2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷及答案

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷一、問答題（共3題，每題10分）（一）詳細(xì)闡明公開市場(chǎng)價(jià)值原則在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計(jì)算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。（二）某企業(yè)一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土構(gòu)造，共7層，裙樓1、2層為自營(yíng)商鋪，3，層以上為企業(yè)辦公使用，土地使用權(quán)獲得方式為劃撥。該企業(yè)擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評(píng)估。請(qǐng)寫出應(yīng)選用的估價(jià)措施及估價(jià)技術(shù)路線。（三）某正常生產(chǎn)的工廠位于某都市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2；自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其他自用房屋的用地為國(guó)有劃撥土地。該廠已獲得了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商故意投資該宗土地，請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)開發(fā)效益。請(qǐng)問：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料？二、單項(xiàng)選擇題（共4大題，10小題，每題2分。每題的備選答案中只有一種最符合題意）（一）若您已通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試并注冊(cè)，在某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，現(xiàn)該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某住宅小區(qū)進(jìn)行評(píng)估，并出具房地產(chǎn)估價(jià)匯報(bào)。1.要完畢一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)匯報(bào)，需要選用合適的估價(jià)措施。下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)措施選用的表述中，不對(duì)的的有（）。

A.同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)措施進(jìn)行評(píng)估

B.選用多種估價(jià)措施的評(píng)估成果可以采用加權(quán)平均法進(jìn)行綜合

C.若估價(jià)對(duì)象合適采用多種估價(jià)措施進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同步采用；若必須取舍，應(yīng)當(dāng)在估

價(jià)匯報(bào)中闡明并陳說(shuō)理由

D.估價(jià)措施的選用必須征得委托人的同意2.估價(jià)技術(shù)路線確實(shí)定，就是確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格形成的過(guò)程，反應(yīng)其（），

進(jìn)而確定需要采用的估價(jià)措施。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)格內(nèi)涵

C.產(chǎn)權(quán)

D.用途（二）王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產(chǎn)估價(jià)師李某，欲請(qǐng)其評(píng)估。3.在接洽過(guò)程中，李某可以承諾（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)查勘後立即口頭告知評(píng)估價(jià)格，之後再按約定提交正式估價(jià)匯報(bào)

B.評(píng)估收費(fèi)予以優(yōu)惠，低于其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)水平

C.在王某與李某所在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂估價(jià)委托協(xié)議後，經(jīng)機(jī)構(gòu)同意和指派.由自已親自估價(jià)

D.由自已親自承接該估價(jià)業(yè)務(wù)，以個(gè)人名義出具估價(jià)匯報(bào)4.對(duì)該房地產(chǎn)評(píng)估的抵押價(jià)值應(yīng)是該房地產(chǎn)（）。

A.在抵押期終了時(shí)的價(jià)值

B.設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)值

C.現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值

D.未來(lái)拍賣、變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值（三）某房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況用途為商業(yè)用途，擬對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

5.若估價(jià)目酣為拆遷賠償，該房地產(chǎn)應(yīng)按（）評(píng)估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途。

C.估價(jià)師確定的用途

D.商業(yè)與工業(yè)混合用途6.若委托方提供了上級(jí)企業(yè)容許該房地產(chǎn)變化用途的闡明，但尚未辦理有關(guān)手續(xù)，進(jìn)行抵押貸款委托評(píng)估時(shí)應(yīng)按（）評(píng)估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價(jià)師確定的用途

D.委托方確定的用途7.若委托方提供了都市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產(chǎn)變化為商業(yè)用途的文獻(xiàn)，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評(píng)估時(shí)應(yīng)假設(shè)估價(jià)對(duì)象用途為（）。

A.工業(yè)用途

B.商業(yè)用途

C.工業(yè)用途，且不考慮補(bǔ)地價(jià)原因的影響

D.商業(yè)用途，并考慮補(bǔ)地價(jià)原因的影響8.若以變化用途的假設(shè)為前提進(jìn)行評(píng)估，需在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中對(duì)估價(jià)成果進(jìn)行限制。如下說(shuō)法中，不對(duì)的的是（）。

