住宅小區(qū)配套設施維護合同協(xié)議

住宅小區(qū)配套設施維護合同協(xié)議目錄第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2合同當事人聯(lián)系方式第二章：合同目的與范圍2.1合同目的2.2維護范圍第三章：合同期限3.1合同生效時間3.2合同終止時間第四章：維護服務內(nèi)容4.1維護項目4.2維護標準第五章：維護費用及支付方式5.1維護費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六章：雙方的權利與義務6.1維護方的權利與義務6.2小區(qū)方的權利與義務第七章：違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2訴訟解決第一章：合同雙方1.1合同當事人名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________1.2合同當事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________電子郵箱：______________乙方聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________電子郵箱：______________第二章：合同目的與范圍2.1合同目的為確保住宅小區(qū)配套設施的正常運行，提高小區(qū)居民的生活質量，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。2.2維護范圍本合同所指的配套設施包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、供水、供電、排水、供暖、供氣、電梯、消防、安防等設施。第三章：合同期限3.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止時間本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四章：維護服務內(nèi)容4.1維護項目（1）基礎設施維護；（2）綠化養(yǎng)護；（3）環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共設施維修；（5）其他甲方指定的維護項目。4.2維護標準（1）設施正常運行；（2）環(huán)境整潔；（3）綠化覆蓋率；（4）設施完好率。第五章：維護費用及支付方式5.1維護費用雙方約定，本合同項下的維護費用為人民幣____元（大寫：____________________元整）。5.2支付方式（1）按季度支付；（2）其他支付方式：______________5.3費用調(diào)整在合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整維護費用。第六章：雙方的權利與義務6.1維護方的權利與義務6.1.1乙方有權按照合同約定收取維護費用；6.1.2乙方應按照合同約定履行維護義務，確保設施正常運行；6.1.3乙方應定期向甲方報告維護工作情況；6.1.4乙方應妥善保管甲方提供的資料和物品。6.2小區(qū)方的權利與義務6.2.1甲方有權監(jiān)督乙方履行合同約定的維護義務；6.2.2甲方應按合同約定支付維護費用；6.2.3甲方應提供乙方履行合同所需的場地、資料等條件；6.2.4甲方應保障乙方在履行合同過程中的合法權益。第七章：違約責任7.1違約行為（1）乙方未按約定履行維護義務；（2）甲方未按約定支付維護費用；（3）其他違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔（1）賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失；（2）支付違約金；（3）其他法律規(guī)定的責任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密義務9.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，應予以嚴格保密。9.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.1.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或利用上述保密信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.1.2受不可抗力影響的一方，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。10.2不可抗力處理10.2.1受不可抗力影響的一方，根據(jù)情況可部分或全部免除違約責任。10.2.2雙方應共同努力減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。11.2合同終止11.2.1合同到期自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。11.2.3一方違反合同規(guī)定，另一方有權終止合同。第十二章：過渡期條款12.1合同終止后的服務12.1.1合同終止后，乙方應在合理期限內(nèi)完成剩余的維護工作。12.1.2甲方應按合同約定支付乙方剩余服務期的費用。12.2資料交接12.2.1合同終止或履行完畢后，乙方應將相關資料、設備等完好無損地移交給甲方。12.2.2甲方應接收乙方移交的資料和設備，并對移交情況進行確認。第十三章：知識產(chǎn)權13.1知識產(chǎn)權歸屬13.1.1乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸乙方所有。13.1.2甲方提供的資料、圖紙等，其知識產(chǎn)權歸甲方所有。13.2知識產(chǎn)權使用13.2.1乙方在履行合同過程中，有權使用甲方提供的知識產(chǎn)權，但僅限于合同目的。13.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方知識產(chǎn)權轉讓給第三方。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院14.2.1雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同包括所有附件，構成雙方之間關于本合同主題的全部協(xié)議，取代所有以前口頭或書面的協(xié)議。15.2合同的轉讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。15.3合同的效力15.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：附件一：配套設施維護項目清單附件二：維護費用支付明細表附件三：雙方簽字確認的維護標準簽字部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方監(jiān)督權1.1.1甲方有權對乙方的維護工作進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督。1.1.2甲方有權要求乙方提供維護工作的相關記錄和報告。附加條款1.2：甲方終止權1.2.1若乙方連續(xù)三次未能達到維護標準，甲方有權提前終止合同。1.2.2甲方終止合同時，應提前一個月書面通知乙方。附加條款1.3：甲方優(yōu)先權1.3.1在合同期限內(nèi)，甲方享有乙方提供同類服務的優(yōu)先權。1.3.2乙方在接到甲方同類服務需求時，應優(yōu)先滿足甲方。條款詳細說明：1.1.1甲方監(jiān)督權的行使不應對乙方的正常維護工作造成干擾。1.1.2乙方應確保提供的信息真實、準確，不得隱瞞或虛報。1.2.1甲方終止權應在乙方未采取補救措施或補救無效的情況下行使。1.2.2甲方應承擔因提前終止合同給乙方造成的合理損失。1.3.1甲方優(yōu)先權不適用于乙方無法提供的服務或超出乙方能力范圍的服務。1.3.2乙方在優(yōu)先滿足甲方需求時，不得違反市場價格和公平競爭原則。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方調(diào)整權2.1.1乙方有權根據(jù)實際情況對維護方案進行合理調(diào)整。2.1.2乙方調(diào)整維護方案時，應書面通知甲方，并取得甲方同意。附加條款2.2：乙方賠償請求權2.2.1若甲方違反合同導致乙方損失，乙方有權向甲方提出賠償請求。2.2.2乙方賠償請求權的行使，應提供損失證明及相關證據(jù)。附加條款2.3：乙方知識產(chǎn)權保護2.3.1乙方在履行合同過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權，甲方不得擅自使用、轉讓或泄露。2.3.2乙方有權要求甲方對乙方知識產(chǎn)權進行保護。條款詳細說明：2.1.1乙方調(diào)整權的行使應以不降低維護標準和不影響甲方利益為前提。2.1.2甲方應在合理期限內(nèi)對乙方的調(diào)整方案進行回復。2.2.1乙方賠償請求權的行使應在合同約定的違約責任范圍內(nèi)。2.2.2甲方應對乙方的損失進行合理賠償。2.3.1甲方使用乙方知識產(chǎn)權時，應遵守合同約定和乙方要求。2.3.2乙方有權對甲方侵犯知識產(chǎn)權的行為采取法律手段。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：第三方中介服務3.1.1第三方中介應提供合同約定的服務，包括但不限于協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評估等。3.1.2第三方中介應保持獨立公正，不得偏袒任何一方。附加條款3.2：第三方中介責任3.2.1第三方中介未能履行職責導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任。3.2.2第三方中介的賠償責任應在合同約定的范圍內(nèi)。附加條款3.3：第三方中介費用3.3.1第三方中介費用由雙方共同承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3.2第三方中介費用應按合同約定