房產(chǎn)作為抵押的貸款保障契約（2024版）

房產(chǎn)作為抵押的貸款保障契約（2024版）本合同目錄一覽1.貸款類型與金額1.1貸款種類1.2貸款金額1.3貸款用途2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用4.3費用支付方式5.抵押房產(chǎn)的評估與價值5.1房產(chǎn)評估5.2房產(chǎn)價值5.3價值評估報告6.貸款批準(zhǔn)與發(fā)放6.1貸款批準(zhǔn)條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放時間7.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3抵押權(quán)變更8.還款責(zé)任與違約處理8.1還款責(zé)任8.2違約情形8.3違約處理方式9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.2借款人的權(quán)利與義務(wù)12.3房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)13.合同的附則13.1合同附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改與更新14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的完整性與有效性第一部分：合同如下：第一條貸款類型與金額1.1貸款種類本合同項下的貸款為個人經(jīng)營性貸款，貸款用途包括但不限于流動資金、購買設(shè)備、裝修、擴大生產(chǎn)等合法經(jīng)營活動。1.2貸款金額貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額根據(jù)借款人實際資金需求和貸款人審核情況確定。1.3貸款用途借款人應(yīng)按照約定的貸款用途使用貸款資金，不得用于非法活動。借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，以便貸款人進行審核。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置抵押房產(chǎn)位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/區(qū)】【棟/單元/層】號，房產(chǎn)地址為【】。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為【】平方米，土地面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。房產(chǎn)證號為【】，發(fā)證日期為【】。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式本合同項下的貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為【】元整。3.3還款計劃借款人應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款，具體還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放后【】個月內(nèi)，每月還款金額為【】元整；（2）貸款發(fā)放后【】個月至【】個月內(nèi)，每月還款金額為【】元整；（3）貸款發(fā)放后【】個月至貸款到期日，每月還款金額為【】元整。第四條利率與費用4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率【】%。4.2相關(guān)費用本合同項下的相關(guān)費用包括但不限于貸款評估費、抵押登記費、保險費等，具體費用及金額如下：（1）貸款評估費：【】元整；（2）抵押登記費：【】元整；（3）保險費：【】元整。4.3費用支付方式借款人應(yīng)按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用。費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條抵押房產(chǎn)的評估與價值5.1房產(chǎn)評估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。5.2房產(chǎn)價值抵押房產(chǎn)的評估價值為【】元整。5.3價值評估報告價值評估報告的編號為【】，出具機構(gòu)為【】。評估報告的有效期至【】。第六條貸款批準(zhǔn)與發(fā)放6.1貸款批準(zhǔn)條件貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)價值等情況決定是否批準(zhǔn)貸款。6.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序包括但不限于：（1）借款人提供完整的申請材料；（2）貸款人對借款人的信用狀況和還款能力進行審核；（3）貸款人對抵押房產(chǎn)進行評估；（4）雙方簽訂貸款合同；（5）辦理抵押登記手續(xù)；（6）貸款人將貸款資金發(fā)放給借款人。6.3貸款發(fā)放時間貸款人應(yīng)在審核通過后將貸款資金發(fā)放給借款人。貸款發(fā)放時間為【】。第八條還款責(zé)任與違約處理8.1還款責(zé)任（1）催收欠款；（2）加收滯納金；（3）宣布貸款立即到期；（4）依法行使抵押權(quán)。8.2違約情形借款人違約情形包括但不限于：（1）未按時還款；（2）未按約定用途使用貸款資金；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。8.3違約處理方式借款人違約的，貸款人有權(quán)按照本合同約定和法律規(guī)定采取相應(yīng)的違約處理方式。如借款人未能按時還款，貸款人可以加收滯納金，滯納金的計算方式如下：滯納金=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)其中，逾期利率為合同約定的日利率的【】倍。第九條合同的變更與終止9.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止（1）借款人按期償還全部貸款本息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)，貸款人應(yīng)將抵押權(quán)登記注銷。雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為【】。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為【】。10.3訴訟管轄訴訟管轄地為【】。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除的條件為【】。11.3合同解除程序合同解除的程序為【】。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定發(fā)放貸款；（2）監(jiān)督借款人按約定用途使用貸款資金；（3）按約定收取貸款本息；（4）在借款人違約時采取相應(yīng)的違約處理措施。12.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定使用貸款資金；（2）按約定按時還款；（3）維護抵押房產(chǎn)的價值，確保抵押房產(chǎn)的保險有效；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。12.3房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）同意將房產(chǎn)作為抵押物；（2）配合辦理抵押登記手續(xù)；（3）在借款人違約時，按照貸款人的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的附則13.1合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）貸款申請表；（3）評估報告；（4）抵押登記證明。13.2合同的補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并注明簽訂日期。13.3合同的修改與更新本合同的修改與更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款申請表附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：抵押登記證明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證的正本和副本。房產(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等信息。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)所有人提供，并確保與正本一致。附件二：貸款申請表說明：貸款申請表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。借款人應(yīng)如實填寫貸款申請表，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。附件三：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。房產(chǎn)評估報告應(yīng)確保真實、準(zhǔn)確，并作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。附件四：抵押登記證明說明：抵押登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押房產(chǎn)已辦理了抵押登記手續(xù)。抵押登記證明應(yīng)包括登記日期、登記號、登記機關(guān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.未按時還款2.未按約定用途使用貸款資金3.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按時還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。如借款人未能按時還款，貸款人有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。示例說明：借款人應(yīng)于每月的還款日【】日前還款，如未按時還款，則從逾期之日起計算滯納金，滯納金計算方式為逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.未按約定用途使用貸款資金：借款人應(yīng)按照約定的貸款用途使用貸款資金。如借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。示例說明：借款人未將貸款資金用于購買設(shè)備，而是用于其他非經(jīng)營性活動，貸款人有權(quán)要求借款人提供合理的解釋，并有權(quán)要求借款人立即將貸款資金用于購買設(shè)備。3.未履行合同約定的其他義務(wù)：借款人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如配合貸款人進行貸后檢查等。如借款人未履行合同約定的其他義務(wù)，貸款人有權(quán)要求借款人履行義務(wù)，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。示例說明：借款人未配合貸款人進行貸后檢查，貸款人有權(quán)要求借款人立即配合進行檢查。說明三：法律名詞及解釋：1.個人經(jīng)營性貸款：指貸款人向