建筑施工合同編寫指南2024年標準教材

建筑施工合同編寫指南2024年標準通用教材本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程1.4項目經(jīng)理1.5工程師1.6施工場地1.7工程量1.8工程質(zhì)量1.9工程進度1.10工程價款2.合同條款2.1合同的簽訂與生效2.2合同的履行2.3合同的變更與解除2.4合同的終止與解除2.5違約責(zé)任2.6爭議解決3.工程量及工程進度3.1工程量清單3.2工程量的確認3.3工程進度的安排3.4工程進度的調(diào)整3.5工程延期的處理4.工程質(zhì)量與驗收4.1工程質(zhì)量標準4.2質(zhì)量檢驗4.3驗收程序4.4驗收標準4.5驗收結(jié)果的處理5.工程價款與支付5.1工程價款的確定5.2工程預(yù)付款5.3工程進度款的支付5.4工程竣工結(jié)算5.5工程質(zhì)量保證金的支付與退還6.施工安全與環(huán)保6.1安全管理6.2安全事故的處理6.3環(huán)保要求6.4文明施工7.合同的轉(zhuǎn)讓與分包7.1合同的轉(zhuǎn)讓7.2分包的條件7.3分包的管理7.4分包的責(zé)任8.合同爭議的解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止后的處理10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的附件11.合同的簽訂日期和地點12.合同的簽訂人13.合同的副本數(shù)量14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指按照本合同約定，負責(zé)委托承包方進行建筑工程施工的一方。1.2承包方承包方是指按照本合同約定，負責(zé)接受發(fā)包方的委托，進行建筑工程施工的一方。1.3工程工程是指發(fā)包方委托承包方施工的項目，包括工程的設(shè)計、施工、驗收等全部工作。1.4項目經(jīng)理項目經(jīng)理是指承包方指派的，負責(zé)本工程施工項目的全面管理工作的人員。1.5工程師工程師是指發(fā)包方指派的，負責(zé)對工程施工進行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)監(jiān)督的人員。1.6施工場地施工場地是指本工程施工的具體地點，包括施工所需的場地、設(shè)施和環(huán)境。1.7工程量工程量是指本工程施工中需要完成的工作量，包括土建、安裝、裝修等各項工程量。1.8工程質(zhì)量工程質(zhì)量是指本工程滿足設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范和驗收標準要求的程度。1.9工程進度工程進度是指本工程施工按照合同約定的時間節(jié)點進行施工的工作安排。1.10工程價款工程價款是指根據(jù)本合同約定的工程量和工程質(zhì)量，計算出的應(yīng)付給承包方的施工費用。第二條合同條款2.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。2.2合同的履行雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。2.3合同的變更與解除合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.4合同的終止與解除合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。2.5違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。2.6爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條工程量及工程進度3.1工程量清單雙方應(yīng)在合同附件中明確工程量清單，包括各項工程量的名稱、數(shù)量和單位。3.2工程量的確認工程量的確認應(yīng)按照合同約定的方法進行，雙方應(yīng)共同參與工程量的驗收。3.3工程進度的安排承包方應(yīng)根據(jù)合同約定的工程量、工程質(zhì)量和工程期限，制定詳細的施工進度計劃。3.4工程進度的調(diào)整工程進度如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.5工程延期的處理工程延期應(yīng)由承包方提出，并經(jīng)發(fā)包方同意。工程延期導(dǎo)致的費用增加，由雙方協(xié)商解決。第四條工程質(zhì)量與驗收4.1工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范和設(shè)計文件的要求。4.2質(zhì)量檢驗承包方應(yīng)按照合同約定的檢驗方法、檢驗時間和檢驗機構(gòu)進行質(zhì)量檢驗。4.3驗收程序工程驗收分為中間驗收和竣工驗收。驗收合格后，工程交付發(fā)包方使用。4.4驗收標準驗收標準應(yīng)按照合同約定的標準進行，包括工程質(zhì)量、工程進度和工程安全等方面。4.5驗收結(jié)果的處理驗收不合格的，承包方應(yīng)按照驗收意見進行整改，并重新提交驗收。第五條工程價款與支付5.1工程價款的確定工程價款根據(jù)工程量清單、工程質(zhì)量和工程進度進行計算。5.2工程預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后支付工程預(yù)付款，預(yù)付款的比例和支付時間由雙方協(xié)商確定。