2）拆除作業(yè)期間，拆除方應(yīng)按照拆除方案確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)作業(yè)；（3）拆除完成后，拆除方應(yīng)按照約定時(shí)間完成現(xiàn)場(chǎng)清理和垃圾清運(yùn)工作。第二條合同主體2.1拆除方的主體資格（1）具備國(guó)家規(guī)定的拆除作業(yè)資質(zhì)；（2）具備相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員和安全管理人員；（3）具備完善的安全生產(chǎn)管理制度和質(zhì)量保證體系；（4）具備與拆除作業(yè)相適應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施。2.2拆除方的責(zé)任與義務(wù)拆除方的責(zé)任與義務(wù)如下：（1）按照約定完成拆除作業(yè)，確保拆除質(zhì)量和安全；（2）遵守國(guó)家有關(guān)拆除作業(yè)的法律法規(guī)，做好安全生產(chǎn)和環(huán)保工作；（3）承擔(dān)因拆除作業(yè)導(dǎo)致的第三方損失的責(zé)任；（4）按照約定時(shí)間完成拆除作業(yè)，不得擅自延長(zhǎng)拆除期限。2.3委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供拆除房屋及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利；（2）對(duì)拆除方的拆除作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議；（3）按照約定時(shí)間支付拆除費(fèi)用；（4）協(xié)助拆除方完成拆除作業(yè)所需的行政手續(xù)。第三條拆除作業(yè)的安全生產(chǎn)3.1安全生產(chǎn)責(zé)任制拆除方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級(jí)管理人員和作業(yè)人員的安全生產(chǎn)職責(zé)，確保拆除作業(yè)的安全生產(chǎn)。3.2安全管理制度與措施拆除方應(yīng)制定和完善安全管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保拆除作業(yè)的安全。安全管理制度與措施包括但不限于：（1）安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育；（2）安全生產(chǎn)巡查和檢查；（3）安全事故的應(yīng)急預(yù)案和處理；（4）個(gè)人安全防護(hù)用品的配備和使用。3.3安全事故的處理（1）事故發(fā)生后，立即組織救援，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)；（2）及時(shí)報(bào)告委托方和相關(guān)部門(mén)；（3）組織事故調(diào)查，查明事故原因；（4）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定整改措施，防止類似事故的再次發(fā)生；（5）按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)事故責(zé)任。第四條拆除作業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1拆除質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)拆除質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。具體包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)拆除完畢，無(wú)殘留物；（2）附屬設(shè)施、構(gòu)筑物拆除完畢，無(wú)殘留物；（3）拆除現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，垃圾清運(yùn)完畢；（4）拆除作業(yè)成果符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。4.2拆除質(zhì)量的控制措施（1）按照拆除方案進(jìn)行作業(yè)，確保拆除質(zhì)量；（2）加強(qiáng)作業(yè)過(guò)程中的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（3）對(duì)拆除成果進(jìn)行自檢和驗(yàn)收，確保拆除質(zhì)量符合要求。4.3拆除質(zhì)量的監(jiān)督與檢查委托方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆除質(zhì)量的監(jiān)督與檢查，拆除方應(yīng)積極配合。監(jiān)督與檢查包括但不限于：（1）對(duì)拆除作業(yè)過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；（2）對(duì)拆除成果進(jìn)行驗(yàn)收；（3）對(duì)拆除質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行期限與條件拆除方應(yīng)按照拆除方案確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成拆除作業(yè)，確保拆除質(zhì)量和安全。合同履行期限自拆除方進(jìn)入拆除現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始作業(yè)之日起至拆除作業(yè)完成之日止。8.2合同的變更與解除在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方損失賠償責(zé)任。具體包括但不限于：（1）拆除方未按照約定時(shí)間完成拆除作業(yè)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向委托方支付違約金；（2）拆除方未按照約定質(zhì)量完成拆除作業(yè)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）委托方未按照約定時(shí)間支付拆除費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向拆除方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決的方式與程序9.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決的，可以書(shū)面申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂程序合同的簽訂應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同文本上簽字并加蓋公章。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。