個人拆遷安置房產(chǎn)交易合約2024年指南

通用個人拆遷安置房產(chǎn)交易合約2024年指南本合同目錄一覽第一條拆遷安置房基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2拆遷安置房性質(zhì)3.3拆遷安置房交易限制第四條交易條件4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件4.2房屋交付時間4.3交易金額及支付方式第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付前的準(zhǔn)備5.2交付過程中的注意事項(xiàng)5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理第六條交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房基本信息1.1房屋位置本合同涉及的拆遷安置房位于【具體地址】，該房屋地處【具體位置描述】，周邊設(shè)施齊全，交通便利。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【】個房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)類型】，建筑層高為【米】，房屋內(nèi)部裝修情況為【簡裝/精裝/毛坯】。第二條交易雙方信息2.1賣方信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【】聯(lián)系電話：【】住址：【】。2.2買方信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【】聯(lián)系電話：【】住址：【】。第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)【】號文件規(guī)定，甲方按照【】元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獲得拆遷安置補(bǔ)償。3.2拆遷安置房性質(zhì)本房屋為拆遷安置房，性質(zhì)為【商品住宅/經(jīng)濟(jì)適用房/限價商品住房】。3.3拆遷安置房交易限制根據(jù)相關(guān)政策，本拆遷安置房在【】年內(nèi)不得上市交易。第四條交易條件4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為：【具體轉(zhuǎn)移條件】。4.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3交易金額及支付方式本房屋的交易金額為人民幣【】（大寫：【】元整），乙方應(yīng)通過【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】的方式支付給甲方。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)部裝修、清理，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付過程中的注意事項(xiàng)雙方在交付過程中應(yīng)共同核對房屋及附屬設(shè)施的完好情況，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交付。5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在收房后【】日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)在【】日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)。6.2房屋維修基金房屋維修基金為【】元，由【甲方/乙方】承擔(dān)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用本房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于：【具體列舉其他費(fèi)用】。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。8.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體管轄法院】提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【具體管轄法院】提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：【具體列舉附件內(nèi)容】。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，與本合同一并履行。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【具體簽署地點(diǎn)】。14.3簽署人甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議附件六：房屋裝修情況說明書附件七：房屋質(zhì)量檢測報告附件八：交易金額支付憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋驗(yàn)收報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：為本合同涉及的拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)證明，顯示房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)證，證明甲乙雙方對房屋的共同所有權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方需共同填寫并提交給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方。5.拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：甲方與拆遷方簽訂的協(xié)議，明確了甲方獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和條件。6.房屋裝修情況說明書：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修情況，包括使用的材料、裝修風(fēng)格等。7.房屋質(zhì)量檢測報告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。8.交易金額支付憑證：證明乙方已按照約定支付了交易金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.房屋交付確認(rèn)書：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)和狀態(tài)的書面文件。10.房屋驗(yàn)收報告：乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的驗(yàn)收報告，證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并無質(zhì)量問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定完成房屋內(nèi)部裝修和清理。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定時間支付交易金額。5.乙方未按照約定接受房屋交付。6.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的【】%。2.甲方未按照約定完成房屋內(nèi)部裝修和清理，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的【】%。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還交易金額，并支付違約金，違約金為交易金額的【】%。4.乙方未按照約定時間支付交易金額，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的【】%。5.乙方未按照約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的【】%。6.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為因泄露造成的損失的【】%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為交易金額的5%。如果甲方未能在約定時間內(nèi)完成房屋內(nèi)部裝修和清理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計算方式為修復(fù)費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市拆遷補(bǔ)償需要，由政府安排給予被拆遷人的住房。2.商品住宅：指按照市場需求和供給關(guān)系，通過市場交易方式出售的住宅。3.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。4.限價商品住房：指政府對價格進(jìn)行限制，面向中低收入家庭銷售的住房。5.拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指政府規(guī)定的用于補(bǔ)償被拆遷人的拆遷安置資金標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指