(高清版)DB13(J)∕T 8502-2022 保障性租賃住房技術(shù)標準

標準和標準設(shè)計第一批制(修)訂計劃》(冀建節(jié)科函〔2022〕92號)的要求，由中土大地國際建筑設(shè)計有限公司會同有關(guān)單位編本標準共分7章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.規(guī)劃設(shè)計；5.建筑設(shè)計；6.室內(nèi)環(huán)境；7.室內(nèi)裝建筑設(shè)計有限公司(地址：石家莊市長安區(qū)石紡路95號，保利國際廣場中土國際22層，郵編：050046,電話主編單位：中土大地國際建筑設(shè)計有限公司參編單位：河北省住房保障促進中心主要起草人：郝貴強高云航耿向衛(wèi)李經(jīng)天史永健周保良戎賢張康王任戌王少靜甄賀朋韓勝磊楊雨牟玲玲相永震王理達申瑞杰 2 4.1一般規(guī)定 64.2規(guī)劃選址 64.3交通及公共服務(wù)設(shè)施 74.4室外環(huán)境與設(shè)施 8 5.1一般規(guī)定 5.2套型設(shè)計 5.3公共區(qū)域及輔助用房 6.1一般規(guī)定 6.2日照、采光、通風 6.3聲環(huán)境 7.1一般規(guī)定 7.2裝修標準 8.1一般規(guī)定 8.2給水排水 8.4供暖、通風與空調(diào) 8.5電氣 8.6智能化 9既有建筑改建及改造 9.1一般規(guī)定 9.3結(jié)構(gòu) 9.4設(shè)施設(shè)備 10.1一般規(guī)定 10.2工程施工 10.3質(zhì)量驗收程序和組織 10.4工程質(zhì)量驗收與工程交付 本標準用詞說明 引用標準名錄 1 2 4 6 6 64.3TransportationandPublicSe 74.4OutdoorEnvironmentandFacilities 5.2DesignofDwelli 5.3CommonAreasandAuxilia 6.2Sunshine,NaturalL 6.3AcousticEnvironment 9ReconstructionofExistingBuildings 9.1GeneralRequi 26 10.2ConstructionofEn 10.4EngineeringQ ExplanationofWordinginThisStan ListofQuotedStandards Addition:ExplanationofProvisions 11.0.1為貫徹落實國家和河北省保障性租賃住房建設(shè)的政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范和指導(dǎo)河北省保障性租賃住房的建設(shè)，保證工程質(zhì)量，制定本標準。1.0.2本標準適用于河北省新建、改建、改造保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、施工與質(zhì)量驗收。1.0.3保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、施工與質(zhì)量驗收除符合本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。22.0.1保障性租賃住房indemnificatoryrentalhousing保障性租賃住房是指由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，多主體投資、多渠道供給的以建筑面積不超過70m2的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租的保障性住房。建筑類型分為住宅型租賃住房和宿舍型租賃住房。2.0.2住宅型租賃住房residentialrentalhousing2.0.3宿舍型租賃住房dormitoryrentalhousing在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋按照保障性租賃住房的功能要求改變其原有建筑用途，并用作保障性租賃住房的工程行為。在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿將既有居住建筑按照保障性租賃住房的功能要求進行全面系統(tǒng)更新，并用作保障性租賃住房的工程行為。住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)以及宿舍型租賃住房3由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等組成的基本住房單位。2.0.8使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。43.0.1保障性租賃住房的建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學建造，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使3.0.2保障性租賃住房選址應(yīng)在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，并應(yīng)符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，同時應(yīng)符1周邊應(yīng)規(guī)劃有較為完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；2應(yīng)具有良好自然條件的場地及安全衛(wèi)生的環(huán)境。3.0.3保障性租賃住房應(yīng)全面貫徹新發(fā)展理念，落實“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”建筑方針，遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以建筑全生命周期管理為出發(fā)點，實現(xiàn)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展，營造宜居的生活環(huán)境。3.0.4保障性租賃住房應(yīng)滿足國家現(xiàn)行防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)3.0.5保障性租賃住房應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范對人防工程的設(shè)置3.0.6保障性租賃住房應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范無障礙設(shè)計的要求。3.0.7保障性租賃住房應(yīng)采用質(zhì)量合格并符合要求的材料和設(shè)3.0.9保障性租賃住房建筑設(shè)計應(yīng)滿足套型面積適宜、套型功能實用、單元布局緊湊、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。53.0.10保障性租賃住房應(yīng)提供簡約、環(huán)保的室內(nèi)基本裝修，且3.0.11保障性租賃住房宜采用裝配式建筑，鼓勵按照近零能耗建筑標準規(guī)劃設(shè)計，大力推廣智能化、綠色建材技術(shù)應(yīng)用。3.0.12新建保障性租賃住房應(yīng)滿足綠色建筑一星級建筑標準的要求，鼓勵以政府投資為主的保障性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星3.0.13新建保障性租賃住房應(yīng)安裝太陽能系統(tǒng)；改建、改造保障性租賃住房具備條件時，宜增設(shè)太陽能系統(tǒng)。實現(xiàn)全專業(yè)、全過程的信息化管理。64.1.1保障性租賃住房應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟的原則，并符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求。4.1.2保障性租賃住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件要求，對建筑布局、道路、豎向、綠化、海綿設(shè)施以及工程管線等進行綜合4.1.3保障性租賃住房的公共配套設(shè)施、建筑日照標準、建筑間距、建筑密度、容積率和綠地率等相關(guān)規(guī)劃控制指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范、標準及國土空間規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃要求。4.1.4保障性租賃住房規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、兒童、殘疾人的生4.2.1保障性租賃住房應(yīng)依據(jù)國土空間規(guī)劃合理選址布局，綜合考慮區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數(shù)量等因素，促進職住4.2.2保障性租賃住房應(yīng)選擇在安全適宜居住的地段進行建設(shè)，1場地應(yīng)避開滑坡、塌陷、泥石流、崩塌等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪澇、落石地區(qū)及抗震危險地段應(yīng)采取可靠的安全防護措2場地應(yīng)無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，應(yīng)無電磁774.3.1保障性租賃住房應(yīng)鄰近城市道路，場地人行出入口500m(庫),并應(yīng)符合下列規(guī)定：1保障性租賃住房機動車停車場(庫)的停車位控制指標，3保障性租賃住房配建機動車停車位應(yīng)按照現(xiàn)行河北省地4非機動車停車場(庫)的停車位控制指標應(yīng)符合國家及河8求配置，并應(yīng)符合河北省地方標準《電動自行車停放充電場所消防安全管理規(guī)范》DB13/T2939的規(guī)定。4.3.4配套公共服務(wù)設(shè)施的項目與規(guī)模，必須與租住人口規(guī)模、周邊規(guī)劃布局相適應(yīng)，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180及河北省相關(guān)標準的規(guī)定。4.4.1保障性租賃住房的應(yīng)急避難場所、疏散通道應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足緊急疏散、應(yīng)急救護等要求，且應(yīng)保持暢通，并建立相應(yīng)的4.4.2保障性租賃住房室外環(huán)境與設(shè)施應(yīng)滿足國家強制性工程建標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求；且住區(qū)建筑、室外場4.4.3保障性租賃住房室外熱環(huán)境應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標準《城市居4.4.4保障性租賃住房住區(qū)綠化景觀環(huán)境營造應(yīng)堅持經(jīng)濟適用、安全美觀、舒適宜人的基本原則，并符合下列規(guī)定：1宜結(jié)合場地現(xiàn)狀，保留并利用已有的樹木和構(gòu)筑物；2應(yīng)科學配置植物群落結(jié)構(gòu)，采用喬、灌、草相結(jié)合的多層3植物品種選擇應(yīng)充分考慮當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，且應(yīng)無毒4場地內(nèi)喬木和景觀小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮活動空間的冬95宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠4.4.5建筑與小區(qū)雨水系統(tǒng)應(yīng)遵循源頭減排原則，建設(shè)雨水控制與利用設(shè)施，并應(yīng)滿足現(xiàn)行河北省地方標準《海綿城市雨水控制4.4.6保障性租賃住房生活垃圾的收集與分類應(yīng)符合當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，垃圾容器和收集點的設(shè)置應(yīng)合理，且與周圍景觀相協(xié)5.1.1保障性租賃住房的建筑設(shè)計應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，其主要依據(jù)的設(shè)計標準見表5.1.1的要求。