合同的生效條件包括但不限于：（1）雙方主體資格合法；（2）合同內(nèi)容合法、合規(guī)；（3）合同約定的拆除作業(yè)條件滿足。10.3合同的續(xù)簽與終止合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作的，應(yīng)續(xù)簽合同。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行消失，但本合同終止不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、拆除作業(yè)相關(guān)技術(shù)資料等。11.2保密責(zé)任的劃分與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)同等保密責(zé)任，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3保密違約的責(zé)任與處理違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因保密信息泄露所造成的損失。第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括：拆除方案、安全生產(chǎn)管理制度、質(zhì)量保證措施等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽訂，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字并加蓋公章。補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與合同相同。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的生效條件附件與補(bǔ)充協(xié)議的生效條件同合同的生效條件。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序簽字人應(yīng)具有授權(quán)代表資格，簽字時(shí)應(yīng)在合同文本上簽字并加蓋公章。13.2合同蓋章的要求與程序蓋章應(yīng)由雙方指定的印章管理人員進(jìn)行，蓋章后合同方為有效。13.3簽字蓋章后的合同保管雙方應(yīng)對(duì)簽字蓋章后的合同進(jìn)行妥善保管，防止合同丟失或損壞。第十四條合同的版本與解釋14.1合同的正本與副本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及復(fù)印件無(wú)效。14.2合同的解釋權(quán)限與主體合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方對(duì)合同的解釋均不代表另一方的立場(chǎng)。14.3合同的修訂與更新合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以修訂或更新。修訂或更新應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆除方案詳細(xì)描述拆除作業(yè)的具體計(jì)劃，包括拆除順序、拆除方法、安全措施、質(zhì)量控制等。附件二：安全生產(chǎn)管理制度包含拆除作業(yè)過(guò)程中的安全規(guī)章制度、操作規(guī)程、安全培訓(xùn)和教育內(nèi)容等。附件三：質(zhì)量保證措施詳細(xì)說(shuō)明拆除質(zhì)量的保障措施，包括質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制流程、質(zhì)量監(jiān)督與檢查等。附件四：文明施工管理措施規(guī)定拆除作業(yè)過(guò)程中的文明施工要求，包括環(huán)境保護(hù)、噪音控制、廢棄物處理等。附件五：環(huán)保措施制定詳細(xì)描述拆除作業(yè)中的環(huán)保措施，包括廢氣處理、廢水處理、固廢處理等。附件六：合同履行時(shí)間表明確拆除作業(yè)的各個(gè)階段的時(shí)間安排，包括拆除前準(zhǔn)備、拆除作業(yè)、拆除后清理等。附件七：安全生產(chǎn)責(zé)任分配詳細(xì)說(shuō)明拆除方和委托方在安全生產(chǎn)方面的責(zé)任分配和職責(zé)履行要求。附件八：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法規(guī)定拆除完成后質(zhì)量驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及驗(yàn)收人員的資質(zhì)要求等。附件九：違約責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償計(jì)算方法。附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序明確合同爭(zhēng)議解決的途徑、程序和具體操作要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆除方未按照約定的時(shí)間完成拆除作業(yè)。2.拆除方未按照約定的質(zhì)量完成拆除作業(yè)。3.委托方未按照約定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用。4.拆除方未按照拆除方案和安全規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。5.拆除方未采取足夠的環(huán)保措施，造成環(huán)境污染。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆除方未按照約定的時(shí)間完成拆除作業(yè)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向委托方支付違約金。2.拆除方未按照約定的質(zhì)量完成拆除作業(yè)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.委托方未按照約定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向拆除方支付違約金。示例說(shuō)明：如果拆除方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆除作業(yè)，則根據(jù)附件九中的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向委托方支付違約金。具體金額根據(jù)附件九中的計(jì)算方法確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆除作業(yè)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等進(jìn)行拆除的活動(dòng)。2.安全生產(chǎn)：指在拆除作業(yè)過(guò)程中，采取一系列措施保障人員安全和設(shè)備完好。3.質(zhì)量控制：指對(duì)拆除作業(yè)的質(zhì)量進(jìn)