安溪南翼新城總體規(guī)劃

安溪南翼新城總體規(guī)劃AnxiSouthernNewTownConceptualMasterplan第二階段工作營暨工作會2009年8月第二階段前期工作會回顧方案調(diào)整本次工作營重點第二階段前期工作會回顧方案調(diào)整本次工作營重點空間布局設(shè)計比較第二階段方案設(shè)計框架方案二方案一南翼行政中心產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心南翼新城中心產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心確定城市結(jié)構(gòu)中新城商貿(mào)中心位于官橋，行政中心居中以均衡服務(wù)官橋與龍門，旅游服務(wù)中心布局于龍門建材產(chǎn)業(yè)會逐步被取代，現(xiàn)有的石材廠會在塘壟集控區(qū)集中經(jīng)營考慮所有工業(yè)區(qū)設(shè)置于206省道東側(cè)與安溪縣城第三個連接道路可行性加強與湖頭，虎丘的聯(lián)系在沈海高速復線龍門鎮(zhèn)出口有一塊已批的1100畝工業(yè)用地考慮納入規(guī)劃方案之可行性實地了解大林兜之地形，規(guī)劃山中道路以加強行政核心對外之連接村內(nèi)水庫納入基地觀光旅游休閑帶之ㄧ環(huán)再檢討可作建設(shè)用地的規(guī)模加強旅游地產(chǎn)規(guī)劃及策略研究旅游地產(chǎn)開發(fā)需要小型商貿(mào)中心或購物中心配合考慮大型體育設(shè)施等市級公共配套鐵峰山深化-如何化劣勢為優(yōu)勢第二階段前期工作會小結(jié)南翼行政中心產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心第二階段前期工作會回顧方案調(diào)整本次工作營重點概況食品加工業(yè)包括茶葉加工、休閑食品、調(diào)味食品、飲料等以安溪鐵觀音/八馬茶葉/旺旺食品等為代表紡織加工業(yè)包括：紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品業(yè)以維璇服裝等為代表特點南翼新城的傳統(tǒng)主導產(chǎn)業(yè)能充分利用本地特色農(nóng)業(yè)資源發(fā)揮土地工業(yè)價值發(fā)展機會吸引廈門和晉江等地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機會，引進各地的投資利用產(chǎn)業(yè)升級機會吸收勞動力可利用生產(chǎn)線發(fā)展特色工業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)分析安溪縣經(jīng)濟發(fā)展分析概況應(yīng)用范圍廣,主要包括屋頂、電池、通信與工業(yè)應(yīng)用、村莊供電系統(tǒng)與發(fā)電系統(tǒng)等配套服務(wù)與設(shè)施包括檢測中心、研究中心、建筑美學整合設(shè)計中心等相關(guān)產(chǎn)業(yè)：玻璃、半導體、綠色建筑、發(fā)電廠等特點該產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于起步階段生產(chǎn)原料和設(shè)備主要來自進口，對產(chǎn)業(yè)鏈的依賴比較低,，較不受既有產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響

產(chǎn)業(yè)發(fā)展注重土地成本的考量發(fā)展機會目前國內(nèi)正積極推動光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展,也是落實擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長的重要著力點廈門市已將光電產(chǎn)業(yè)作為最有發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)加以扶持南翼新城可發(fā)展為太陽能光伏的制造基地概況應(yīng)用范圍包括：電力、燃氣、電子商務(wù)及游戲、金融銀行、電信通訊、教育培訓、旅游以及各類企業(yè)等客服處理系統(tǒng)其中銀行業(yè)包括后臺運作中心、結(jié)算中心、培訓中心、呼叫中心、數(shù)據(jù)處理中心等特點以查詢、咨詢?yōu)橹魇且环N被動的售貨模式主要通過電話語音提供客戶服務(wù)沒有嚴格地域限制與要求發(fā)展機會與臺灣及廈門同脈的語言及文化優(yōu)勢南翼新城能提供足夠的土地資源便利的交通能吸收高素質(zhì)人才，帶來大量的就業(yè)機會南翼新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題定位：綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地三類核心產(chǎn)業(yè)概述傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)——食品與紡織加工業(yè)新興產(chǎn)業(yè)——太陽能光伏業(yè)新興產(chǎn)業(yè)——信息與后勤服務(wù)業(yè)南翼新城旅游發(fā)展主題定位：茶文化健康養(yǎng)生旅游基地豐富的旅游資源以及鄰近廈門的區(qū)位優(yōu)勢利于發(fā)展旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)概況類型與特征

