2024年西安市二手住宅房產(chǎn)交易合同范本

2024年西安市二手住宅房產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件6.維修責(zé)任6.1賣家維修責(zé)任6.2買家維修責(zé)任7.物業(yè)費用7.1物業(yè)費7.2公共維修基金8.交易費用8.1交易手續(xù)費8.2稅費9.違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物歸屬13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣家持有房產(chǎn)所有權(quán)，無抵押、無貸款、無產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行支付。3.3支付時間：自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買家將交易款項支付給賣家。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用由買家承擔(dān)。4.2過戶時間：自合同簽訂之日起，買家應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶期限不超過三個月。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣家應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件，且無任何權(quán)屬糾紛。第六條維修責(zé)任6.1賣家維修責(zé)任：自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修。6.2買家維修責(zé)任：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由買家負(fù)責(zé)維修。第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)費：房產(chǎn)過戶后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費。7.2公共維修基金：房產(chǎn)過戶后，買家應(yīng)承擔(dān)公共維修基金。第八條交易費用8.1交易手續(xù)費：雙方應(yīng)按國家規(guī)定支付交易手續(xù)費，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。8.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買家根據(jù)國家規(guī)定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任：如賣家未能按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償買家因此造成的損失。9.2買家違約責(zé)任：如買家未能按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償賣家因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自動終止。第十二條其他約定12.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時，家具家電的歸屬按照雙方約定辦理。12.3寵物歸屬：如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，寵物歸屬按照雙方約定辦理。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附具房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。13.2身份證復(fù)印件：本合同附具買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3戶口本復(fù)印件：本合同附具賣家戶口本復(fù)印件。13.4婚姻狀況證明復(fù)印件：本合同附具賣家婚姻狀況證明復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，報房地產(chǎn)交易管理部門一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：戶口本復(fù)印件用于證明賣家的家庭人口及戶籍情況。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件用于證明賣家的婚姻狀況。附件5：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如有地方政策差異，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。附件說明：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)用于明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)支付的手續(xù)費。附件6：稅費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：稅費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如有地方政策差異，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。附件說明：稅費收費標(biāo)準(zhǔn)用于明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣家未能按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償買家因此造成的損失。示例說明：如果賣家未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給買家，則構(gòu)成違約行為。違約行為2：買家未能按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償賣家因此造成的損失。示例說明：如果買家未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付交易款項，則構(gòu)成違約行為。違約行為3：雙方未能按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果雙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房產(chǎn)交易雙方解釋：指本合同中的賣家與買家，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。法律名詞2：房產(chǎn)解釋：指本合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。法律名詞3：交易價格解釋：指本合同中約定的買家應(yīng)支付給賣家的金額，包括房款及其它費用。法律名詞4：過戶解釋：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。法律名詞5：交付解釋：指賣方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交給買方，買方接受鑰匙及文件的行為。法律名詞6：違約金解釋：指違約方按照合同約定向守約方支付的金額，作為違約的懲罰性賠償。法律名詞7：爭議解決解釋：指