2024年二手房購房合同協(xié)議范例（二篇）

第7頁共7頁2024年二手房購房合同協(xié)議范例金額：人民幣_(tái)___元整；房價(jià)款的支付方式及時(shí)間如下：乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為人民幣(大寫)____元，(小寫)____元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的調(diào)整。前述定金將在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款的支付分為三期：第1期：乙方應(yīng)在____年____月____日支付人民幣x萬元；第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付x萬元；第三期：在房屋交付之日，乙方付清尾款人民幣x萬元。每期付款，甲方在收到后應(yīng)出具收據(jù)。第五條1.甲乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空房屋。2.雙方應(yīng)在交付前向相關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.甲方若未履行上述義務(wù)，則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲乙雙方確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未作記載，但對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售給乙方。第七條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具書面報(bào)告及相關(guān)文件，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。因甲方延誤導(dǎo)致過戶登記受影響，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。若因甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方除返還房價(jià)款外，還應(yīng)按第八條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更手續(xù)。第八條甲方如未按合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過3個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還房價(jià)款外，還應(yīng)賠償同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價(jià)款，逾期部分應(yīng)加付3‰的違約金給甲方。逾期超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則以雙方提出申請的時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按雙方約定處理。第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或協(xié)議，作為本合同不可分割的部分。第十四條甲乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)____份，具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年二手房購房合同協(xié)議范例（二）其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額將在房屋過戶后____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買方名下。若賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方需向買方支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金。____第七條、房屋的交付與驗(yàn)收____賣方須在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi)，將該房屋正式交付給買方。在交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.賣方將房屋房門鑰匙移交給買方；4.按照本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù)；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)辦事項(xiàng)。上述手續(xù)全部完成后，該房屋的驗(yàn)收交接方被視為完成。____第八條、合同違約與解除____本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出售給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買受人有權(quán)選擇解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的____倍支付違約金。____第九條、稅費(fèi)承擔(dān)____在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)承擔(dān)的具體約定如下：1.賣方需付稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）；2.買方需付稅費(fèi)包括：印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花；3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。因一方未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款____%的違約金。____第十條、違約責(zé)任____一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)選擇退房。買方選擇退房的，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買方全部已付款的____%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照本合同第四條約定的時(shí)間付款的，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)選擇解除合同。賣方選擇解除合同的，買方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。____第十一條、不可抗力____因不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知另一方當(dāng)事人，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。____第十二條、爭議解決____本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十三條、合同生效與變更____本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：_____