資源占有型：集中在氣候宜人、休閑度假資源豐富的區(qū)域，消費者關(guān)注自然資源優(yōu)勢

區(qū)位優(yōu)勢型：鄰近經(jīng)濟發(fā)展良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，消費者更關(guān)注區(qū)域適合居住的程度

康體（醫(yī)療）旅游地產(chǎn)：通過健康健診及拓展旅游主題，打造特色主題旅游地產(chǎn)開發(fā)種類

私人產(chǎn)權(quán)別墅/公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店開發(fā)特點

在目前的度假房產(chǎn)中，私人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)開發(fā)占到絕對比例

旅游地產(chǎn)的開發(fā)可以提升新城旅游區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施水平

可以快速回籠資金，為旅游區(qū)的開發(fā)提供支持旅游地產(chǎn)安溪縣經(jīng)濟發(fā)展分析旅游地產(chǎn)安溪縣經(jīng)濟發(fā)展分析南翼新城發(fā)展旅游地產(chǎn)優(yōu)勢具備資源與區(qū)位雙重優(yōu)勢

溫泉、山景、溪流、水庫、茶園和特色民居等資源

沈海復線使南翼新城距離廈門車程減少為半小時縣域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展已初具規(guī)模，有開發(fā)旅游地產(chǎn)的實力安溪縣居民的購買能力較強，與廈門市民都能成為潛在消費者南翼新城可開發(fā)旅游地產(chǎn)類型及空間布局私人產(chǎn)權(quán)別墅/公寓，目標客戶：廈門市民、安溪縣富裕階層、企業(yè)高層管理人員度假酒店，目標客戶：廈門市度假游客、周邊縣市度假游客旅游地產(chǎn)主要布局于資源優(yōu)勢較明顯的西南區(qū)域，靠山、近水、有溫泉，具交通可達性生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模生態(tài)敏感度指影響基地受外界影響耐力的程度，通常用來衡量承受開發(fā)的能力。生態(tài)敏感度需要綜合考慮基地的多項生態(tài)環(huán)境要素，并采用綜合疊加的方式發(fā)展敏感區(qū)較低的、適合開發(fā)利用的地區(qū)影響基地生態(tài)敏感度的要素包括地形、坡度、水系、匯水區(qū)域、生物多樣性和采礦地分布。地形要素生物多樣性要素采礦區(qū)分布要素坡度要素水系要素匯水區(qū)域要素環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估綜合生態(tài)敏感度生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模利用地理信息系統(tǒng)將各個要素反映的生態(tài)敏感度水平進行疊加，得到最終的綜合生態(tài)敏感度分析圖。高敏感度的地區(qū)反映環(huán)境變化或人為干擾會造成較大的影響?；谏鷳B(tài)敏感度評估可以明確適合土地開發(fā)的承受能力較強的地塊。環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模適宜開發(fā)用地首先考慮生態(tài)敏感度比較低（低敏感、中低敏感區(qū)）的地區(qū)，這樣開發(fā)不會對環(huán)境造成嚴重破壞，開發(fā)建設(shè)的代價較低。海拔高度低于200m坡度低于25%沒有50年一遇洪水淹沒的風險土質(zhì)滿足地基承載要求基地內(nèi)適宜(低敏感)和較適宜(中低敏感)的地區(qū)面積為1765ha和764ha，總適宜開發(fā)用地面積為2530ha綜合開發(fā)適宜性環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模一般適宜開發(fā)用地生態(tài)敏感度偏高（中高敏感區(qū)）的地區(qū)，需要采取一定的工程措施改善其條件后方可修建。坡度較大洪水輕度淹沒區(qū)地表存在積水現(xiàn)象土質(zhì)較差，需要人工整理基地內(nèi)一般適宜開發(fā)用地（中高敏感地區(qū)）面積為2575ha。綜合開發(fā)適宜性環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估廊道建設(shè)適宜性生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模不適宜開發(fā)：高度敏感的地區(qū)應(yīng)注重生態(tài)保護和環(huán)境恢復，因才見義用來建設(shè)生態(tài)廊道，以及營造新的棲息地地形坡度大經(jīng)常被洪水淹沒重要的生物棲息地地形破碎或地表脆弱地區(qū)嚴重的活動性沖溝基地內(nèi)不適宜開發(fā)用地（高敏感地區(qū)）面積為3679ha。