A本次評(píng)估未考慮變更用途費(fèi)用對(duì)估價(jià)成果的影響

B.本次評(píng)估已考慮補(bǔ)地價(jià)原因?qū)纼r(jià)成果的影響并予以扣減

C.若估價(jià)對(duì)象變更用途未獲同意，則估價(jià)成果不能成立；需另行評(píng)估

D.若估價(jià)對(duì)象變更用途未獲同意，則估價(jià)成果應(yīng)合適調(diào)整（四）有一種大型購(gòu)物中心，總建筑面積100000m2。既有一投資商欲整體購(gòu)置該購(gòu)物中心用于自營(yíng)或者出租，開發(fā)商也故意整體發(fā)售該購(gòu)物中心，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)其公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查成果，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和；根據(jù)都市規(guī)劃，該購(gòu)物中心周圍同一供需圈內(nèi)未來(lái)還將興建兩個(gè)大型購(gòu)物中心；當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門公布的當(dāng)年房地產(chǎn)資本化率如下表所示：房地產(chǎn)類型低風(fēng)險(xiǎn)高風(fēng)險(xiǎn)住宅3%～4%5%～6%商業(yè)5%～6%7%～8%工業(yè)4%～5%6%～7%9.假如采用收益法評(píng)估該購(gòu)物中心，資本化率的合理取值范圍應(yīng)是（）。

A.4％～5％

B.5％～6％

C.6％～7％

D.7％～8％10，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查成果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)和區(qū)域原因，并結(jié)合估價(jià)的需要，根據(jù)你的經(jīng)驗(yàn)，判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最也許的凈收益流量類型是（）。

A.前若干年內(nèi)等額或等比增長(zhǎng)，剩余經(jīng)營(yíng)期內(nèi)維持在一定水平

B.在所有經(jīng)營(yíng)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)

C.在所有經(jīng)營(yíng)期內(nèi)保持不變，

D.前若干年內(nèi)遞增，之後遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平三、下列估價(jià)成果匯報(bào)和估價(jià)技術(shù)匯報(bào)存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處（每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一種序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)背面空格處的不計(jì)分）××商務(wù)樓估價(jià)匯報(bào)匯報(bào)封面及目錄（略）致委托方函（略）估價(jià)師申明（略）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（略）估價(jià)成果匯報(bào)一、委托方××××商貿(mào)有限企業(yè)，法定代表人：××，住所：××市××路××號(hào)。二、估價(jià)方××××房地產(chǎn)估價(jià)有限企業(yè)，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)：×級(jí)三、估價(jià)對(duì)象1.××商務(wù)樓位于××市××路××號(hào)，四至××××，屬××××商貿(mào)有限企業(yè)所有××××商貿(mào)企業(yè)1999年4月1曰以出讓方式獲得×x商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)（使用年限為40年，即1999年4月：1曰至2039年3月31曰），土地用途為商業(yè)?！痢辽虅?wù)樓為8層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架構(gòu)造，建筑面積6611m2?？傆玫孛娣e2560m2?；I資金開發(fā)建設(shè)，于4月所有竣工并進(jìn)行了精裝修後投入使用。估價(jià)對(duì)象其他內(nèi)容描述（略）。四、估價(jià)目的評(píng)估××商務(wù)樓市場(chǎng)價(jià)格，為整體轉(zhuǎn)讓提供價(jià)格參照根據(jù)。五、估價(jià)時(shí)間4月1曰六、價(jià)值定義本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值原則。七、估價(jià)根據(jù)（略）八、估價(jià)措施根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、估價(jià)目的、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所搜集資料的分析，首先采用收益法對(duì)其進(jìn)行整體估價(jià)。然後采用成本法進(jìn)行評(píng)估，最終綜合兩種估價(jià)措施的計(jì)算成果，確定估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)成果。九、估價(jià)成果。估價(jià)對(duì)象在4月1目的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬(wàn)元（大寫：人民幣一仟陸佰捌拾貳萬(wàn)元整），單價(jià)為人民幣2544元/m2（大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整）。拾、估價(jià)人員（略）拾一、估價(jià)作業(yè)曰期3月10曰至3月20曰。拾二、估價(jià)匯報(bào)應(yīng)用的有效期（略）估價(jià)技術(shù)匯報(bào)一、個(gè)別原因分析（略）二、區(qū)域原因分析（略）三、市場(chǎng)背景分析（略）四、最高最佳使用分析（略）五、估價(jià)措施選用（略）六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程（一）收益法估價(jià)測(cè)算過(guò)程1.估算年有效毛收入根據(jù)《房屋所有權(quán)證》記載，估價(jià)對(duì)象總建筑面積6611m2，其中：1～6層建筑面積各1000m2，7層建筑面積410m2。8層建筑面積201m2。1～2層、3～6層、7～8層的建筑面積與使用面積之比分別是：1：0.80、1：0.75：1：0.70。估價(jià)人員通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)的租金水平調(diào)查得知，類似房地產(chǎn)在正常出租經(jīng)營(yíng)狀況下的每平方米使用面積月租金分別為：1層100元，2層80元，3層70元，4層60元，5層40元，6層30元，7、8層20元。此外，類似房地產(chǎn)在正常出租經(jīng)營(yíng)狀況下的空置及租金損失率分別為：1～3層10％，4～6層15％，7～8層20％。根據(jù)上述資料，估價(jià)對(duì)象年有效毛收入的計(jì)算如下：（1）1層年有效毛收入：A=1000×100×0.8×12=96.00萬(wàn)元（2）2層年有效毛收入：B=1000×80×0.8×12×90％=69.12萬(wàn)元（3）3層年有效毛收入：C=1000×70X0.75×12=63.00萬(wàn)元（4）4層年有效毛收入：D=1000×60×0.75×12×85％=45.90萬(wàn)元（5）5層年有效毛收入：E=1000×40×0.75×12×85％=30.60萬(wàn)元（6）6層年有效毛收入：F=1000×30×12×85％=30.60萬(wàn)元（7）7、8層年有效毛收入：G=（410+201）×20×0.7×12×80％=8.21萬(wàn)元；年有效毛收入=A+B+C+D+E+F+G