5.3工程進度款的支付工程進度款根據(jù)工程施工進度和工程質(zhì)量，按照合同約定的比例進行支付。5.4工程竣工結(jié)算工程竣工后，雙方按照合同約定的方法和時間進行竣工結(jié)算。5.5工程質(zhì)量保證金的支付與退還工程質(zhì)量保證金在工程驗收合格后退還，具體比例和退還時間由雙方協(xié)商確定。第六條施工安全與環(huán)保6.1安全管理承包方應(yīng)制定施工現(xiàn)場的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。6.2安全事故的處理安全事故發(fā)生后，承包方應(yīng)立即報告發(fā)包方，并采取措施防止事故擴大。6.3環(huán)保要求承包方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)保要求得到滿足。6.4文明施工承包方應(yīng)第八條合同的轉(zhuǎn)讓與分包8.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2分包的條件承包方不得將本合同約定的工程全部或部分分包給第三方，除非雙方另有約定。8.3分包的管理承包方應(yīng)對分包工程的施工質(zhì)量、進度和安全負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4分包的責(zé)任分包方應(yīng)按照分包合同的約定，履行施工義務(wù)，并承擔(dān)分包工程的責(zé)任。第九條合同爭議的解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可同意提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟是解決合同爭議的手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實意愿。10.2合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的附件合同的附件是合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十一條合同的簽訂日期和地點本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第十二條合同的簽訂人12.1發(fā)包方代表發(fā)包方的代表為：____（姓名）12.2承包方代表承包方的代表為：____（姓名）第十三條合同的副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出所有工程項目的名稱、數(shù)量、單位等信息，作為合同的一部分。附件二：設(shè)計文件包括工程的設(shè)計圖紙、施工圖紙等技術(shù)文件，用于指導(dǎo)施工。附件三：施工方案承包方制定的施工方案，包括施工方法、施工步驟、施工周期等。附件四：工程質(zhì)量標準列出工程質(zhì)量應(yīng)符合的國家及行業(yè)標準、規(guī)范和設(shè)計文件要求。附件五：施工安全措施詳細描述施工安全措施，包括施工現(xiàn)場的安全管理制度、安全事故處理流程等。附件六：環(huán)保要求列出應(yīng)遵守的國家及地方的環(huán)保法規(guī)，以及施工過程中的環(huán)保要求。附件七：工程進度計劃承包方制定的詳細的施工進度計劃，包括各階段的完成時間等。附件八：工程價款計算明細根據(jù)工程量清單、工程質(zhì)量和工程進度，詳細計算工程價款。附件九：合同的補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就某些特定事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.發(fā)包方未按約定時間支付預(yù)付款、進度款或工程價款。2.承包方未按約定時間完成工程或工程進度嚴重滯后。3.承包方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，將合同工程全部或部分分包給第三方。5.發(fā)包方未經(jīng)承包方同意，變更合同約定的工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價款的一定比例作為違約金。3.違約方在合同中承諾的履行義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行，直至達到合同約定。示例說明：若承包方未按約定時間完成工程，視為違約。違約方應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金，并承擔(dān)因工程延期導(dǎo)致的發(fā)包方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.發(fā)包方：指按照合同約定，負責(zé)委托承包方進行建筑工程施工的一方。2.承包方：指按照合同約定，負責(zé)接受發(fā)包方的委托，進行建筑工程施工的一方。3.工程量：指本工程施工中需要完成的工作量，包括土建、安裝、裝修等各項工程量。4.工程質(zhì)量：指本工程滿足設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范和驗收標準要求的程度。5.工程進度：指本工程施工按照合同約定的時間節(jié)點進行施工的工作安排。6.工程價款：根據(jù)工程量清單、工程質(zhì)量和工程進度進行計算的應(yīng)付給承包方的施工費用。7.預(yù)付款：發(fā)包方在合同簽訂后支付