商鋪租賃協(xié)議范本：2024年全行業(yè)適用

商鋪租賃協(xié)議范本：2024年全行業(yè)適用本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃用途及經(jīng)營范圍6.1承租方經(jīng)營范圍6.2經(jīng)營許可及審批7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任8.2出租方保險責(zé)任9.租賃期間變更9.1出租方變更9.2承租方變更10.提前解除合同10.1提前解除合同的條件10.2提前解除合同的違約金11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2商鋪租賃期間裝修13.3商鋪租賃期間物業(yè)費(fèi)14.合同的簽訂、生效和解除14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：具體到街道和門牌號碼，例如：北京市朝陽區(qū)大街號。1.2商鋪面積：以平方米為單位，例如：商鋪面積為1000平方米。1.3商鋪用途：明確承租方租賃商鋪的目的，例如：承租方將商鋪用于零售業(yè)務(wù)。2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息：包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系人等，例如：出租方：X商業(yè)管理有限公司注冊地址：北京市海淀區(qū)大廈樓聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138。2.2承租方信息：包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系人等，例如：承租方：YYY零售有限公司注冊地址：上海市浦東新區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1395678。3.租賃期限3.1租賃開始日期：具體年月日，例如：2024年6月1日。3.2租賃結(jié)束日期：具體年月日，例如：2029年5月31日。3.3租賃續(xù)約條款：如有續(xù)約條款，具體說明，例如：本合同租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：具體金額，例如：每月租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。4.2租金支付周期：例如：每月支付一次，具體支付日期為次月1日。4.3租金支付賬戶：具體賬戶信息，例如：賬戶名稱：X商業(yè)管理有限公司賬號：6225X開戶行：中國工商銀行北京市分行。5.押金及退還5.1押金金額：具體金額，例如：押金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。5.2押金退還條件：具體退還條件，例如：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已修復(fù)，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方。5.3押金退還方式：例如：退還押金時，出租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給承租方。6.租賃用途及經(jīng)營范圍6.1承租方經(jīng)營范圍：具體經(jīng)營范圍，例如：服裝零售、餐飲服務(wù)。6.2經(jīng)營許可及審批：如有特殊經(jīng)營范圍需要審批，具體說明，例如：承租方從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向有關(guān)部門申請辦理食品經(jīng)營許可證。8.保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任：承租方應(yīng)按出租方要求投保商業(yè)綜合險，并將保險單副本交出租方備案。8.2出租方保險責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)投保物業(yè)保險，確保商鋪及設(shè)施的安全。9.租賃期間變更9.1出租方變更：如出租方需變更商鋪所有權(quán)、使用目的或其他重要事項，應(yīng)提前三個月通知承租方。9.2承租方變更：如承租方需變更經(jīng)營范圍或租賃用途，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可實施。10.提前解除合同10.1提前解除合同的條件：具體說明提前解除合同的條件，例如：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前解除合同。10.2提前解除合同的違約金：具體說明提前解除合同的違約金計算方式和金額，例如：提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于合同剩余租賃期限租金總額的違約金。11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：具體說明出租方違約的行為及相應(yīng)的責(zé)任，例如：出租方未按約定提供商鋪或未履行合同約定的維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任：具體說明承租方違約的行為及相應(yīng)的責(zé)任，例如：承租方未按約定支付租金或未履行合同約定的使用責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。12.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓：如承租方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。13.2商鋪租賃期間裝修：承租方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可實施。13.3商鋪租賃期間物業(yè)費(fèi)：承租方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。14.合同的簽訂、生效和解除14.1合同簽訂日期：具體年月日，例如：2024年6月1日。14.2合同生效日期：具體年月日，例如：2024年6月1日。14.3合同解除條件：具體說明合同解除的條件，例如：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證書或其他證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸出租方所有。說明：該附件用于證明出租方對商鋪的所有權(quán)，確保承租方租賃的是合法的商鋪。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商鋪目前的內(nèi)部和外部照片，詳細(xì)展示商鋪的現(xiàn)狀。說明：該附件用于記錄商鋪租賃前的現(xiàn)狀，作為未來商鋪交還時驗收的依據(jù)。3.附件三：商鋪維修清單詳細(xì)要求：提供商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修清單，包括各項設(shè)施的品牌、型號、安裝日期等信息。說明：該附件用于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備狀況，以及出租方和承租方的維修責(zé)任。4.附件四：租金支付證明詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：該附件用于證明承租方按約定時間支付租金的情況。5.附件五：經(jīng)營許可證和審批文件詳細(xì)要求：提供承租方從事經(jīng)營活動所需的各類許可證和審批文件的復(fù)印件。說明：該附件用于證明承租方具備經(jīng)營資格，符合合同約定的經(jīng)營范圍。6.附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租方投保的商業(yè)綜合險保險單副本。說明：該附件用于證明承租方已按照合同約定進(jìn)行保險投保。7.附件七：裝修方案和效果圖詳細(xì)要求：提供承租方提交的商鋪裝修方案和效果圖。說明：該附件用于審批承租方的裝修計劃，確保裝修符合合同約定的要求。8.附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供承租方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。說明：該附件用于明確承租方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在租賃開始日期提供符合合同約定的商鋪。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同租金總額的5%。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能按約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付租金的10%。3.提前解除合同的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：承租方未經(jīng)出租方同意提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付相當(dāng)于合同剩余租賃期限租金總額的違約金。4.變更租賃用途的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：承租方未經(jīng)出租方同意變更經(jīng)營范圍。責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原租賃用途，并支付違約金，違約金計算方式為合同租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證書：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿頒發(fā)的證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。2.租賃期限：指合同約定的承租方租賃商鋪的起始日期和結(jié)束日期。3.租金：指承租方按照合同約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.經(jīng)營范圍：指承租方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動的范圍。6.維修責(zé)任：指合同約定的出租方和承租方對商鋪及設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任。7.保險：指承租方根據(jù)合同約定投保的商業(yè)綜合險。8.物業(yè)管理費(fèi)：指承租方應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于管理和服務(wù)商鋪。不