類型建筑設(shè)計建筑節(jié)能建筑防火住宅型租賃住房《住宅建筑規(guī)范》GB50368《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096能設(shè)計標準(節(jié)《建筑設(shè)計防內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB 規(guī)范》GB55031、《民用建筑設(shè)計 統(tǒng)一標準》GB50352宿舍型租賃住房筑項目規(guī)范》范》JGJ365.1.2保障性租賃住房應(yīng)堅持“小套型、功能全、精細化”的原則，建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，提高標準層使用面積系數(shù)和得房率，同時滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。5.1.3保障性租賃住房不應(yīng)采用建筑形體和布置嚴重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)形式。5.1.4保障性租賃住房立面造型應(yīng)簡潔美觀，外飾面應(yīng)使用環(huán)保、安全、經(jīng)濟、耐久的建筑材料。5.1.5保障性租賃住房設(shè)計宜符合現(xiàn)行國家標準《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》GB/T50002的規(guī)定。5.1.6新建住宅型租賃住房所在小區(qū)的無障礙住房數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)設(shè)置要求，新建宿舍型租賃住房的無障礙住房數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB55025中對于宿舍的相關(guān)設(shè)置要求。5.2.1保障性租賃住房應(yīng)按套型設(shè)計。住宅型租賃住房每套應(yīng)包含臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，宿舍型租賃住房宜在居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間。5.2.2保障性租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成應(yīng)符合表5.2.2的要求。保障性租賃住房類型臥室(廳)衛(wèi)生間廚房陽臺住宅型租賃住房●O宿舍型租賃住房OO△O5.2.3保障性租賃住房居住空間不應(yīng)布置在地下室。5.2.4住宅型、宿舍型租賃住房各功能空間的使用面積及要求應(yīng)分別符合現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096及現(xiàn)行行業(yè)標準《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36的有關(guān)規(guī)定。5.3.1宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置管理室、公共活動室和晾曬衣物空間。公共用房的設(shè)置應(yīng)防止對周圍居室產(chǎn)生干擾。5.3.2嚴寒和寒冷地區(qū)的宿舍型租賃住房出入口應(yīng)設(shè)門斗或其他5.3.3宿舍型租賃住房主要出入口處宜設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室，其使用面積不應(yīng)小于10m2。5.3.4套內(nèi)無衛(wèi)生間的宿舍型保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室；公共衛(wèi)生間、盥洗室不應(yīng)布置在居室的上方，門不宜與居室門相對。衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定，且不5.3.5宿舍型租賃住房設(shè)置公共廚房時，其使用面積不應(yīng)小于6m2。公共廚房應(yīng)有天然采光、自然通風的外窗和排油煙設(shè)施。5.3.6宿舍型租賃住房宜設(shè)公共洗衣房，也可在公用盥洗室內(nèi)設(shè)5.3.7宿舍型租賃住房的每層宜設(shè)置公共活動室(空間),人均使用面積宜為0.30m2,公共活動室(空間)的最小使用面積不宜小于30m2。5.3.8宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置垃圾收集間，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)滿足垃圾分類儲存的要求；2應(yīng)滿足通風、防蚊蠅等措施；3地面、墻面應(yīng)采用易清潔飾面。6.1.1保障性租賃住房的聲環(huán)境、光環(huán)境、建筑熱工及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面應(yīng)滿足健康、安全和舒適的要求。6.1.2保障性租賃住房應(yīng)采取隔聲、吸聲、消聲、隔振等措施減少噪聲干擾，使建筑聲環(huán)境滿足使用功能要求。6.1.3保障性租賃住房應(yīng)進行采光和照明設(shè)計計算，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及有關(guān)標準的規(guī)定。6.1.4室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氨等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325的有關(guān)規(guī)定。6.2日照、采光、通風6.2.1保障性租賃住房的日照要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1寒冷地區(qū)保障性租賃住房居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮2住宅型租賃住房應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照；3宿舍型租賃住房半數(shù)及半數(shù)以上的居室應(yīng)有良好的日照朝向。6.2.2保障性租賃住房的采光要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅型租賃住房臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光，并應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7;2宿舍型租賃住房內(nèi)的居室、公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾衣空間和公共活動室、公用廚房應(yīng)有天然采光，走廊宜有天然采光。6.2.3保障性租賃住房的通風要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有自然通風，每套住宅型租賃住房的自然通風開口面積不應(yīng)小于地面面積2宿舍型租賃住房內(nèi)的公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾曬空間和公共活動室、公用廚房應(yīng)有自然通風，走廊宜有自然通風。3保障性租賃住房的平面設(shè)計應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風。4保障性租賃住房的臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20;當采用自然通風的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應(yīng)小于采用自然通風的房間和陽臺地板面積總和的1/20。5保障性租賃住房的廚房的直接自然通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60m2;當廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10,并不得小于0.60m2。6.3聲環(huán)境6.3.1保障性租賃住房應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，室內(nèi)聲環(huán)境指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》6.3.2保障性租賃住房隔聲標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的有關(guān)規(guī)定。6.3.3管線穿過有隔聲要求的墻或樓板時，應(yīng)采取密封隔聲措施。6.3.4住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)以及宿舍型租賃住房的居室不應(yīng)與電梯緊鄰布置。當受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲、減振等構(gòu)造措施。6.3.5管道井、水泵房、風機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風機應(yīng)采取減振措施。7.1.1保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循安全環(huán)保、經(jīng)濟適用、耐久性強、耐清洗、維修替換方便的原則，滿足基本使用要求。7.1.2保障性租賃住房室內(nèi)裝修材料的選用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關(guān)規(guī)定。7.1.3保障性租賃住房室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及7.1.4保障性租賃住房裝修設(shè)計不得改變建筑設(shè)計中各空間的使用功能，不得破壞建筑外立面，裝修設(shè)計不得降低建筑設(shè)計執(zhí)行7.1.5保障性租賃住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求，并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。嚴禁采用污耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。7.2.1保障性租賃住房裝修設(shè)計文件中應(yīng)明確防火等級、材料的燃燒性能等級和防火安全措施。