環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開發(fā)適宜性評估綜合開發(fā)適宜性生態(tài)敏感度評估用地適宜性評估可開發(fā)用地規(guī)模適宜(低敏感):1765ha較適宜(中低敏感):764ha一般適宜(中高敏感地區(qū)):2575ha不適宜(高敏感地區(qū)):3679ha基地內(nèi)適宜及較適宜的地區(qū)面積合共為2530ha，而一般適宜開發(fā)的面積為2575ha。開發(fā)中應(yīng)優(yōu)先利用適宜開發(fā)地區(qū)城市發(fā)展到一定規(guī)模，用地出現(xiàn)緊張時可適當利用一般適宜開發(fā)地區(qū)第二階段基地調(diào)研地點與目的駟嶺大宗(有助規(guī)劃旅游動線)大林兜地貌(了解規(guī)劃行政中心道路連系可行性)藍溪及依仁溪交匯點(研究新城水空間之規(guī)模)鐵峰山(重新探討規(guī)劃內(nèi)容)交通連外交通省道206省道207連外交通交通連外交通交通新隧道長度約公里1.8KM綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)依據(jù)公共設(shè)施集約原則,將綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為四園一區(qū),現(xiàn)代食品加工園、服飾加工區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、光伏產(chǎn)業(yè)園以及服務(wù)中心區(qū)養(yǎng)生康體度假區(qū)主要設(shè)施：健診中心、越野車競賽場、溪釣、觀光茶園、攀巖、野餐野營區(qū)、馬術(shù)俱樂部、步道綠野迷蹤區(qū)、少兒拓展俱樂部、森林浴場等配套設(shè)施：公寓式酒店、汽車旅館、民宿職業(yè)培訓中心區(qū)主要設(shè)施：技術(shù)培訓學校、高等院校分校、中等學校、企業(yè)研發(fā)中心配套設(shè)施：廣場或公園茶莊文化主題區(qū)主要設(shè)施：閩臺茶博館（以閩臺茶文化的異同為主題）、茶莊、安溪名人堂、游客中心、閩南戲曲與文化中心配套設(shè)施：餐飲、零售、展售、茶藝館、廣場與步行街溫泉生態(tài)旅游度假區(qū)主要設(shè)施：高爾夫俱樂部、酒吧街、別墅居所、拓展訓練學校與基地（射箭場、漆彈場、漂流等）、會議中心配套設(shè)施：汽車溫泉旅館、酒店新城開發(fā)主題總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃方案南翼新城行政中心行政服務(wù)中心、、酒店、辦公、中高層住宅、公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)院診所、文化設(shè)施新城暨產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心包括園區(qū)服務(wù)中心辦公、中高住宅、大型購物、零售、會議、展、餐飲、倉儲物流等,職訓學校、文化設(shè)施、廣場或公園…旅游服務(wù)中心旅游信息中心、旅館、餐飲、零售、酒吧街、主題展示…田園居住觀光旅游帶產(chǎn)業(yè)園區(qū)天湖犀山田園居住發(fā)展結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)布局城市居住土地利用構(gòu)想總體規(guī)劃方案功能組團面積(ha)百分比一類居住541.621.4%二類居住304.412.0%養(yǎng)生園區(qū)125.14.9%商住混合243.29.6%商業(yè)金融153.86.1%酒店用地109.34.3%文化娛樂31.11.2%工業(yè)用地523.020.7%行政中心20.80.8%職教園區(qū)14.40.6%醫(yī)療用地16.20.6%旅遊用地189.17.5%開放空間及水體78.03.1%區(qū)內(nèi)道路180.07.1%適宜開發(fā)用地面積2,530100%交通框架構(gòu)想總體規(guī)劃方案開放空間架構(gòu)總體規(guī)劃方案旅游景觀資源規(guī)劃整合景觀資源、人文歷史與新的觀光資源的MAP總體規(guī)劃方案仍需收集資料城市規(guī)劃組1.溫泉研究報告-龍門鎮(zhèn)政府2.天湖度假旅游區(qū)相關(guān)報告-龍門鎮(zhèn)政府3.犀山風景區(qū)旅游規(guī)劃報告-官橋鎮(zhèn)政府4.鐵峰山資料-官橋鎮(zhèn)政府(相關(guān)歷史資料/石材產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移計劃/下階段規(guī)劃構(gòu)思等…)5.基地內(nèi)現(xiàn)有與已確定興建之市政設(shè)施位置與服務(wù)規(guī)模，當中包括自來水供應(yīng)、變電站、污水處理廠等-市政園林局、自來水公司6.最新規(guī)劃中或已報批之工業(yè)用地范圍(沈海復線龍門出口)–規(guī)劃局7.村內(nèi)水庫的相