=96.00+69.12+63.00+45.9+30.6+30.60+8.21

=343.43萬(wàn)元2.估算年運(yùn)行費(fèi)用。（1）年土地使用費(fèi)：根據(jù)××市規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按每年293元/m2的原則繳納土地使用費(fèi)。則：年土地使用費(fèi)=293×2560=75.01萬(wàn)元（2）年管理費(fèi)：根據(jù)××市規(guī)定，出租經(jīng)營(yíng)物業(yè)接年租金的5％計(jì)支管理費(fèi)。則：年管理費(fèi)=343.43×5％=17.17萬(wàn)元（3）年維修費(fèi)：按年租金收入的8％計(jì)支維修費(fèi)。則：年維修費(fèi)=343.43×8％=27.47元（4）年保險(xiǎn)費(fèi)：按年租金收入的2‰計(jì)算。則：年保險(xiǎn)費(fèi)=343.43×2‰=0.69萬(wàn)元（5）年稅費(fèi)：根據(jù)XX市規(guī)定，出租經(jīng)營(yíng)物些要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)費(fèi)附加，其中：房產(chǎn)稅為年租金收入的12％，營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加為年租金收入的5.5％。則：年稅費(fèi)=343.43×（12％+5.5％）=60.10萬(wàn)元年運(yùn)行費(fèi)用=年土地使用費(fèi)+年管理費(fèi)+年維修費(fèi)+年保險(xiǎn)費(fèi)+年稅費(fèi)

=75.01+17.17+27.47+0.69+60.10

=18044萬(wàn)元3.估算年凈收入：年凈收入a=年有效毛收入一年運(yùn)行費(fèi)用

=343.43-180.44

=162.99元4.確定資本化率資本化率根據(jù)一年期的存款利率等原因確定為8％。5.選用計(jì)算公式求出收益價(jià)格由于估價(jià)對(duì)象的收益年限為有限年。即n=40-5=35年，且凈收益每年基本上固定不變，因此選用如下公式計(jì)算收益價(jià)格：P=a[（1+r）n-1]/r（1+r）n將上述有關(guān)數(shù)據(jù)：a=162.99，r=8％，n=35代入上述公式，即：P=162.99×[（1+8）35-1]/8%×（1+8%）35=1899.58萬(wàn)元（二）成本法估價(jià)測(cè)算過(guò)程1.估算土地價(jià)格根據(jù)××市基準(zhǔn)地價(jià)表及基準(zhǔn)地價(jià)修正法，估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)出讓期40年的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米土地面積2860元，由于估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)從土地使用權(quán)出讓之曰至估價(jià)時(shí)點(diǎn)已通過(guò)5年，其減價(jià)率為5/40=12.5％，則估價(jià)對(duì)象土地價(jià)格為：土地價(jià)格=2860×（1-12.5％）×2560

=640.64萬(wàn)元2.估算建筑物現(xiàn)值：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格-建筑物折舊（1）建筑物重置價(jià)格。根據(jù)××市客觀重置成本及有關(guān)原因，估價(jià)對(duì)象建筑物的重置單價(jià)（含紅線內(nèi)市政配套費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)）為1290元/m2。則建筑物重置總價(jià)為：建筑物重置總價(jià)=1290×6611=852.82萬(wàn)元。（2）建筑物折舊。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，鋼筋混凝土構(gòu)造非生產(chǎn)用房的使用年限為60年，殘值率為0。而估價(jià)對(duì)象建筑物已使用2年，則采用直線折舊法計(jì)算的折舊費(fèi)總額為：建筑物折舊費(fèi)總額=建筑物重置總價(jià)×（1-殘值率）×已使用年/使用年限

