高效校園物業(yè)管理協(xié)議模板（2024年版）

高效校園物業(yè)管理協(xié)議模板（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3合同涉及的第三方第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務項目第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務標準4.2綠化養(yǎng)護標準4.3設施設備維護標準4.4安全保衛(wèi)標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.2維修基金5.3其他費用第六條支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間第七條雙方權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務第八條保險責任8.1甲方保險責任8.2乙方保險責任第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的副本14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同涉及的第三方：本合同涉及的第三方是指與甲方、乙方有直接或間接權益關系，對物業(yè)管理有監(jiān)督、檢查職責的有關部門和組織。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括×××大學的教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等物業(yè)設施。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括物業(yè)設施的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.3物業(yè)服務項目：物業(yè)服務項目包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全、車輛管理、設備運行及維護等。第三條服務期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同結束日期：本合同有效期屆滿，雙方未就續(xù)約事宜達成一致的，本合同自行終止。3.3合同續(xù)約條款：本合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，應在合同有效期屆滿前____個月向乙方提出續(xù)約意向，雙方根據(jù)實際情況商定續(xù)約條款，簽訂新的合同。第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務標準：乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定和標準，提供符合甲方要求的物業(yè)服務。4.2綠化養(yǎng)護標準：乙方應按照甲方提供的綠化養(yǎng)護標準，對物業(yè)管理范圍內的綠化植物進行養(yǎng)護管理。4.3設施設備維護標準：乙方應按照甲方提供的設施設備維護標準，對物業(yè)管理范圍內的設施設備進行維護保養(yǎng)。4.4安全保衛(wèi)標準：乙方應制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)管理范圍內的安全。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費：甲方應按合同約定支付乙方物業(yè)服務費，物業(yè)服務費的標準和支付方式詳見附件。5.2維修基金：甲方應在合同開始實施前一次性向乙方支付維修基金，用于物業(yè)管理范圍內的設施設備維修和更新。5.3其他費用：除物業(yè)服務費和維修基金外，乙方因提供物業(yè)服務產生的其他費用，包括但不限于水、電、氣、通訊等費用，由甲方按實際發(fā)生金額支付。第六條支付方式與時間6.1支付方式：甲方應通過銀行轉賬的方式向乙方支付物業(yè)服務費、維修基金和其他費用。6.2支付時間：甲方應在合同約定的支付時間內，向乙方支付物業(yè)服務費、維修基金和其他費用。第七條雙方權利與義務7.1甲方權利與義務7.1.1甲方應按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)服務費、維修基金和其他費用。7.1.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。7.1.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理范圍內的各項工作，提供必要的配合和支持。7.2乙方權利與義務7.2.1乙方應按照合同約定，提供符合甲方要求的物業(yè)服務。7.2.2乙方應保證物業(yè)管理范圍內的設施設備安全運行，及時排除安全隱患。7.2.3乙方應尊重甲方和師生的合法權益，保護甲方和師生的生命財產安全。第八條保險責任8.1甲方保險責任：甲方應按照國家的有關規(guī)定，為物業(yè)管理范圍內的師生和財產購買相應的保險，包括但不限于人身意外傷害保險、火災保險等。8.2乙方保險責任：乙方應按照國家的有關規(guī)定，為物業(yè)管理范圍內的員工購買相應的保險，包括但不限于雇主責任保險、意外傷害保險等。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費、維修基金和其他費用的，應當按照遲延支付金額的____%支付違約金。9.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務部分的物業(yè)服務費的____%支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調解解決：協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如雙方約定仲裁解決爭議的，任何一方均有權按照仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構申請仲裁。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權單方面解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可單方面解除合同。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，包括但不限于客戶資料、業(yè)務計劃、財務數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：雙方應對保密內容承擔保密義務，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責任：如一方違反保密義務，泄露保密信息，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方可以部分或全部免除責任。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。14.3附件說明：本合同附件包括合同履行所需的相關文件和資料，雙方應按照附件約定履行合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費標準及支付方式詳細說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費的收費標準、計算方式以及支付周期等信息。例如，物業(yè)服務費按建筑面積計算，每平方米每月____元，支付周期為每月一次，應在每月__日前支付當月費用。附件二：維修基金支付及使用規(guī)定詳細說明：本附件詳細說明了維修基金的支付金額、支付時間以及使用范圍和程序。例如，甲方應在合同開始實施前一次性向乙方支付維修基金，支付金額為人民幣____元，用于物業(yè)管理范圍內的設施設備維修和更新。附件三：物業(yè)管理范圍內的設施設備清單詳細說明：本附件列出了物業(yè)管理范圍內的設施設備清單，包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。例如，教學樓內的電梯、空調、照明系統(tǒng)等。附件四：綠化養(yǎng)護標準詳細說明：本附件詳細列出了綠化養(yǎng)護的標準和要求，包括植物的種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護質量等。例如，綠化植物每季度至少進行一次全面修剪，確保植物生長健康。附件五：安全保衛(wèi)制度詳細說明：本附件詳細列出了安全保衛(wèi)制度的內容，包括人員配置、崗位職責、應急預案等。例如，物業(yè)公司應配備足夠的保安人員，確保物業(yè)范圍內的安全。附件六：物業(yè)服務項目明細表詳細說明：本附件列出了物業(yè)服務項目的具體內容，包括服務項目、服務標準、服務周期等信息。例如，物業(yè)公司應每兩周進行一次公共衛(wèi)生清潔，確保衛(wèi)生狀況良好。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費、維修基金和其他費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.甲方或乙方違反合同中的保密義務。4.甲方或乙方未履行合同中的保險責任。5.甲方或乙方未按照合同約定履行維修和更新設施設備的義務。責任認定：1.甲方未按時支付費用的，應當按照遲延支付金額的____%支付違約金。2.乙方未按照約定提供服務的，應當按照未提供服務部分的物業(yè)服務費的____%支付違約金。3.甲方或乙方泄露保密信息的，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的支付時間內支付物業(yè)服務費，根據(jù)合同約定，甲方應支付遲延支付金額的____%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.物業(yè)服務費：指乙方為提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用，包括物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全、車輛管理、設備運行及維護等。3.維修基金：指用于物業(yè)管理范圍內的設施設備維修和更新的專項資金。4.保密義務：指雙方在合同