詳解2024年房屋預(yù)售與買(mǎi)賣(mài)合同條款區(qū)別

詳解2024年房屋預(yù)售與買(mǎi)賣(mài)合同條款區(qū)別本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房屋預(yù)售與買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2合同當(dāng)事人的定義1.3合同中術(shù)語(yǔ)的使用與解釋第二條房屋預(yù)售合同的主要條款2.1預(yù)售房屋的描述2.2預(yù)售房屋的價(jià)格與支付方式2.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間與條件2.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款3.1買(mǎi)賣(mài)房屋的描述3.2買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格與支付方式3.3買(mǎi)賣(mài)房屋的交付時(shí)間與條件3.4買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第四條預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的異同4.1預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的共同點(diǎn)4.2預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別第五條預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任5.1預(yù)售合同的解除條件5.2違約責(zé)任的規(guī)定第六條買(mǎi)賣(mài)合同的解除與違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件6.2違約責(zé)任的規(guī)定第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的條件與程序7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法7.3房屋交付與驗(yàn)收中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式第八條房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序8.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序8.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式第九條房屋質(zhì)量保障9.1房屋質(zhì)量的責(zé)任主體9.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的終止條件與程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋預(yù)售與買(mǎi)賣(mài)合同的定義本合同是指甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）就甲方將其開(kāi)發(fā)的位于_______的房屋預(yù)先出售給乙方，并在未來(lái)一定條件下辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同當(dāng)事人的定義甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______1.3合同中術(shù)語(yǔ)的使用與解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)包括：（1）預(yù)售房屋：指甲方在銷(xiāo)售過(guò)程中，尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）買(mǎi)賣(mài)房屋：指甲方在取得房屋所有權(quán)證后，將其出售給乙方的房屋。（3）交付時(shí)間：指甲方按照約定，將房屋鑰匙交付給乙方的日期。（4）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。（5）使用權(quán)：指房屋的居住、使用和經(jīng)營(yíng)權(quán)。第二條房屋預(yù)售合同的主要條款2.1預(yù)售房屋的描述預(yù)售房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。2.2預(yù)售房屋的價(jià)格與支付方式預(yù)售房屋的價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______元。乙方采取_______方式支付房?jī)r(jià)款，首付款為_(kāi)______元，剩余款項(xiàng)在_______個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間與條件甲方承諾在_______年_______月_______日前將預(yù)售房屋交付給乙方。交付條件為_(kāi)______。2.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)甲方保證在交付預(yù)售房屋時(shí)，已取得房屋所有權(quán)證，并將房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)給乙方。自交付之日起，乙方享有預(yù)售房屋的使用權(quán)，并在未來(lái)滿(mǎn)足條件時(shí)取得房屋所有權(quán)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款3.1買(mǎi)賣(mài)房屋的描述買(mǎi)賣(mài)房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。3.2買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格與支付方式買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______元。乙方采取_______方式支付房?jī)r(jià)款，首付款為_(kāi)______元，剩余款項(xiàng)在_______個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3買(mǎi)賣(mài)房屋的交付時(shí)間與條件甲方承諾在_______年_______月_______日前將買(mǎi)賣(mài)房屋交付給乙方。交付條件為_(kāi)______。3.4買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)甲方保證在交付買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，已取得房屋所有權(quán)證，并將房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)給乙方。自交付之日起，乙方享有買(mǎi)賣(mài)房屋的使用權(quán)，并取得房屋所有權(quán)。第四條預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的異同4.1預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的共同點(diǎn)（1）雙方當(dāng)事人為甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）。（2）合同目的均為轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。（3）合同價(jià)款均由乙方支付。4.2預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別（1）預(yù)售合同涉及的房屋尚未建成，買(mǎi)賣(mài)合同涉及的房屋已建成。（2）預(yù)售合同的支付方式通常為首付款加按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)合同的支付方式為全款支付或按揭貸款。（3）預(yù)售合同的交付時(shí)間晚于買(mǎi)賣(mài)合同。第五條預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任5.1預(yù)售合同的解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋，乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方未按約定價(jià)格交付預(yù)售房屋，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。5.2違約責(zé)任的規(guī)定（1）甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。（2）甲方未按約定價(jià)格交付預(yù)售房屋，應(yīng)返還乙方多支付的款項(xiàng)，并支付賠償金，賠償金為房?jī)r(jià)款的_______%。（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條買(mǎi)賣(mài)合同的解除與違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付買(mǎi)賣(mài)房屋，乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方未按約定價(jià)格交付買(mǎi)賣(mài)房屋，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付的條件與程序（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋鑰匙交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）房屋驗(yàn)收方法：乙方可以自行驗(yàn)收，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3房屋交付與驗(yàn)收中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式（1）如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格事項(xiàng)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。（2）甲方未按照約定時(shí)間整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)給乙方。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序：甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序（1）自房屋交付之日起，乙方享有房屋的使用權(quán)。（2）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序：甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。9.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式（1）如甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，出現(xiàn)與甲方無(wú)關(guān)的糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋質(zhì)量保障10.1房屋質(zhì)量的責(zé)任主體甲方對(duì)出售的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的法律責(zé)任。10.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后_______日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以修復(fù)。（3）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序（1）合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。（2）合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并加蓋公章生效。11.2合同解除的條件與程序（1）合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同解除的程序：解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律。12.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序（1）本合同條款優(yōu)于任何口頭協(xié)議。（2）本合同條款與國(guó)家法律、法規(guī)沖突時(shí)，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改程序合同履行過(guò)程中，如需修改合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同的終止條件與程序（1）合同終止的條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（2）合同終止的程序：雙方書(shū)面確認(rèn)合同終止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。如有補(bǔ)充協(xié)議，亦作為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》附件說(shuō)明：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是甲方對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的書(shū)面文件，其中應(yīng)包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件要求：甲方應(yīng)確?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》附件說(shuō)明：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是甲方提供給乙方關(guān)于房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)的書(shū)面指導(dǎo)文件。附件要求：甲方應(yīng)確保《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的內(nèi)容詳盡、實(shí)用，并指導(dǎo)乙方合理使用和維護(hù)房屋。3.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件要求：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋預(yù)售合同附件說(shuō)明：房屋預(yù)售合同是甲方與乙方就預(yù)售房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。附件要求：預(yù)售合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋預(yù)售的條件、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲方與乙方就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。附件要求：買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵條款。6.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，并與主合同相一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付預(yù)售房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定價(jià)格交付預(yù)售房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)返還乙方多支付的款項(xiàng)，并支付賠償金，賠償金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定價(jià)格交付預(yù)售房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方返還多支付的款項(xiàng)并支付賠償金。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付滯納金。5.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋所有權(quán)，