房地產(chǎn)土地購置合同范本（2024年適用版）

房地產(chǎn)土地購置合同范本（2024年適用版）本合同目錄一覽1.土地購置合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）2.土地購置合同標(biāo)的2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途3.土地購置價(jià)格3.1土地購置總價(jià)3.2付款方式3.3付款期限4.土地交付及交付時(shí)間4.1土地交付條件4.2土地交付時(shí)間5.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更8.4合同終止9.其他約定9.1土地使用限制9.2土地開發(fā)條件9.3土地交易稅費(fèi)10.甲方聲明與保證10.1土地權(quán)屬清晰10.2土地未設(shè)定抵押10.3土地未涉及爭議11.乙方聲明與保證11.1具備購置土地資格11.2提供真實(shí)有效的身份證明11.3按約定支付土地購置價(jià)款12.合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2土地規(guī)劃文件12.3付款憑證13.合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂時(shí)間13.3合同備案手續(xù)14.合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3備案機(jī)關(guān)執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條土地購置合同主體1.1甲方（出賣人）甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：1.2乙方（買受人）乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：第二條土地購置合同標(biāo)的2.1土地位置土地位于（具體地址），宗地編號(hào)為：2.2土地面積土地總面積為（平方米），土地用途為（具體用途）。2.3土地用途土地用途為（商業(yè)、住宅、工業(yè)等），土地使用權(quán)期限為（年限）。第三條土地購置價(jià)格3.1土地購置總價(jià)土地購置總價(jià)為（大寫金額：人民幣_(tái)_______元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。3.2付款方式1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付全部土地購置價(jià)款。2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款計(jì)劃，分（）期支付土地購置價(jià)款。每期付款金額為（大寫金額：人民幣_(tái)_______元整），每期付款時(shí)間為（）日前。3.3付款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付全部土地購置價(jià)款。第四條土地交付及交付時(shí)間4.1土地交付條件土地交付條件為（土地使用權(quán)證辦理完畢、土地現(xiàn)狀符合約定用途等）。4.2土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將符合交付條件的土地交付給乙方。第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括（土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等）。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同土地購置總價(jià)款的（百分比）。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同土地購置總價(jià)款的（百分比）。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起（）日內(nèi)生效。8.3合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.4合同終止本合同終止的條件為（土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成、土地交付完成等）。第九條其他約定9.1土地使用限制乙方使用土地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得違反土地使用限制。9.2土地開發(fā)條件乙方在土地交付后，應(yīng)按照約定的條件和時(shí)間進(jìn)行土地開發(fā)。9.3土地交易稅費(fèi)土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（甲方、乙方）承擔(dān)。第十條甲方聲明與保證10.1土地權(quán)屬清晰甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、爭議等法律問題。10.2土地未設(shè)定抵押甲方保證土地未設(shè)定抵押，土地使用權(quán)證已辦理完畢。10.3土地未涉及爭議甲方保證土地未涉及任何爭議，如有爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條乙方聲明與保證11.1具備購置土地資格乙方聲明具備購置土地的資格和能力。11.2提供真實(shí)有效的身份證明乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明。11.3按約定支付土地購置價(jià)款乙方保證按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付土地購置價(jià)款。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證本合同附件包括（土地使用權(quán)證復(fù)印件）。12.2土地規(guī)劃文件本合同附件包括（土地規(guī)劃文件復(fù)印件）。12.3付款憑證本合同附件包括（付款憑證復(fù)印件）。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（合同簽訂地點(diǎn)）。13.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為（合同簽訂時(shí)間）。13.3合同備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份本合同甲方執(zhí)份為（份）。14.2乙方執(zhí)份本合同乙方執(zhí)份為（份）。14.3備案機(jī)關(guān)執(zhí)份本合同備案機(jī)關(guān)執(zhí)份為（份）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地規(guī)劃文件附件3：付款憑證附件4：身份證明文件附件5：合同備案證明附件6：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明附件7：土地開發(fā)許可證明附件8：土地使用證明附件9：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同約定的土地使用權(quán)的合法有效證件，由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效、完整。2.土地規(guī)劃文件：應(yīng)包括土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)文件，由甲方提供，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.付款憑證：應(yīng)包括付款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)支付證明，由乙方提供，以證明已按照約定支付土地購置價(jià)款。4.身份證明文件：應(yīng)包括甲乙雙方的法定代表人的身份證明，以確保合同簽訂主體的合法性。5.合同備案證明：應(yīng)為合同備案機(jī)關(guān)出具的合同備案證明，以確保合同的合法有效。6.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明：應(yīng)為土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的證明文件，由甲方提供，以證明土地權(quán)屬已轉(zhuǎn)移給乙方。7.土地開發(fā)許可證明：應(yīng)包括土地開發(fā)許可等相關(guān)文件，由乙方提供，以證明已獲得土地開發(fā)的權(quán)利。8.土地使用證明：應(yīng)為土地使用證明文件，由甲方提供，以證明乙方有權(quán)使用該土地。9.其他相關(guān)法律法規(guī)文件：應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他法律法規(guī)文件，由甲乙雙方提供，以確保合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為及責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同土地購置總價(jià)款的（百分比）。具體違約行為包括但不限于：（1）延遲交付土地；（2）土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成；（3）土地使用權(quán)證未能在約定時(shí)間內(nèi)提供；（4）違反土地使用限制等。示例說明：如果甲方延遲交付土地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×土地購置總價(jià)款×違約金百分比。2.乙方違約行為及責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同土地購置總價(jià)款的（百分比）。具體違約行為包括但不限于：（1）延遲支付土地購置價(jià)款；（2）未按約定使用土地；（3）未按約定進(jìn)行土地開發(fā)等。示例說明：如果乙方延遲支付土地購置價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×土地購置總價(jià)款×違約金百分比。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利的證明文件。2.土地規(guī)劃：指對(duì)土地利用進(jìn)行規(guī)劃和管理的行為，包括土地用途規(guī)劃、土地利用總體規(guī)