7.2.2保障性租賃住房裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮電氣的防火安全，以減少和避免電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房門窗公共入口外門鋼制電控防盜門戶門鋼制防盜門或鋼制防火防盜門O公共走廊及樓梯間門防火門或普通成品門公共廚房防火門公共衛(wèi)生間、洗衣間門成品門其他公共配套房間門成品門戶內(nèi)門臥室木質(zhì)門O衛(wèi)生間、玻璃)廚房陽臺門安全玻璃門(框料同外窗)外窗及封閉陽臺窗配件窗臺人造大理石或天然花崗巖窗簾盒窗簾桿、盒曬衣桿(戶內(nèi)房間儲柜廚房櫥柜(含公共廚房)整體櫥柜廚衛(wèi)潔具、水暖五金件頭、洗面盆(含配件)及節(jié)水型龍頭等(按需求確部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房配件燈具宜設(shè)紅外感應(yīng)燈)熱水管線信報箱成品信箱快遞存放箱室內(nèi)裝修起居室、臥室、餐廳、陽臺、居室(宿舍型)頂棚踢腳地磚踢腳面防滑地磚或強化復(fù)合地板生間頂棚防潮集成吊頂瓷磚飾面到頂面防滑地磚公共區(qū)域公共門廳、電梯廳、樓梯、走廊頂棚踢腳地磚踢腳(封閉樓梯間可選水泥砂漿踢腳)面防滑地磚(封閉樓梯間可選水泥砂漿地面)廚房、衛(wèi)生間、洗衣房頂棚防潮集成吊頂瓷磚飾面到頂面防滑地磚其他配套房間頂棚OOOO面防滑地磚OO項目部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房設(shè)備空調(diào)機機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝OO成品，符合相關(guān)規(guī)定OOOO冰箱OO微波爐OO烤箱OO灶具、抽油煙機O熱水器O8.1.1保障性租賃住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、供暖、通風、燃氣和消防等設(shè)備、設(shè)施。8.1.2保障性租賃住房應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表、燃氣表、熱量表等計量設(shè)施。8.1.3保障性租賃住房應(yīng)按照《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定，根據(jù)所處地域條件合理利用太陽能系統(tǒng)或其他可再生能源。8.1.4保障性租賃住房的室外綜合管網(wǎng)部分應(yīng)布置合理，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家和河北省地方標準的規(guī)定。8.2給水排水8.2.1生活用水定額應(yīng)符合現(xiàn)行河北省地方標準《民用建筑節(jié)水8.2.2生活用水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》8.2.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；當城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)不完善或水壓、水量不足時，應(yīng)設(shè)貯水調(diào)節(jié)和二次加壓裝置，并應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施；當采用變頻供水時，宜采用數(shù)字集成全變頻控制系統(tǒng)，并滿足相關(guān)標準的要求。8.2.4生活給水系統(tǒng)用水點處供水壓力不宜大于0.20MPa,并應(yīng)滿足衛(wèi)生器具工作壓力的要求。保障性租賃用房入戶管供水壓力8.2.5套內(nèi)衛(wèi)生間宜采用同層排水，且宜采用不降板同層排水，同層排水技術(shù)要求應(yīng)參照現(xiàn)行河北省工程建設(shè)地方標準《建筑同8.2.6套內(nèi)應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)。套內(nèi)衛(wèi)生間、公共浴室應(yīng)優(yōu)先利用太陽能供應(yīng)熱水；當太陽能利用的資源條件不滿足相關(guān)標準規(guī)定時，可采用其他類型熱源形式。8.2.7衛(wèi)生器具和配件的選用應(yīng)滿足節(jié)水、節(jié)能的要求，并應(yīng)符給水排水管材、管件、閥門等應(yīng)采用耐腐蝕、抗老化、耐久性好的環(huán)保材質(zhì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家或行業(yè)有關(guān)產(chǎn)品標準的要求。公共用水部位應(yīng)按使用用途、付費或管理單元分設(shè)計量水表。分戶水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻水表箱內(nèi)，水表宜相對集中讀數(shù)，且宜優(yōu)先選用IC卡等智能預(yù)付費水表。8.3.1保障性租賃住房燃氣設(shè)計的要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《燃氣工程項目規(guī)范》GB55009及現(xiàn)行國家標準《城8.3.2保障性租賃住房燃氣供應(yīng)方式應(yīng)根據(jù)周邊條件合理選擇。8.3.3生活用氣量、生活燃氣小時計算流量、生活用氣量高峰系數(shù)按照現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028中8.3.4燃氣設(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi)；2嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；3戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)；4燃氣熱水器等燃氣設(shè)備應(yīng)安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。8.3.5室內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外，并設(shè)置專用的廢氣排放管，嚴禁與排油煙機煙道合用。燃氣排氣口應(yīng)采取防風措8.3.6使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)自閉閥或緊急切斷閥。8.3.7戶內(nèi)燃氣立管應(yīng)設(shè)置在有自然通風的廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不宜穿起居室(廳),不得設(shè)在通風排氣豎井內(nèi)。8.3.8住宅型租賃住房燃氣應(yīng)實施分戶計量。燃氣計量表宜安裝在戶門外公用部位表箱內(nèi)，但不應(yīng)設(shè)置于樓梯間、前室或合用前8.4供暖、通風與空調(diào)8.4.1保障性租賃住房的供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736執(zhí)8.4.2保障性租賃住房的冷、熱源方式及設(shè)備的選擇應(yīng)經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析比較后合理確定。設(shè)備能效等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015和河北省地方標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(節(jié)能75%)》DB13(J)185相關(guān)規(guī)定。8.4.3保障性租賃住房室內(nèi)供暖方式選擇應(yīng)與周邊條件相協(xié)調(diào)。當采用散熱器供暖方式時，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響功能使用和室內(nèi)家具布置為原則，不宜做遮蔽。8.4.4室內(nèi)供暖計算溫度，不應(yīng)低于表8.4.4的規(guī)定。用房溫度(℃)臥室、起居室(廳)、餐廳、宿舍廚房衛(wèi)生間設(shè)置供暖設(shè)施的樓梯間和走廊8.4.5采用戶式燃氣熱水爐作為供暖熱源時，其熱效率不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《家用燃氣快速熱水器和燃氣供暖熱水爐能效限定值及能效等級》GB20665中2級能效的要求。8.4.6廚房的爐灶上方應(yīng)考慮廚房排油煙裝置，設(shè)置排煙道。8.4.7無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風設(shè)施，并宜設(shè)豎向通風排氣道。8.4.8室內(nèi)夏季采用分體空調(diào)供冷時，空調(diào)設(shè)備能效等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》GB21455中規(guī)定的能效等級2級。8.4.9室內(nèi)空調(diào)機的冷凝水應(yīng)有組織地排放，應(yīng)預(yù)留冷凝水排放立管及主要房間的接口。8.5.1保障性租賃住房的強、弱電插座點位應(yīng)充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、家用電器擺放位置和數(shù)量統(tǒng)籌布置、合理布局；其點位設(shè)置數(shù)量不宜少于現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242、《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36中的設(shè)置要求。8.5.2保障性租賃住房應(yīng)結(jié)合市場需求、租賃對象、出租方式等實際情況，確定預(yù)付費電表的安裝方式及范圍。為保障性租賃住房服務(wù)的電梯、水泵、車庫、景觀、消防等共用設(shè)施或場所的配電，應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理公攤電費的需求，設(shè)置相應(yīng)的計量裝置。8.5.3保障性租賃住房每戶用電負荷應(yīng)符合下列要求：1住宅型租賃住房：每戶用電負荷指標不宜低于6kW;2宿舍型租賃住房每套用電負荷標準應(yīng)按照使用要求確定，并不宜小于1.5kW;當每套宿舍型租賃住房設(shè)置分體空調(diào)、分戶容積式電熱水器時，每套用電負荷標準可適當提高，但不宜超過8.5.4保障性租賃住房電氣設(shè)計尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家強制性工程建宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242、《裝配式住宅建筑設(shè)計標準》JGJ/T398、《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36等標準的相關(guān)規(guī)定。8.6.1保障性租賃住房設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，宜配置以服務(wù)支持、安全防范與運營管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)，并應(yīng)滿足國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》行業(yè)標準《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242、《宿舍建筑設(shè)計規(guī)8.6.2保障性租賃住房宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境落實隱私保護措施，確保信息安全。