=852.82×（1-0.5）×2/60

=28.43萬(wàn)元（3）建筑物現(xiàn)值：建筑物現(xiàn)值=852.82-28.43

=824.39萬(wàn)元3.估算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物現(xiàn)值

=640.64+824.39

=1465.03萬(wàn)元（三）估價(jià)成果確實(shí)定以收益法的估價(jià)成果和成本法的估價(jià)成果的簡(jiǎn)樸算術(shù)平均數(shù)作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的估價(jià)成果。即：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)=（1899.58+1465.03）/2

=1682萬(wàn)元（取整數(shù)）估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)建筑面積單價(jià)=1682/0.6611

=2544元/m2（取整數(shù)）七、估價(jià)成果通過(guò)評(píng)估，××商務(wù)樓在4月1曰的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬(wàn)元（大寫：人民幣一仟陸佰捌拾貳萬(wàn)元整）。附件（略）四、指出并改正下面估價(jià)匯報(bào)片斷中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，背面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算成果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將對(duì)的的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分，本題最多扣至0分）估價(jià)對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易價(jià)格/（元/m2）待估600068006900交易時(shí)間.8.5.2.1交易狀況000房

地

產(chǎn)

狀

況

因

素區(qū)域

原因配套設(shè)施狀況-2+2+3地理位置-3-10交通出行便利狀況-2+1+1環(huán)境、小區(qū)狀況000個(gè)別

原因用途000容積率-1+2-1建筑形式-10+2房屋內(nèi)裝修狀況+1+2+3注：上表中房地產(chǎn)狀況原因是以估價(jià)對(duì)象為基準(zhǔn)給出的，正（負(fù)）值表達(dá)可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。當(dāng)?shù)?～8月房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)為：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算：一、交易曰期修正系數(shù)1.KA=99.7％2.KB=99.0％3.KC=99.2％。二、求取比準(zhǔn)價(jià)格1.比準(zhǔn)價(jià)格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

×100/100×100/99×100/99×101/100

=6617元/m22.比準(zhǔn)價(jià)格B=6800×99.0％×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

×100/100×100/102×100/100×100/100

=6344元/m23.比準(zhǔn)價(jià)格C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100

×100/100×100/101×100/102×100/103

=6201元/m24.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算成果：（6617+6344+6201）/3=6387元/m2參照答案一、問答題：（一）答：1.公開市場(chǎng)價(jià)值原則的定義即在公開市場(chǎng)土最也許形成的價(jià)格或類似含義。2.成本法中的重要參數(shù)：土地獲得費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、專業(yè)管理費(fèi)用、利潤(rùn)率。3.收益法中的重要參數(shù)：潛在毛收入（毛收入、租金）、出租（空置）率、運(yùn)行費(fèi)用、資本化率。4.假設(shè)開發(fā)法中的重要參數(shù)：未來(lái)開發(fā)完畢後的價(jià)值、建筑安裝工程費(fèi)用、利潤(rùn)率（或折現(xiàn)率）、工期。5.以上參數(shù)均應(yīng)采用客觀合理的（正常）、社會(huì)平均水平的。注：1.如只答參數(shù)的不給分。2.參數(shù)中答不全者視狀況給分，多答者視狀況給分。（二）答：1.選用成本法、收益法和比較法中任兩種。2.將兩種估價(jià)措施的成果進(jìn)行綜合分析後確定最終估價(jià)值。3.收益法、市場(chǎng)比較法中商業(yè)、辦公用房應(yīng)分別評(píng)估。4.答①：選用成本法時(shí)，地價(jià)構(gòu)成中不含土地使用權(quán)出讓金；答②：評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)條件的價(jià)值，然後扣除需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金；答⑧：闡明劃撥土地部分的房地產(chǎn)價(jià)值不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金價(jià)值；5.收益法中土地使用年限應(yīng)采用該類出讓土地法定最高年限，并從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)。（三）答：1.現(xiàn)實(shí)狀況房地產(chǎn)狀況（物質(zhì)實(shí)體、區(qū)域和權(quán)益）資料；2.規(guī)劃部門同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或詳細(xì)規(guī)劃（或拆遷新建或改建的合法的最佳方案）（或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場(chǎng)狀況（或發(fā)展趨勢(shì)）（或租金：售價(jià)水平）（或經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流）資料；4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用（或建導(dǎo)致本費(fèi)用）；5.有關(guān)稅費(fèi)：6.貸款利率；7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤(rùn)水平；8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安頓賠償費(fèi)用；9.市政配套費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用；10.該地區(qū)土地出讓金（地價(jià)）的規(guī)定和原則。注：多答合理的可給分。二、單項(xiàng)選擇題（一）1.D2.B（二）3.C4.C（三）5.B6.B7.D8.D（四）9.D10.D三、指錯(cuò)題1.估價(jià)時(shí)間用語(yǔ)錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；2.缺乏估價(jià)原則；3.估價(jià)措施中缺乏選用的估價(jià)措施的定義；4.未分析租金水