房產(chǎn)二手買賣合同正式文本2024年版

房產(chǎn)二手買賣合同通用正式文本2024年版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建造年份3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4尾款支付時間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔4.4過戶時間5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.物業(yè)費用及水電煤氣等費用結(jié)算7.1物業(yè)費用承擔7.2水電煤氣等費用結(jié)算8.交易手續(xù)費及稅費8.1交易手續(xù)費承擔8.2稅費承擔9.違約責任9.1賣家違約責任9.2買家違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他約定13.1房屋交易相關事宜13.2雙方的其他權利和義務14.合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3房屋相關照片14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：（賣家姓名）賣家身份證號碼：（賣家身份證號碼）地址：（賣家地址）聯(lián)系電話：（賣家聯(lián)系電話）1.2買家信息買家名稱：（買家姓名）買家身份證號碼：（買家身份證號碼）地址：（買家地址）聯(lián)系電話：（買家聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具體到街道和門牌號）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）2.3房屋戶型房屋戶型：（如一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋樓層房屋樓層：（具體樓層）2.5房屋建造年份房屋建造年份：（年份）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交價格為人民幣：（金額）元整。3.2支付方式（1）定金：（金額）元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給賣家；（2）尾款：（金額）元，于房屋過戶完成后支付給賣家。3.3定金金額及支付時間買家應支付的定金金額為人民幣：（金額）元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給賣家。3.4尾款支付時間及條件尾款人民幣：（金額）元整，將于房屋過戶完成后支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣家應在本合同簽訂之日起：（具體時間）內(nèi)將房屋交付給買家。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見附件。4.3過戶費用承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用，包括稅費、手續(xù)費等，由：（指明承擔方）承擔。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起：（具體時間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構、設施設備、家具家電等。5.2瑕疵聲明（1）法律糾紛，如抵押、查封等；（2）重大結(jié)構性問題，如傾斜、漏水等；（3）安全隱患，如電氣線路老化、燃氣泄漏等；（4）違反法律法規(guī)的其他情況。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應承擔維修責任。6.2保養(yǎng)責任房屋的日常保養(yǎng)維護，由：（指明承擔方）負責。第八條交易手續(xù)費及稅費8.1交易手續(xù)費承擔本合同交易手續(xù)費為人民幣：（金額）元，由：（指明承擔方）承擔。8.2稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由：（指明承擔方）承擔。第九條違約責任9.1賣家違約責任賣家違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買家違約責任買家違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同終止條件（1）房屋過戶完成；（2）雙方另有約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十三條其他約定13.1房屋交易相關事宜雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2雙方的其他權利和義務雙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證復印件。14.2房屋土地使用權證復印件本合同附件中包含房屋土地使用權證復印件。14.3房屋相關照片本合同附件中包含房屋相關照片，以證實房屋現(xiàn)狀。14.4其他相關文件本合同附件中包含其他與房屋交易相關的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機關的印章和日期。說明：作為房屋權屬的法定證明，所有權證復印件應真實反映房屋權屬情況。附件二：房屋土地使用權證復印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機關的印章和日期。說明：作為土地使用權的法定證明，土地使用權證復印件應真實反映土地使用權情況。附件三：房屋相關照片要求：清晰、真實，反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀。說明：照片應包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設施設備等情況，以證實房屋實際狀況。附件四：其他相關文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、水電費繳納證明等。說明：其他相關文件應能證明房屋的使用狀況、物業(yè)管理和費用情況等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房屋；2.賣家未按約定履行房屋維修責任；3.賣家未按約定履行保密義務；4.買家未按約定時間支付房價；5.買家未按約定履行房屋過戶手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定標準：1.賣家違約，應支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失；2.買家違約，應支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失；3.違約金金額為本合同成交價格的1%至5%，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若賣家未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構成違約，應支付違約金，并賠償買家因此遭受的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權證：指國家依法對房地產(chǎn)進行登記，確認房屋所有權歸屬的法定證明。在本合同中的應用：所有權證復印件作為房屋權屬的法定證明，用于證實賣家對房屋的所有權。2.土地使用權證：指國家依法對土地使用權進行登記，確認土地使用權歸屬的法定證明。在本合同中的應用：土地使用權證復印件作為土地使用權的法定證明，用于證實賣家對土地的使用權。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。在本合同中的應用：違約金作為違約行為的賠償方式，用于彌補因違約造成的損失。4.過戶