8.6.3保障性租賃住房宜應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)，并應(yīng)1保障性租賃住房公共入口處宜設(shè)置人臉識別裝置，與門設(shè)備標準及使用要求可按照河北省地方標準《公租房小區(qū)智能化2為實現(xiàn)社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化，保障性租賃區(qū)域、出入口等重要場所應(yīng)安裝安防監(jiān)控設(shè)施，當發(fā)生緊急狀況3住宅型、宿舍型租賃住房入戶門宜設(shè)置智能門鎖。8.6.4保障性租賃住房宜應(yīng)用智能化技術(shù)對室內(nèi)空氣質(zhì)量、能源消耗等進行監(jiān)控，建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等檔案及8.6.5室內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)施宜應(yīng)用智能化調(diào)節(jié)技術(shù)，應(yīng)采用遠傳抄表、智能繳費等便民技術(shù)。9既有建筑改建及改造9.1.1保障性租賃住房的改建或改造除應(yīng)滿足本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標準中對既有建筑改造設(shè)計、施工及驗收的相關(guān)規(guī)定。9.1.2保障性租賃住房改建或改造前，應(yīng)按照工程建設(shè)的相關(guān)要求，對工程所涉及的環(huán)境、結(jié)構(gòu)、消防等內(nèi)容進行檢查評定或檢測鑒定。9.1.3保障性租賃住房改建或改造前應(yīng)進行現(xiàn)場踏勘，設(shè)計前應(yīng)充分搜集建筑現(xiàn)狀的相關(guān)信息，并應(yīng)滿足下列要求：1應(yīng)搜集原建筑竣工圖等設(shè)計資料，原工程資料缺失時，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行測繪、檢測和鑒定。2應(yīng)對檢測鑒定報告的內(nèi)容和深度進行認真研讀和檢查，當發(fā)現(xiàn)檢測鑒定報告與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不一致、報告內(nèi)容不能滿足設(shè)計需求時，應(yīng)向委托方提出進行補充檢測。9.1.4保障性租賃住房改建或改造方案，應(yīng)以尊重結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、減少拆改為原則，應(yīng)避免改動原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件和承重結(jié)構(gòu)。9.1.5保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)依據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進行設(shè)計。9.1.6保障性租賃住房改建或改造如需增設(shè)太陽能、照明及通風設(shè)施或進行屋頂綠化改造的，必須對建筑結(jié)構(gòu)進行安全復(fù)核，以滿足安全性要求，并不應(yīng)破壞防雷設(shè)施的有效性。9.1.7當保障性租賃住房改建或改造需要對原有建筑進行加固改造時，經(jīng)改造加固的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，應(yīng)由物業(yè)管理單位定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時間間隔由設(shè)計單位確定，但第一次檢查時間不應(yīng)遲于加固完成后10年。9.1.8保障性租賃住房的改建或改造，應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222對建筑防火的相關(guān)規(guī)定。9.1.9保障性租賃住房的節(jié)能改造設(shè)計，應(yīng)滿足現(xiàn)行國家強制性9.2.1保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)結(jié)合項目周邊實際條件，多渠道解決電動自行車充電問題。9.2.2保障性租賃住房改建或改造后，新建或改造的無障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無障礙設(shè)施相銜接。9.2.3當多層住宅型租賃住房進行加裝電梯改造時，加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當受條件限制需要緊鄰起居室布置時，應(yīng)采9.2.4保障性租賃住房改建或改造后，室內(nèi)污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883及《民用建筑工程和河北省禁止使用、限制使用的建筑材料。9.3.1保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)按照現(xiàn)行國家強制性工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》G需要鑒定的既有建筑進行安全性鑒定和抗震鑒定。9.3.2結(jié)構(gòu)改造和加固設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定執(zhí)行。結(jié)構(gòu)改造或加固應(yīng)明確改造或加固后的使用功能和后續(xù)設(shè)計工作年限。在后續(xù)設(shè)計工作年限內(nèi)，未經(jīng)檢測鑒定或設(shè)計許可，不得改變改造或加固后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。9.3.3設(shè)計文件應(yīng)提出改造的施工要求。當施工順序?qū)Y(jié)構(gòu)有明顯影響時，應(yīng)在設(shè)計文件中明確施工順序。9.3.4設(shè)計文件應(yīng)明確當施工時發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴重缺陷或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀與改造或加固設(shè)計圖紙不一致時，應(yīng)會同工程參建的各單位商討并采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。9.3.5保障性租賃住房的改建或改造施工時，拆除的建筑垃圾應(yīng)及時運走，嚴禁在現(xiàn)有結(jié)構(gòu)梁板上堆積。9.4.1設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)改建或改造后設(shè)備需當容量不足時應(yīng)向當?shù)叵嚓P(guān)主管部門申請增加，并同步進行必要9.4.2設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計時，需充分考慮施工過程中對未改造區(qū)域使用功能的影響，并應(yīng)配套相應(yīng)的臨時措施。9.4.3設(shè)備改造設(shè)計應(yīng)考慮原有設(shè)備的再利用以及新舊設(shè)備、系9.4.4建筑電氣工程的改造設(shè)計應(yīng)在對既有建筑供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)場檢查、評定的基礎(chǔ)上，根據(jù)改造后建筑物的用電負荷情況和使用要求進行供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計。改造設(shè)計范圍與內(nèi)容應(yīng)結(jié)合建筑物的功能調(diào)整9.4.5保障性租賃住房的改建或改造涉及消防設(shè)施改造的，除應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定進行設(shè)計外，尚應(yīng)符合當?shù)亟ㄔO(shè)主管部10施工與質(zhì)量驗收10.1.1保障性租賃住房建設(shè)工程施工現(xiàn)場應(yīng)具有健全的質(zhì)量管理體系、相應(yīng)的施工技術(shù)標準、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平評定考核制度。施工現(xiàn)場質(zhì)量管理可按現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013附錄A的要求進行檢查記錄。10.1.2未實行監(jiān)理的建筑工程，建設(shè)單位相關(guān)人員應(yīng)履行本標準涉及的監(jiān)理職責。10.1.3保障性租賃住房建設(shè)工程的施工質(zhì)量控制應(yīng)符合下列規(guī)1建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進行進場檢驗。凡涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程施工規(guī)范、驗收規(guī)范和設(shè)計文件等規(guī)定進行復(fù)驗，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可；2各施工工序應(yīng)按施工技術(shù)標準進行質(zhì)量控制，每道施工工序完成后，經(jīng)施工單位自檢符合規(guī)定后，才能進行下道工序施工。各專業(yè)工種之間的相關(guān)工序應(yīng)進行交接檢驗，并應(yīng)記錄；3對于監(jiān)理單位提出檢查要求的重要工序，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可，才能進行下道工序施工。10.1.4符合下列條件之一時，可按相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定適當調(diào)整抽樣復(fù)驗、試驗數(shù)量，調(diào)整后的抽樣復(fù)驗、試驗方案應(yīng)由施工單位編制，并報監(jiān)理單位審核確認：1同一項目中由相同施工單位施工的多個單位工程，使用同10.2.1保障性租賃住房建設(shè)工程施工應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行10.2.2施工單位在工程施工前應(yīng)結(jié)合工程特點編制施工組織設(shè)10.2.7保障性租賃住房建設(shè)工程使用的裝配式預(yù)制構(gòu)件，應(yīng)提供質(zhì)量證明文件及預(yù)制構(gòu)件使用的原材料檢驗報告。10.2.8保障性租賃住房裝飾裝修工程施工前應(yīng)制作樣板間，并應(yīng)涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、節(jié)能或消防等使用功能和安全性變動時，必須在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計量驗收規(guī)范》GB50411的規(guī)定，當設(shè)計變更、工程洽商涉及建筑節(jié)能效果時，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計審查機構(gòu)審查，在實施前應(yīng)辦理設(shè)計變更手續(xù)，并報建設(shè)單位和監(jiān)理單位認可。