2024年住宅銷(xiāo)售合同：個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)

2024年住宅銷(xiāo)售合同：個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3定金支付3.4付款方式及期限4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.費(fèi)用及稅金5.1交易稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1房屋交付后的事宜13.2房屋裝修及改造14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章印模14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.3定金支付3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3.2定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。3.4付款方式及期限3.4.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。3.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式分批次支付房款，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。4.2交付條件4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的交付條件。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給買(mǎi)方。第五條費(fèi)用及稅金5.1交易稅費(fèi)5.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.1.2交易稅費(fèi)的具體金額及支付方式，雙方可協(xié)商確定。5.2物業(yè)費(fèi)5.2.1買(mǎi)方自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)。5.2.2物業(yè)費(fèi)的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，承擔(dān)其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.1.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的structure、electricity、plumbing、heating等設(shè)施在交付后的一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。6.1.3保修期內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用房屋及相關(guān)設(shè)施，否則造成損壞的，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.2.1房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.2.2房屋維修保養(yǎng)的具體費(fèi)用及支付方式，雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%。8.1.2賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的1%。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%。8.2.2買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款款的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。9.4法律途徑9.4.1如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意依法向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行期間，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。12.2送達(dá)地址12.2.1.1賣(mài)方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)12.2.1.2買(mǎi)方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的方式解決爭(zhēng)議。第十四條其他約定14.1房屋交付后的事宜14.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供房屋的水、電、煤等戶號(hào)及相關(guān)物業(yè)管理的聯(lián)系方式。14.2房屋裝修及改造14.2.1買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得相關(guān)許可。附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章印模14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證編號(hào)等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章印模附件要求：清晰地反映出合同專(zhuān)用章的圖案和文字，確保章印模與實(shí)際使用的章相符。附件說(shuō)明：合同專(zhuān)用章用于蓋在合同上，以證明合同的正式性和法律效力。附件3：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明、土地使用權(quán)證明、房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：這些文件有助于明確房屋的權(quán)屬狀況和其他相關(guān)事宜，確保合同的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能完成過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未能在保修期內(nèi)予以修復(fù)。4.買(mǎi)方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.雙方未能按照約定解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)的一定比例（如5%或1%）計(jì)算。2.賠償金：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房款、維修費(fèi)用、律師費(fèi)等。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如租金損失、裝修損失等。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人產(chǎn)權(quán)：指?jìng)€(gè)人依法取得的對(duì)某項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的獨(dú)立支配權(quán)。2.現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)：指買(mǎi)方以現(xiàn)金方式支付房款，而非通過(guò)銀行貸款等其他方式。3.定金：買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。6.保修責(zé)任：賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋的設(shè)施和結(jié)構(gòu)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，確保其正常使用。7.違約金：雙方約定的一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。8.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐纲u(mài)方將其