土地交易中介服務(wù)協(xié)議（2024年度版）

土地交易中介服務(wù)協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1土地交易1.2中介服務(wù)1.3雙方1.4本合同第二條土地交易概述2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布3.2買方/賣方推薦3.3交易咨詢3.4價(jià)格談判3.5合同起草3.6交易手續(xù)代辦第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1中介費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時間第五條合同的履行與期限5.1履行時間5.2履行地點(diǎn)5.3合同期限第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密泄露后果第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條解除或終止后的權(quán)利義務(wù)11.1解除或終止后的中介費(fèi)用處理11.2解除或終止后的土地交易處理第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條適用法律13.1適用法律第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修正案14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地交易1.1.2土地交易包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地租賃等多種形式。1.2中介服務(wù)1.2.1本合同所稱中介服務(wù)，是指中介方為土地交易雙方提供的信息收集與發(fā)布、買方/賣方推薦、交易咨詢、價(jià)格談判、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。1.3雙方1.3.1本合同雙方指買方、賣方和中介方。1.4本合同1.4.1本合同是指中介方與買方、賣方之間，就中介方提供土地交易中介服務(wù)，雙方達(dá)成一致意見而簽署的書面協(xié)議。第二條土地交易概述2.1土地位置與面積2.1.1土地位置指土地所在的具體地理位置，包括省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）等詳細(xì)地址。2.1.2土地面積指土地的總面積，以公頃或畝為單位。2.2土地用途2.2.1土地用途指土地依法可以用于的種類，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游、文化、教育等。2.3土地權(quán)屬2.3.1土地權(quán)屬指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等權(quán)利的歸屬。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布3.1.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方提供的信息，收集與土地交易相關(guān)的市場行情、政策法規(guī)等信息，并及時發(fā)布給雙方。3.1.2中介方應(yīng)保證所發(fā)布信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2買方/賣方推薦3.2.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，為對方推薦合適的買方或賣方。3.2.2中介方應(yīng)向雙方提供對方的基本情況、信譽(yù)、實(shí)力等信息，以幫助雙方進(jìn)行選擇。3.3交易咨詢3.3.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，提供土地交易相關(guān)的政策法規(guī)、市場行情、交易流程等方面的咨詢服務(wù)。3.4價(jià)格談判3.4.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，以達(dá)成共識。3.4.2中介方應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方的需求，提出合理的價(jià)格建議。3.5合同起草3.5.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方達(dá)成的交易意向，起草土地交易合同。3.5.2中介方應(yīng)確保合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.6交易手續(xù)代辦3.6.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地交易所需的手續(xù)，包括合同備案、土地權(quán)屬變更等。3.6.2中介方應(yīng)提供必要的服務(wù)，以保證交易手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1中介費(fèi)用4.1.1中介方提供的土地交易中介服務(wù)，向雙方收取中介費(fèi)用。4.1.2中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，詳見附件。4.2支付方式4.2.1雙方應(yīng)按照附件約定的方式，向中介方支付中介費(fèi)用。4.3支付時間4.3.1中介費(fèi)用應(yīng)在雙方簽署土地交易合同后支付。第五條合同的履行與期限5.1履行時間5.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。5.2履行地點(diǎn)5.2.1本合同的履行地點(diǎn)為中介方的經(jīng)營場所。5.3合同期限5.3.1本合同的有效期限，自雙方簽署之日起計(jì)算，至土地交易完成之日止。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在土地交易過程中提供的所有商業(yè)秘密、個人隱私等信息，包括但不限于交易價(jià)格、交易對象、商業(yè)計(jì)劃等。6.2保密期限6.2.1雙方應(yīng)對中介方提供的信息保密，保密期限自本合同終止或解除之日起算，延續(xù)____年。6.3保密泄露后果6.3.1若雙方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)及時向中介方提出調(diào)解申請。9.2調(diào)解解決9.2.1中介方應(yīng)在收到調(diào)解申請后____個工作日內(nèi)，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方不同意仲裁，或仲裁不成，可向土地所在地的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，配合法院的調(diào)查取證工作。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致雙方無法履行或無法完全履行本合同的，不視為違約。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或需要部分履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或解除事宜。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2解除條件11.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：11.2.1.1雙方協(xié)商一致解除；11.2.1.2合同履行期限屆滿；11.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1有下列情形之一的，本合同終止：12.1.1.1合同解除；12.1.1.2合同履行完畢；12.1.1.3雙方同意終止；12.1.1.4法律規(guī)定的事由發(fā)生。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。12.2.2合同終止后，中介方應(yīng)退還剩余中介費(fèi)用，但扣除已提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條適用法律13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件為附加條款，與具有同等法律效力。14.1.2附加條款包括但不限于中介費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)內(nèi)容具體約定等。14.2合同修正案14.2.1本合同的修正案，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2.2修正案與本合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)14.3.1本合同于____年____月____日簽訂。14.3.2本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地址）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地交易信息表詳細(xì)列出土地的位置、面積、用途、權(quán)屬等信息，以及土地交易的具體價(jià)格和支付方式。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括信息收集與發(fā)布費(fèi)、買方/賣方推薦費(fèi)、交易咨詢費(fèi)、價(jià)格談判費(fèi)、合同起草費(fèi)、交易手續(xù)代辦費(fèi)等。附件三：中介服務(wù)內(nèi)容具體約定具體明確中介方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息收集與發(fā)布、買方/賣方推薦、交易咨詢、價(jià)格談判、合同起草、交易手續(xù)代辦等。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件五：調(diào)解協(xié)議書如雙方同意調(diào)解解決爭議，需簽訂調(diào)解協(xié)議書，明確調(diào)解結(jié)果和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：仲裁協(xié)議如雙方同意仲裁解決爭議，需簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量等履行義務(wù)。2.未按照合同約定的方式履行義務(wù)。3.未按照合同約定的期限履行義務(wù)。4.違反合同約定的保密義務(wù)。5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照附件四的違約金計(jì)算方式確定。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因履行合同所支付的額外費(fèi)用。示例說明：如賣方未按照合同約定的時間交付土地，構(gòu)成違約。中介方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的買方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地交易：指買方與賣方之間，通過中介方提供的服務(wù)，進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。2.中介服務(wù)：指中介方為土地交易雙方提供的信息收集與發(fā)布、買方/賣方推薦、交易咨詢、價(jià)格談判、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。3.不