房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡補(bǔ)充協(xié)議（2024年修訂）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡補(bǔ)充協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡補(bǔ)充協(xié)議概述1.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的基本情況2.1原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的情況2.2補(bǔ)充協(xié)議涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的界定和劃分3.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的讓渡條件3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的程序3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的價(jià)格和支付方式4.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件4.1雙方簽字蓋章4.2取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)4.3其他生效條件5.補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止5.1解除和終止的條件5.2解除和終止的后果5.3解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)6.補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的具體計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)8.補(bǔ)充協(xié)議的適用法律8.1合同適用的法律8.2法律適用的一般原則8.3法律適用的特殊規(guī)定9.補(bǔ)充協(xié)議的附件9.1附件的構(gòu)成9.2附件的有效性9.3附件的變更和解除10.補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的條件10.2修改和補(bǔ)充的程序10.3修改和補(bǔ)充的效力11.補(bǔ)充協(xié)議的保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的例外情況12.補(bǔ)充協(xié)議的第三方受益人12.1第三方受益人的界定12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)13.補(bǔ)充協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件13.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序13.3繼承和轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)14.補(bǔ)充協(xié)議的整體效力14.1補(bǔ)充協(xié)議的獨(dú)立性14.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系14.3補(bǔ)充協(xié)議的終止條件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡補(bǔ)充協(xié)議概述1.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為充分發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，提高土地資源利用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)事宜，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》的各項(xiàng)條款。1.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體本補(bǔ)充協(xié)議由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同的甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）簽訂。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的基本情況2.1原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的情況甲方持有位于____的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，該土地面積為_(kāi)___平方米，土地用途為住宅、商業(yè)、辦公等，土地使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2補(bǔ)充協(xié)議涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)甲方同意將其持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)中的住宅部分全部轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓的土地面積為_(kāi)___平方米。2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的界定和劃分甲乙雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)進(jìn)行界定和劃分。甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的讓渡條件甲方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)資料完整、真實(shí)、有效地提供給乙方。3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的程序甲乙雙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》的約定，履行相關(guān)程序，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡的價(jià)格和支付方式補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式為：（1）乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)___元；（2）乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)___元。第四條補(bǔ)充協(xié)議的生效條件4.1雙方簽字蓋章本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)本補(bǔ)充協(xié)議的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.3其他生效條件（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)款已支付完畢；（2）已辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止5.1解除和終止的條件除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，甲乙雙方不得單方面解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議。5.2解除和終止的后果本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的后續(xù)事宜。5.3解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方對(duì)解除或終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任6.1違約行為的界定甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的具體計(jì)算方法如甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額支付違約金。實(shí)際損失的計(jì)算方法如下：（1）直接損失：包括乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、已發(fā)生的費(fèi)用等；（2）間接損失：包括乙方預(yù)期利潤(rùn)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等。本部分為合同的示范文本，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體項(xiàng)目情況調(diào)整和完善。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，積極采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。第九條補(bǔ)充協(xié)議的適用法律9.1合同適用的法律本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律適用的一般原則甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則。9.3法律適用的特殊規(guī)定如本補(bǔ)充協(xié)議的約定與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。第十條補(bǔ)充協(xié)議的附件10.1附件的構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證等。10.2附件的有效性附件是本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.3附件的變更和解除附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2修改和補(bǔ)充的程序修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本補(bǔ)充協(xié)議的生效程序。11.3修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，視為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。第十二條補(bǔ)充協(xié)議的保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中甲乙雙方交換的、未公開(kāi)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政策要求披露的，或甲乙雙方之間另有約定的，不受本保密條款的限制。第十三條補(bǔ)充協(xié)議的第三方受益人13.1第三方受益人的界定第三方受益人是指本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，因特定情況而享有權(quán)益的一方。13.2第三方受益人的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。13.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)如第三方受益人因甲乙雙方的違約行為而遭受損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條補(bǔ)充協(xié)議的整體效力14.1補(bǔ)充協(xié)議的獨(dú)立性本補(bǔ)充協(xié)議獨(dú)立于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》，即使《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》被解除或終止，本補(bǔ)充協(xié)議仍具有法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同》共同構(gòu)成甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)方面的完整協(xié)議。14.3補(bǔ)充協(xié)議的終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或終止，或因法律規(guī)定而終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明附件說(shuō)明：該證明文件用于證明甲方持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.土地使用權(quán)證書(shū)附件說(shuō)明：該證書(shū)證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，包括土地面積、用途、使用期限等信息。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證附件說(shuō)明：該憑證記錄乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期等。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同附件說(shuō)明：該合同是甲乙雙方就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序、價(jià)款等。5.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：該協(xié)議是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)讓渡合同的補(bǔ)充，包括生效條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.政府部門(mén)批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：該文件包括相關(guān)政府部門(mén)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的批準(zhǔn)文件，證明補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。7.其它相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間提供轉(zhuǎn)讓資料，或提供的資料不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額支付違約金，包括但不限于已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、已發(fā)生的費(fèi)用等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的金額支付違約金，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度，按照責(zé)任比例分擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)法律名詞解釋：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.