10.2.10當既有建筑改建或改造涉及主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動時，應(yīng)在施工前委托原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計10.2.11保障性租賃住房建設(shè)工程參建各方應(yīng)及時做好有關(guān)工程技術(shù)資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整10.3.1檢驗批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量10.3.2分項工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技10.3.3分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和項目技術(shù)負責人等進行驗收?？辈臁⒃O(shè)計單位項目負責人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人應(yīng)參加地基與基礎(chǔ)分部工程的驗收。設(shè)計單位項目負責人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人應(yīng)參加主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分部工程的驗收。10.3.4單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對所承包的工程項目進行自檢，并應(yīng)按本標準規(guī)定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應(yīng)派人參加。分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量控制資料整理完整，并移交給總包單位。10.3.5單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進行自檢?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。10.3.6建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察等單位項目負責人進行單位工程驗10.3.7保障性租賃住房建設(shè)工程涉及的消防、環(huán)保、人防、節(jié)能等專項驗收按國家和河北省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.4工程質(zhì)量驗收與工程交付10.4.1保障性租賃住房工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進行；2參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格；3檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收；4對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進場時或施工中按規(guī)定進行見證檢驗；5隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工；6對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和使用功能的重要分部工程，應(yīng)在驗收前按規(guī)定進行抽樣檢驗；7工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。10.4.2保障性租賃住房施工質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1符合工程勘察、設(shè)計文件的要求；2符合本標準和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。10.4.3檢驗批的質(zhì)量檢驗，可根據(jù)檢驗項目的特點在下列抽樣方1計量、計數(shù)或計量-計數(shù)的抽樣方案；2一次、二次或多次抽樣方案；3對重要的檢驗項目，當有簡易快速的檢驗方法時，選用全4根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣5經(jīng)實踐證明有效的抽樣方案。10.4.4檢驗批抽樣樣本應(yīng)隨機抽取，滿足分布均勻、具有代表性的要求，抽樣數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。當采用計數(shù)抽樣時，最小抽樣數(shù)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013表3.0.9的要求。明顯不合格的個體可不納入檢驗批，但應(yīng)進行處理，使其滿足有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，對處理的情況應(yīng)予以記錄并重新驗收。1主控項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5%;2一般項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α不宜超過5%,β不宜超過10%。10.4.6檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗均應(yīng)合格；2一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。當采用計數(shù)抽樣時，合格點率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴重缺陷。對于計數(shù)抽樣的一般項目，正常檢驗一次、二次抽樣可按國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013附錄D判3具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗收記錄。10.4.7分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；2所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。10.4.8分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定；4觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。10.4.9單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整；4主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)5觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。10.4.10保障性租賃住房工程施工質(zhì)量驗收記錄應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢驗批質(zhì)量驗收記錄可按國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013附錄E填寫，填寫時應(yīng)具有現(xiàn)場驗驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013附錄F填寫；驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013附錄G填寫；4單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、質(zhì)量控制資料核查全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄附錄H填寫。1經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收；2經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗4經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使能要求時，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。10.4.12工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整。當部分資料缺失時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)按有關(guān)標準進行相應(yīng)的實體檢驗或抽樣試10.4.13經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分10.4.14保障性租賃住房建設(shè)工程應(yīng)嚴格建立、落實建設(shè)各方質(zhì)量責任制，嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢查和驗收制度。10.4.15保障性租賃住房建設(shè)項目的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)落實八方責任主體及《質(zhì)量終身責任制承諾書》要求，按各自職責對所承擔的住宅工程項目在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)10.4.16工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交竣工資料和竣工圖。移交工10.4.17建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在保障性租賃住房明顯部位鑲嵌永久性的竣工標識牌，標明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱及主要責任人的姓名，以及工程開工日期、竣工日期10.4.18保障性租賃住房應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門2小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付使用時，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗收資料；2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4物業(yè)管理所必需的其他資料。本標準用詞說明1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”;反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”;反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件下可以這按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定(或要求)”。