2024年法定物業(yè)服務(wù)合同終止操作指南

2024年法定物業(yè)服務(wù)合同終止操作指南本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同類(lèi)型1.2合同雙方1.3合同期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條終止合同的條件3.1合同終止的情形3.2終止合同的程序3.3終止合同的通知期限第四條終止合同的程序4.1終止合同的申請(qǐng)4.2終止合同的審批4.3終止合同的實(shí)施第五條終止合同后的處理5.1物業(yè)交接5.2費(fèi)用結(jié)算5.3遺留問(wèn)題的處理第六條違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約的責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)8.3保密信息的例外第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3默認(rèn)條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同類(lèi)型本合同為2024年法定物業(yè)服務(wù)合同終止操作指南，由甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽訂。1.2合同雙方甲方：X（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的全稱(chēng)）乙方：X（物業(yè)服務(wù)公司的全稱(chēng)）1.3合同期限本合同自簽署之日起生效，終止日期為2024年12月31日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同適用的物業(yè)范圍為X（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等。2.2服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維修保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的檢查維修等。(2)物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等。(3)物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)：提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，解答業(yè)主的疑問(wèn)和問(wèn)題。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的合理要求。第三條終止合同的條件3.1合同終止的情形(1)雙方協(xié)商一致解除合同。(2)甲方按照合同約定提前解除合同。(3)乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.2終止合同的程序甲方如需終止本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并在通知中說(shuō)明終止合同的理由。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)合同約定辦理終止手續(xù)。3.3終止合同的通知期限甲方提前終止合同時(shí)，應(yīng)至少提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方提前終止合同時(shí)，應(yīng)至少提前6個(gè)月書(shū)面通知甲方。第四條終止合同的程序4.1終止合同的申請(qǐng)甲方或乙方如需終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明終止合同的理由。4.2終止合同的審批雙方應(yīng)就終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。如需審批的，應(yīng)按照雙方約定的審批程序進(jìn)行。4.3終止合同的實(shí)施雙方按照協(xié)商結(jié)果和合同約定辦理終止合同的實(shí)施手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第五條終止合同后的處理5.1物業(yè)交接終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、資料等完好無(wú)損地移交給甲方或甲方指定的第三方。5.2費(fèi)用結(jié)算終止合同后，乙方應(yīng)向甲方結(jié)清合同履行期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等。5.3遺留問(wèn)題的處理第六條違約責(zé)任6.1違約的情形雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。6.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行期間，一方披露給另一方的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外(1)保密信息已為公眾所知。(2)保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供。(3)保密信息在未違反合同約定的情況下，因合法途徑獲取的。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同的終止合同的終止應(yīng)按照本合同第三條、第四條、第五條的規(guī)定進(jìn)行。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2通知的送達(dá)通知應(yīng)在對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。如對(duì)方未指定，則通知送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或經(jīng)常居住地。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3默認(rèn)條款雙方在合同中未作約定的事項(xiàng)，按照行業(yè)慣例、交易習(xí)慣或有利于合同履行的原則辦理。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：保密信息清單附件四：物業(yè)交接清單附件五：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表附件六：合同履行期間重大事件記錄表附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等具體服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：保密信息清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等，并對(duì)保密信息的保密義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。附件四：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)交接時(shí)需要轉(zhuǎn)移的設(shè)施、資料等，包括物業(yè)鑰匙、設(shè)備清單、員工名單等，并對(duì)交接程序和責(zé)任進(jìn)行了說(shuō)明。附件五：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合同履行期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等，并對(duì)費(fèi)用的結(jié)算程序和方式進(jìn)行了說(shuō)明。附件六：合同履行期間重大事件記錄表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行期間的重大事件，包括但不限于維修項(xiàng)目、投訴處理、合同變更等，以便雙方進(jìn)行核查和追蹤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因未提供服務(wù)而造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋?zhuān)?.合同：指本合同中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和約定的事項(xiàng)。2.甲方：指本合同中的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。3.乙方：指本合同中的物業(yè)服務(wù)公司。4.物業(yè)：指本合同適用的物業(yè)范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、