商鋪?zhàn)赓U合同更新條款（2024年制定）

商鋪?zhàn)赓U合同更新條款（2024年制定）本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金計算與支付4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用概述4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用支付時間與方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請與處理流程6.保險事宜6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程7.商鋪使用與轉(zhuǎn)租7.1商鋪使用規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租條款7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)與費(fèi)用8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除合同后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額計算10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的生效與失效12.2合同的保管與復(fù)制12.3通知機(jī)制13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪清單13.3保險單副本14.簽署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3簽署日期與時間第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為____平方米（不包括公共區(qū)域和共享空間）。1.2租賃用途限制1.2.1承租人租賃該商鋪僅限于從事____（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何非法活動或可能損害出租人聲譽(yù)的活動。1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任1.3.1商鋪現(xiàn)狀1.3.1.1商鋪現(xiàn)狀描述：____。1.3.1.2商鋪內(nèi)部裝修情況：____。1.3.2維修責(zé)任1.3.2.2承租人對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修或改建的，需提前向出租人提出申請，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3.2.3承租人在使用過程中造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__個月書面通知對方。2.2續(xù)租條款2.2.1如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月向出租人提出書面續(xù)租申請。2.2.2出租人收到續(xù)租申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。2.3提前終止租賃2.3.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方。2.3.2提前終止合同的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的未使用期間的租金，但有權(quán)扣除提前終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整：每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的__%。3.4滯納金計算與支付3.4.1滯納金計算：逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的__%計算滯納金。3.4.2滯納金支付：承租人應(yīng)在逾期后三個工作日內(nèi)支付滯納金至出租人指定賬戶。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用概述4.1.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.2.1承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2.2出租人應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)。4.3費(fèi)用支付時間與方式4.3.1各項(xiàng)費(fèi)用支付時間及方式按物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商確定。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.2出租人應(yīng)在接到維修申請后__小時內(nèi)予以響應(yīng)，并在__日內(nèi)完成維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修或改建的，需提前向出租人提出申請，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2.2承租人在使用過程中造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.3維修申請與處理流程5.3.1承租人發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即向出租人提出書面維修申請8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及雙方合法權(quán)益。8.2解除條件8.2.1任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方。8.2.2出租人解除合同的，應(yīng)退還承租人已支付的未使用期間的租金，但有權(quán)扣除提前終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2.3承租人解除合同的，應(yīng)支付出租人相應(yīng)的違約金，具體金額按合同約定計算。8.3解除合同后的責(zé)任8.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并承擔(dān)因遷出所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3.2出租人應(yīng)在合同解除后__日內(nèi)退還承租人已支付的押金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，具體金額按合同約定計算。9.1.2出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，具體金額按合同約定計算。9.2承租人違約9.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，具體金額按合同約定計算。9.2.2承租人未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)支付出租人違約金，具體金額按合同約定計算。9.3違約賠償金額計算9.3.1違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×__%。9.3.2違約天數(shù)按照實(shí)際違約天數(shù)計算，不足一天的按一天計算。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方的調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方同意將爭議提交____（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方同意，如本合同的任何條款或全部條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。10.3.2雙方同意，本合同及附件的翻譯文本與中文文本具有同等法律效力。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1合同的生效與失效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同失效的條件為：合同到期，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同及其附件復(fù)制給第三方。12.3通知機(jī)制12.3.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜。12.3.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知可以在合同約定的地址以郵資已付的方式郵寄，該通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為已送達(dá)。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪清單13.3保險單副本13.4其他重要文件14.簽署信息14.1出租人信息14.1.1名稱：____14.1.2地址：____14.1.3法定代表人：____14.1.4授權(quán)代表：____14.2承租人信息14.2.1名稱：____14.2.2地址：____14.2.3第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件說明：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括入口、出口、窗戶、電梯等位置。2.租賃商鋪清單附件說明：列出租賃商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和歸屬。3.保險單副本附件說明：提供承租人購買的保險單的副本，以證明保險的有效性和保險內(nèi)容的準(zhǔn)確性。4.其他重要文件附件說明：包括與租賃商鋪相關(guān)的其他重要文件，如商鋪使用權(quán)證明、商鋪所有權(quán)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未按照合同約定提供商鋪，或未按照合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：支付承租人違約金，具體金額按合同約定計算。示例說明：如果出租人未能在約定時間內(nèi)完成商鋪的維修，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人需支付違約金。2.承租人違約違約行為：未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：支付出租人違約金，具體金額按合同約定計算。示例說明：如果承租人未能在約定時間內(nèi)支付租金，承租人需支付違約金。說