引用標準名錄15《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-201317《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB5032520《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》21《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB5073627《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效28《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ3631《裝配式住宅建筑設(shè)計標準》JGJ/T39835《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(節(jié)能75%)》DB13(J)18536《電動汽車充電站及充電樁建設(shè)技術(shù)標準》DB13(J)/T26937《建筑同層排水工程技術(shù)標準》DB13(J)/T837840《海綿城市雨水控制與利用工程設(shè)計規(guī)范》DB13(J)845741《電動自行車停放充電場所消防安全管理規(guī)范》DB13/T2939保障性租賃住房技術(shù)標準條文說明制定說明《保障性租賃住房技術(shù)標準》DB13(J)/T8502-2022,經(jīng)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年12月5日以第150號公告批準、發(fā)為便于有關(guān)人員在使用本標準時能正確理解和執(zhí)行有關(guān)條文規(guī)定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標準的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與標準正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握條文規(guī)定的參考。1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 495建筑設(shè)計 6室內(nèi)環(huán)境 7室內(nèi)裝修 7.1一般規(guī)定 8建筑設(shè)備 8.3燃氣 58 9既有建筑改建及改造 9.1一般規(guī)定 10.1一般規(guī)定 10.2工程施工 10.3質(zhì)量驗收程序和組織 1.0.3本標準主要依據(jù)現(xiàn)行國家標準及有關(guān)文件規(guī)定并結(jié)合河北省實際情況而制定，有些條文是參考借鑒現(xiàn)行國家標準條文為基礎(chǔ)編寫而成，有些是結(jié)合保障性租賃住房的特性而專門提出的。由于保障性租賃住房的建設(shè)涉及到規(guī)劃、用地、建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，而各種專業(yè)已有相應(yīng)的國家標準規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容和控制性指標，因此，保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、施工與質(zhì)量驗收，除執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標準、(國辦發(fā)〔2021〕22號)》文要求，對閑置和低效利用的商業(yè)辦3.0.10保障性租賃住房提供簡約、環(huán)保的室內(nèi)基本裝修，能有效還能避免能源和材料浪費，降低裝修成本，節(jié)約項目時間，減少室內(nèi)裝修污染及裝修帶來的環(huán)境污染，并避免裝修擾民，更加符合現(xiàn)階段人民對于健康、環(huán)保和經(jīng)濟性的要求。4.1.4根據(jù)國家保障殘疾人、老年人的相關(guān)法律，本規(guī)范規(guī)定了保障性租賃住房無障礙設(shè)施的設(shè)置要求?！皣彝苿永夏暌司由鐓^(qū)建設(shè)，引導(dǎo)、支持老年宜居住宅的開發(fā)，推動和扶持老年人家庭無障礙設(shè)施的改造，為老年人創(chuàng)造無障礙居住環(huán)境?！?.2.2本條對建筑的場地安全提出要求。建筑場地與各類危險源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險源的安全防護距離等控制要求，對場地中不利地段或潛在危險源應(yīng)采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進行無害化處理，確保符合各項目安全標準。4.2.3保障性租賃住房公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展的原則，根據(jù)居住人口規(guī)模及實際需要，科學合理建設(shè)公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)4.3交通及公共服務(wù)設(shè)施4.3.1～4.3.3保障性租賃住房盡管面對租住人群，但并不能忽視停車泊位的規(guī)劃。保障性租賃住房建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先選址于交通便捷地區(qū)，并應(yīng)在地區(qū)交通規(guī)劃制訂和實施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善，做到合理規(guī)劃，同步建設(shè)，確保居民出行方便，保障性租賃住房項目應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合租住人群的實際需要及房型設(shè)計合理設(shè)置停車位，非機動車停車位應(yīng)按照標準配置，并應(yīng)根據(jù)需求合理設(shè)置電動自行車停車位。4.3.4保障性租賃住房配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合租賃住房分類、周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的實應(yīng)性進行配置，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180及河北省人民政府辦公廳《關(guān)于加強城市居住社區(qū)非經(jīng)營性公共設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》(冀政辦字〔2021〕96號)等相關(guān)要求。4.4室外環(huán)境與設(shè)施4.4.1在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散和救護順暢非常重要，必須在場地和建筑設(shè)計中考慮到對策和措施。建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)置安全疏散和避難措施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。應(yīng)急避難場所、疏散通道等應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》GB51143等對安全疏散和避難、應(yīng)急交通的要求，保持通行空間路線暢通、視線清晰。根據(jù)國家標準《安全標志及其使用導(dǎo)則》GB2894-2008,安全標志分為禁止標志、警告標志、指令標志和提示標志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標志，應(yīng)在場地及建筑公共場所和其他有必要提醒人們注意安全的場所顯著位置上設(shè)置。4.4.2在遵守現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019及《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求基礎(chǔ)上，本條要求在室外場地設(shè)計中，應(yīng)對室外場地無障礙路線系統(tǒng)進行合理規(guī)劃，場地內(nèi)各主要休憩場所、建筑出入口、服務(wù)設(shè)施及城市道路之間要形成連貫的無障礙步行路線，其路線應(yīng)保證輪椅無障礙通行要求。5.1.2保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70m2的小戶型為主。設(shè)計過程中應(yīng)合理優(yōu)化公攤面積，住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4m2。另外，還需高度重視保障性租賃住房的建設(shè)質(zhì)量，確保配套齊全，滿足5.1.6保障性租賃住房除需滿足無障礙相關(guān)設(shè)計規(guī)范外，還需滿足無障礙住房比例的設(shè)置要求，并符合河北省各地市相關(guān)建設(shè)要5.2.3地下室室內(nèi)潮濕，通風和采光條件差，安全疏散難度大，5.3.1公共活動室宜分層設(shè)置，也可集中設(shè)置。每間居室?guī)ш柵_的宿舍型租賃住房，可不在樓內(nèi)集中設(shè)置晾曬空間。設(shè)計時將干擾大的盥洗、廁、浴等輔助用房和樓梯間，按功能動靜分區(qū)與居5.3.2宿舍型租賃住房的出入口是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，所以規(guī)定本5.3.8設(shè)置垃圾收集間，可使垃圾有一個暫存之處，以便在規(guī)定的時間內(nèi)統(tǒng)一拉走；設(shè)置分類垃圾回收設(shè)施，可促進資源回收利用。垃圾收集間應(yīng)考慮自然通風或設(shè)置通風換氣裝置，應(yīng)設(shè)置滅蚊蠅設(shè)施，避免因通風問題引起的細菌滋生、蚊蠅繁殖及臭味；此外，垃圾間內(nèi)應(yīng)具有必要的衛(wèi)生條件，如設(shè)置沖洗水池，采用瓷磚墻面和地磚地面，便于沖洗。垃圾間的面積也需滿足進行垃圾分類的要求。6.1.4對于室內(nèi)空氣污染物的控制，應(yīng)從源頭上做好防控。相關(guān)措施包括：不得采用國家及地方禁止使用或限制使用的對人體健康產(chǎn)生危害的建筑材料及制品，如《河北省推廣、限制和禁止使用建設(shè)工程材料設(shè)備產(chǎn)品目錄(2022年版)》等涉及的材料。6.2.1本條規(guī)定是保障性租賃住房日照的一個最基本要求，同時也必須滿足各地規(guī)劃局所規(guī)定的日照標準。6.2.2本條文為保障性租賃住房的采光要求：1臥室和起居室(廳)具有天然采光條件是居住者生理和心理健康的基本要求，廚房具有天然采光條件可保證基本炊事操作的照明需求，同時也有利于降低人工照明能耗；2為提高居住質(zhì)量，保持室內(nèi)空氣清潔，同時考慮到晾衣空間的環(huán)境衛(wèi)生、公用廚房氣味的散發(fā)，居室、公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾衣空間和公共活動室應(yīng)有良好的天然采光條1臥室和起居室(廳)具有自然通風條件是居住者的基本要求。當室外溫度不高于28℃時，室內(nèi)良好的自然通風，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空調(diào)設(shè)備的運行時間，節(jié)約資源，同時也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康。