住宅租賃流程詳解及合同模板2024

住宅租賃流程詳解及合同模板2024通用本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)費(fèi)4.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋維修請求及響應(yīng)流程6.轉(zhuǎn)租及退租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2退租條件及流程6.3違約退租責(zé)任7.保險及安全7.1房屋保險7.2消防安全7.3應(yīng)急預(yù)案8.雙方權(quán)利義務(wù)8.1出租方權(quán)利義務(wù)8.2承租方權(quán)利義務(wù)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后事宜處理12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任13.合同的生效、終止及解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1寵物管理14.2訪客管理14.3房屋出租前后的檢查及確認(rèn)第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3聯(lián)系方式：_______________1.2承租方信息1.2.1名稱：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3聯(lián)系方式：_______________2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址：_______________2.2房屋面積：_______________平方米2.3房屋戶型：_______________室_______________廳_______________衛(wèi)2.4房屋設(shè)施清單：2.4.1家具清單：_______________2.4.2家電清單：_______________2.4.3其他設(shè)施：_______________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自________年____月____日至________年____月____日3.2租金金額：每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元3.3租金支付方式：每月底前支付下一個月租金3.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式如下：3.4.1調(diào)整時間：每滿________年調(diào)整一次3.4.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情及_______________確定4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，承租方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租方應(yīng)在________日內(nèi)退還承租方押金。4.3物業(yè)費(fèi)：每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元4.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式：4.4.1費(fèi)用承擔(dān)主體：_______________4.4.2費(fèi)用結(jié)算方式：每月________日前將費(fèi)用繳納給_______________5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：5.1.1承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。5.1.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施配置。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：5.2.1出租方負(fù)責(zé)定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2.2承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。5.3房屋維修請求及響應(yīng)流程：5.3.1承租方如需維修，應(yīng)提前向出租方提出書面申請。5.3.2出租方接到申請后，應(yīng)在________日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。6.轉(zhuǎn)租及退租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：6.1.1承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前________個月書面通知出租方。6.1.2出租方收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在________日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。6.2退租條件及流程：6.2.1租賃期滿，承租方應(yīng)按約定將房屋及設(shè)施交還給出租方。6.2.2提前退租：承租方提前退租應(yīng)提前________個月書面通知出租方。6.2.3出租方應(yīng)在收到退租通知后________日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。6.3違約退租責(zé)任：6.3.1承租方違約退租，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。6.3.2出租方違約退租，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。8.保險及安全8.1房屋保險：8.1.1保險購買：承租方應(yīng)購買房屋保險，并將保險單副本交給出租方備案。8.1.2保險范圍：保險應(yīng)覆蓋房屋及設(shè)施的全部風(fēng)險。8.2消防安全：8.2.1承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法消防行為。8.2.2緊急疏散：承租方應(yīng)熟悉緊急疏散路線和應(yīng)急出口。8.3應(yīng)急預(yù)案：8.3.1火災(zāi)、地震等緊急情況發(fā)生時，承租方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并通知出租方。8.3.2應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容包括：緊急聯(lián)系人信息、疏散路線、應(yīng)急出口等。9.雙方權(quán)利義務(wù)9.1出租方權(quán)利義務(wù)：9.1.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃用途。9.1.2出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性和功能性。9.2承租方權(quán)利義務(wù)：9.2.1承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定支付租金。9.2.2承租方應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定，并履行相關(guān)義務(wù)。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除條件：11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同的終止12.1合同終止條件：12.1.1租賃期滿，承租方按照約定將房屋及設(shè)施交還給出租方。12.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。12.2合同終止后事宜處理：12.2.1出租方應(yīng)在合同終止后________日內(nèi)退還承租方押金。12.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任：13.1.1出租方未按照約定提供房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2出租方未按照約定履行維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2承租方違約責(zé)任：13.2.1承租方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2承租方未按照約定使用房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1寵物管理：14.1.1承租方如需養(yǎng)寵物，應(yīng)提前書面通知出租方并取得同意。14.1.2寵物管理應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得影響周圍環(huán)境和他人生活。14.2訪客管理：14.2.1承租方應(yīng)遵守訪客管理制度，不得擅自留宿異性訪客。14.2.2訪客行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋及設(shè)施安全。14.3房屋出租前后的檢查及確認(rèn)：14.3.1出租方應(yīng)在房屋出租前與承租方進(jìn)行房屋檢查，并共同簽署確認(rèn)書。14.3.2租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，并共同簽署確認(rèn)書。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄每期租金的支付時間、金額等信息。3.附件三：押金收據(jù)記錄押金的繳納時間、金額等信息。4.附件四：房屋檢查確認(rèn)書出租方和承租方共同簽署的房屋檢查確認(rèn)書，記錄房屋出租前后的狀態(tài)。5.附件五：寵物管理協(xié)議如承租方養(yǎng)寵物，需提供寵物管理協(xié)議，明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定。6.附件六：訪客管理協(xié)議明確訪客管理的相關(guān)規(guī)定，包括訪客的登記、留宿等要求。7.附件七：保險單副本承租方購買的房屋保險單副本，用于確認(rèn)保險購買情況。8.附件八：維修記錄記錄房屋維修的時間、內(nèi)容等信息。9.附件九：轉(zhuǎn)租同意書如承租方需轉(zhuǎn)租，需提供出租方的轉(zhuǎn)租同意書。10.附件十：退租通知承租方提前退租時，需提交的退租通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供房屋及設(shè)施，未履行維護(hù)義務(wù)等。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金，未合理使用房屋及設(shè)施，提前退租未通知等。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如出租方未能在約定時間提供房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金；如承租方未能按約定支付租金，應(yīng)按照合同約定