廚房具有自然通風條件可以保證炊事人員基本操作時和炊事用可燃氣體泄漏時所需的通風換氣。4、5為避免有自然通風要求房間開向室外的通風開口面積或開向陽臺的通風開口面積不夠，影響自然通風效果，條文對有自然通風要求房間的直接通風開口面積提出了最低要求；同時為避免設(shè)在有自然通風要求房間外的陽臺自然通風開口面積不夠，影響自然通風效果，條文對陽臺的自然通風開口面積也提出了要7.1.5國家對裝飾裝修材料質(zhì)量都有相應(yīng)的標準要求，裝飾裝修材料中含有的有害物質(zhì)以及石材和用工業(yè)廢渣生產(chǎn)的建筑裝飾材料中的放射性物質(zhì)會對人體健康造成損害。保障性租賃住房中選用的裝飾裝修材料必須符合國家標準對建筑材料有害物質(zhì)的最低限要求。保障性租賃住房的裝修材料應(yīng)采用符合環(huán)保、節(jié)能要求的建筑材料及設(shè)施，優(yōu)先采用通過綠色建材認證的產(chǎn)品。7.2.1保障性租賃住房裝修標準是結(jié)合我省實際制定的，原則是提供簡約、環(huán)保的基本裝修，能夠具備入住條件。8.1.1宿舍型保障性租賃住房，不設(shè)置衛(wèi)生間、廚房等用水用氣房間或附近沒有燃氣設(shè)施時，可不設(shè)置給排水及燃氣設(shè)施；套內(nèi)房間布局無電視合理安裝位置時，可不設(shè)置電視插座及相應(yīng)管線8.1.2對于宿舍型保障性租賃住房，用電、用氣、用熱計量方式舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36-2016及相關(guān)規(guī)范、標準的規(guī)定。供熱計規(guī)定。套內(nèi)未附設(shè)衛(wèi)生間、廚房等用水房間時，根據(jù)管理控制單8.2.6由于太陽能的利用與天氣條件和地理條件密切相關(guān)，當所在地區(qū)的太陽能利用的資源條件不滿足國家標準《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015第6.3.1條第2款的規(guī)定時，可合理采用其他類型熱源形式。其他類型的熱源選擇順序應(yīng)參照《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015第6.3.1條執(zhí)行。8.2.7室內(nèi)的給水管道，應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材；排水管道及管件的材質(zhì)應(yīng)耐腐蝕，應(yīng)具有承受不低于40℃排水溫度且連續(xù)排水的耐溫能力。接口安裝連接應(yīng)可靠、安全。所綠色建筑等級選定相應(yīng)的節(jié)水效率等級；給水管道閥門材質(zhì)應(yīng)根據(jù)耐腐蝕、管徑、壓力等級、使用溫度等因素確定，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。閥門的公稱壓力不得小于管材及管件的公稱壓力。8.3.6河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等五部門印發(fā)關(guān)于《加強燃氣安全和燃氣企業(yè)監(jiān)管工作的通知》中，明確規(guī)定城市新建住宅燃氣設(shè)施必須加裝自閉閥或報警器及與其聯(lián)鎖的自動切斷閥，否則不予驗收。宿舍型租賃住房當設(shè)置公共廚房時參照《燃氣工程項目規(guī)范》GB55009-2021中6.2.1條執(zhí)行，設(shè)置燃氣泄露報警裝置和緊急切斷閥。8.3.8燃氣計量表應(yīng)安裝在有通風條件的表箱(柜)內(nèi)，并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用要求。當設(shè)置在套內(nèi)時，應(yīng)安裝在廚房，且宜采用明裝方式。8.4供暖、通風與空調(diào)8.4.2保障性租賃住房供暖、空調(diào)冷熱源方式應(yīng)結(jié)合周邊條件依據(jù)河北省地方標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(節(jié)能75%)》DB13(J)185-2020第5.1.4條及相關(guān)規(guī)定分析比較后確定。新建住宅型保障性租賃住房宜優(yōu)先采用城市集中供熱。8.4.4本條規(guī)定了室內(nèi)供暖最低計算溫度，現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096室內(nèi)溫度為強制性條文。表中所列樓梯間和走廊溫度，為有供暖設(shè)施時的計算數(shù)值，如不供暖則無最低計算溫度要求。根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26,嚴寒(A)區(qū)和嚴寒(B)區(qū)樓梯間宜供暖。宿舍型租賃住房的公共部分根據(jù)現(xiàn)行國家標準《宿舍、旅館建筑項8.4.6排油煙機的排氣管道可通過豎向排氣道高空排放，并應(yīng)采取防止支管回流措施。公共廚房排油煙系統(tǒng)還應(yīng)設(shè)置油煙凈化裝8.4.7新建保障性租賃住房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排氣道，改建、改造保障性租賃住房衛(wèi)生間當無條件設(shè)置豎向排氣道時，可通過外墻直接排至室外，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風、防雨的構(gòu)件。8.4.8當采用分體空調(diào)時，室外機的安裝位置應(yīng)符合以下規(guī)定：2室外機安裝位置散熱側(cè)外周不應(yīng)有遮擋物；3應(yīng)有合理的室外機安裝和維護操作空間條件；4室外機的位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染；5避免噪聲對周圍環(huán)境造成不利影響。8.5.2本條適用于非消防用電負荷，消防用電負荷可不按此要求8.5.3本條文規(guī)定了保障性租賃住房每戶的用電負荷要求。其主1現(xiàn)行河北省地方標準《住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標準》DB13(J)/T8463-2022表4.2.1中要求不超80m2的戶型，其用電負荷指標為6kW,保障性租賃住房以建筑面積不超過70m22本條文中不宜小于1.5kW為現(xiàn)行行業(yè)標準《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36中的一個最低用電負荷標準，未計算空調(diào)器、電熱水器等用電負荷較大，且不是宿舍必備的電器；考慮到此類型租賃住房大多為一室(間)房型，用電設(shè)備相對較少，故規(guī)定不宜超過4kW。8.6.3本條文規(guī)定了保障性租賃住房采用智能化技術(shù)的基本原則1本條主要針對住宅型租賃型住房，租賃型住房租戶較多，人員較復(fù)雜，故建議有條件的設(shè)置人臉識別設(shè)備，方便后期管理及保障租戶安全；宿舍型租賃住房可結(jié)合企事業(yè)單位的具體使用3住宅型租賃型住房，租戶租住時間不定，會有租戶更新的情況，建議有條件的優(yōu)先采用智能門鎖，方便后期管理及保障租戶安全；宿舍型租賃住房可結(jié)合企事業(yè)單位的具體使用要求決定9既有建筑改建及改造9.1.4本條文明確了進行保障性租賃住房進改造設(shè)計時應(yīng)注意的原則。為避免結(jié)構(gòu)二次拆改，改建或改造方案應(yīng)結(jié)合實際情況，科學優(yōu)化建筑平面布局，盡最大可能減少對原結(jié)構(gòu)主體的破壞。改造應(yīng)維持建筑現(xiàn)狀，不應(yīng)采用增層或平面擴建的方式。9.2.3本條規(guī)定了既有多層住宅型租賃住房加裝電梯的要求，要保障居住環(huán)境，不受噪聲干擾。10施工與質(zhì)量驗收10.1.1保障性租賃住房工程施工單位的應(yīng)建立必要的質(zhì)量責任制度，應(yīng)推行生產(chǎn)控制和合格控制的全過程質(zhì)量控制，應(yīng)有健全的生產(chǎn)控制和合格控制的質(zhì)量管理體系。不僅包括原材料控制、工藝流程控制、施工操作控制、每道工序質(zhì)量檢查、相關(guān)工序間的交接檢驗以及專業(yè)工種之間等中間交接環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理和控制要求，還應(yīng)包括滿足施工圖設(shè)計和功能要求的抽樣檢驗制度等。施工單位還應(yīng)通過內(nèi)部的審核與管理者的評審，找出質(zhì)量管理體系中存在的問題和薄弱環(huán)節(jié)，并制定改進的措施和跟蹤檢查落實等措施，使質(zhì)量管理體系不斷健全和完善。同時施工單位應(yīng)重視綜合質(zhì)量控制水平，從施工技術(shù)、管理制度、工程質(zhì)量控制等方面制定綜合質(zhì)量控制水平指標，以提高企業(yè)整體管理、技術(shù)水平和經(jīng)濟效益。10.1.2根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)督范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(建設(shè)部令第86號),對國家重點建設(shè)工程、大中型公用事業(yè)工程等必須實行監(jiān)理。對于該規(guī)定包含范圍以外的工程，也可由建設(shè)單位完成相應(yīng)的施工質(zhì)量控制及驗收工作。10.1.3本條規(guī)定了保障性租賃住房建設(shè)工程施工質(zhì)量控制的主1工程的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備的進場檢驗和重要建筑材料、產(chǎn)品的復(fù)驗。為把握重點環(huán)節(jié)，要求對涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保證和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品進行復(fù)驗，體現(xiàn)了以人為本、節(jié)能、環(huán)保的理念和原則。2為保障工程整體質(zhì)量，應(yīng)控制每道工序的質(zhì)量。目前各專業(yè)的施工技術(shù)規(guī)范正在編制，并陸續(xù)實施，施工單位可按照執(zhí)行。考慮到企業(yè)標準的控制指標應(yīng)嚴格于行業(yè)和國家標準指標，鼓勵有能力的施工單位編制企業(yè)標準，并按照企業(yè)標準的要求控制每道工序的施工質(zhì)量。施工單位完成每道工序后，除了自檢、專職質(zhì)量檢查員檢查外，還應(yīng)進行工序交接檢查，上道工序應(yīng)滿足下道工序的施工條件和要求；同樣相關(guān)專業(yè)工序之間也應(yīng)進行交接檢驗，使各工序之間和各相關(guān)專業(yè)工程之間形成有機的整體。3工序是工程施工的基本組成部分，一個檢驗批可能由一道或多道工序組成。根據(jù)目前的驗收要求，監(jiān)理單位對工程質(zhì)量控制到檢驗批，對工序的質(zhì)量一般由施工單位通過自檢予以控制，但為保證工程質(zhì)量，對監(jiān)理有要求的重要工序，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可，才能進行下道工序施工。10.1.4本條規(guī)定了可適當調(diào)整抽樣復(fù)驗、試驗數(shù)量的條件和要求，具體規(guī)定如下：1相同施工單位在同一項目中施工的多個單位工程，使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等往往屬于同一批次，如果按每一個單位工程分別進行復(fù)驗、試驗勢必會造成重復(fù)，且必要性不大，因此規(guī)定可適當調(diào)整抽樣復(fù)檢、試驗數(shù)量，具體要求可根據(jù)相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。2施工現(xiàn)場加工的成品、半成品、構(gòu)配件等符合條件時，可適當調(diào)整抽樣復(fù)驗、試驗數(shù)量。但對施工安裝后的工程質(zhì)量應(yīng)按分部工程的要求進行檢測試驗，不能減少抽樣數(shù)量，如結(jié)構(gòu)實體混凝土強度檢測、鋼筋保護層厚度檢測等。重復(fù)檢驗的情況，并需分別填寫驗收資料。例如混凝土結(jié)構(gòu)隱蔽工程檢驗批和鋼筋工程檢驗批，裝飾裝修工程和節(jié)能工程中對門可重復(fù)利用檢驗成果。調(diào)整抽樣復(fù)驗、試驗數(shù)量或重復(fù)利用已有檢驗成果應(yīng)有具體的實施方案，實施方案應(yīng)符合各專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，并事先報監(jiān)理單位認可。施工或監(jiān)理單位認為必要時，也可不調(diào)整抽樣復(fù)驗、試驗數(shù)量或不重復(fù)利用已有檢驗成果。10.1.5為適應(yīng)建筑工程行業(yè)的發(fā)展，鼓勵“四新”技術(shù)的推廣應(yīng)用，保證建筑工程驗收的順利進行，本條規(guī)定對國家、行業(yè)、地方標準沒有具體驗收要求的分項工程及檢驗批，可由建設(shè)單位組織制定專項驗收要求，專項驗收要求應(yīng)符合設(shè)計意圖，包括分項工程及檢驗批的劃分、抽樣方案、驗收方法、判定指標等內(nèi)容，監(jiān)理、設(shè)計、施工等單位可參與制定。為保證工程質(zhì)量，重要的專項驗收驗收應(yīng)在實施前組織專家論證。10.2.2項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對施工單位上報的施工組織設(shè)計和專項人是否符合規(guī)定的資格。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常情況下，施工組織設(shè)計和施工方案應(yīng)由項目技術(shù)負責人組織編制，并經(jīng)施工單位技術(shù)負責人審批簽字后提交項目監(jiān)理機構(gòu)。項目監(jiān)理機構(gòu)在審批施工方案時，應(yīng)檢查施工單位的內(nèi)部審批程序是否完善、簽章是否齊全，重點核對審批人是否為施工單位技術(shù)負責人。2在內(nèi)容性審查方面：應(yīng)重點審查施工組織設(shè)計和施工方案是否具有針對性、指導(dǎo)性、可操作性；現(xiàn)場施工管理機構(gòu)是否建立了完善的質(zhì)量保證體系，是否明確工程質(zhì)量要求及目標，是否健全了質(zhì)量保證體系組織機構(gòu)及崗位職責、是否配備了相應(yīng)的質(zhì)量管理人員；是否建立了各項質(zhì)量管理制度和質(zhì)量管理程序等；施工質(zhì)量保證措施是否符合現(xiàn)行的規(guī)范、標準等，特別是與工程建設(shè)強制性標準的符合性。如：施工方案編審及技術(shù)交底制度、重點部位與關(guān)鍵工序的質(zhì)量技術(shù)措施、隱蔽工程的質(zhì)量保證措施3交底的內(nèi)容應(yīng)包括：施工作業(yè)條件、施工方法、技術(shù)措施、質(zhì)量標準以及安全與環(huán)保措施等10.2.4施工過程中應(yīng)采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝按照《河北省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程危險性較大的分部分項工程安全管理實施細則》要求組織專家論證。10.2.7質(zhì)量證明文件包括產(chǎn)品合格證明書、混凝土強度檢驗報告及其他重要檢驗報告等?？紤]到保障性租賃住房工程的重要性，混凝土預(yù)制構(gòu)件應(yīng)在預(yù)制構(gòu)件進場時提供原材料檢驗報告，原材料包括預(yù)制構(gòu)件的鋼筋、混凝土原材料、預(yù)應(yīng)力材料、預(yù)埋件等。10.3質(zhì)量驗收程序和組織10.3.1檢驗批驗收是建筑工程施工質(zhì)量驗收的最基本層次，是單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)，所有檢驗批均應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收。驗收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對存在的問題自行整改處理，然后申請專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收。10.3.2分項工程由若干個檢驗批組成基礎(chǔ)。驗收時在專業(yè)監(jiān)理工程師組織下，可由施工單位項目技術(shù)負責人對所有檢驗批驗收記錄進行匯總，核查無誤后報專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認符合要求后，由項目專業(yè)技術(shù)負責人在分項工程質(zhì)量驗收記錄中簽字，然后由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字通過驗收。在分項工程驗收中，如果對檢驗批驗收結(jié)論有懷疑或異議時，應(yīng)10.3.3本條給出了分部工程驗收組織的基本規(guī)定。就房屋建筑工程而言，在所包含的十個分部工程中，參加驗收的人員可有以下七個分部工程的驗收組織相同，即由總監(jiān)理工程師組織，施工單位項目負責人和項目技術(shù)負責人等參加。2由于地基與基礎(chǔ)分部工程情況復(fù)雜，專業(yè)性強整個工程的安全，為保證質(zhì)量，嚴格把關(guān)，規(guī)定勘察、設(shè)計單位項目負責人應(yīng)參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人3由于主體結(jié)構(gòu)直接影響使用安全，建筑節(jié)能是基本國策，直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展等，故這兩個分部工程，規(guī)定設(shè)計單位項目負責人應(yīng)參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)參加驗收的人員，除指定的人員必須參加驗收外，允許其他由于各施工單位的機構(gòu)和崗位設(shè)置不同，施工單位技術(shù)、質(zhì)量負責人允許是兩位人員，也可以是一位人員?？辈臁⒃O(shè)計單位項目負責人應(yīng)為勘察、設(shè)計單位負責本工程項目的專業(yè)負責人，不應(yīng)由與本項目無關(guān)或不了解本項目情況的其他人員、非專業(yè)人員代替。10.3.4《建設(shè)工程承包合同》的雙方主體是建位，總承包單位應(yīng)按照承包合同的權(quán)利義務(wù)對建設(shè)單位負責?？偝邪鼏挝豢梢愿鶕?jù)需要將建設(shè)工程的一部分依法分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位對總承包單位負責，亦應(yīng)對建設(shè)單位負責?？偝邪鼏挝痪头职鼏挝煌瓿傻捻椖肯蚪ㄔO(shè)單位承擔連帶責任。因此，分包單位對承建的項目進行驗收時，總承包單位應(yīng)參加，檢驗合格后，分包單位應(yīng)將工程的有關(guān)資料整理完整后移交給總承包單位，建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗收時，分包單位負責人應(yīng)參加驗收。10.3.5單位工程完成后，施工單位應(yīng)首先依據(jù)驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙等組織有關(guān)人員進行自檢，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行必要的整改。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)本標準和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319的要求對工程進行竣工預(yù)驗收。符合規(guī)定后由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告和完整的質(zhì)量控制資料，申請建設(shè)單位組織竣工驗收。工程竣工預(yù)驗收由總監(jiān)理工程師組織，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加，施工單位由項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人等參加，其他各單位人員可不參加。工程預(yù)驗收除參加人員與竣工驗收不同外，其方法、程序、要求等均應(yīng)與工程竣工驗收相同?？⒐ゎA(yù)驗收的表格格式可參照工程竣工驗收的表格格式。10.3.6單位工程竣工驗收是依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范、標準的規(guī)定，全面考核建設(shè)工作成果，檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計因此工程建設(shè)的參與單位應(yīng)對竣工驗收給予足夠的重視。設(shè)計、施工、監(jiān)理單位都是責任主體，因此各單位項目負責人應(yīng)參加驗收，考慮到施工單位對工程負有直接生產(chǎn)責任，而施工項目部不是法人單位，故施工單位的技術(shù)、質(zhì)量負責人也應(yīng)參加驗在一個單位工程中，對滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，施工單位已自行檢驗，監(jiān)理單位已預(yù)驗收的子單位工程，建設(shè)單位可組織進行驗收。由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的子單位工程已按設(shè)計要求完成，并經(jīng)自行檢驗，也可按規(guī)定的程序組織正式驗收，辦理交工手續(xù)。在整個單位工程驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應(yīng)作為單位工程驗收的附件。10.4.1本條規(guī)定了保障性租賃住房工程施工質(zhì)量驗收的基本要1工程質(zhì)量驗收的前提條件為施工單位自檢合格，驗收時施工單位對自檢中發(fā)現(xiàn)的問題已完成整改。技術(shù)職稱等要求，具體要求應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方有關(guān)法律、法規(guī)及標準、規(guī)范的規(guī)定，尚無規(guī)定時可由參加驗收的單位協(xié)商3主控項目和一般項目的劃分應(yīng)符合專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。4見證檢驗的項目、內(nèi)容、程序、抽樣數(shù)量等應(yīng)符合國家、前應(yīng)進行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工。6本標準修訂適當擴大抽樣檢驗的范圍，不僅包括涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的分部工程，還包括涉