銀川市2024年存量房交易合同規(guī)范文本

銀川市2024年存量房交易合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)主體7.2物業(yè)費(fèi)金額7.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間第八條交易手續(xù)費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)主體8.2手續(xù)費(fèi)金額8.3手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.1.4出賣人身份證號(hào)：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.2.4買受人身份證號(hào)：____________1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：____________1.3.2見證人地址：____________1.3.3見證人聯(lián)系方式：____________1.3.4見證人身份證號(hào)：____________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋坐落：____________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________2.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定的交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定的過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定的過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等5.2瑕疵聲明：出賣人聲明房屋不存在嚴(yán)重影響居住的瑕疵，如重大漏水、結(jié)構(gòu)安全問題等第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣人6.2維修范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)主體：買受人7.2物業(yè)費(fèi)金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元7.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：按物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間支付第八條交易手續(xù)費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)主體：買受人8.2手續(xù)費(fèi)金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元8.3手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：雙方約定的支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1違約行為：詳細(xì)描述違約行為，如不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、不按約定時(shí)間交付房屋等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議10.2調(diào)解解決：雙方可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議10.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁10.4法律途徑：雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2生效時(shí)間：雙方簽字（或蓋章）之日第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、水電氣費(fèi)用結(jié)算等第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形，如隱瞞事實(shí)真相、提供虛假材料等，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任14.2買受人聲明及承諾：買受人保證按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積說(shuō)明書附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法附件五：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明說(shuō)明書附件七：房屋維修責(zé)任說(shuō)明書附件八：物業(yè)費(fèi)用支付憑證附件九：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件十：房屋交付及過(guò)戶流程說(shuō)明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)屬狀態(tài)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積說(shuō)明書要求：須為官方出具的房屋結(jié)構(gòu)及面積檢測(cè)報(bào)告，不得有虛假信息。說(shuō)明：用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積，確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法要求：須為物業(yè)公司提供的正式文件，明確物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法。說(shuō)明：用于規(guī)范物業(yè)費(fèi)的收取和使用。附件五：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：須為相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)提供的正式文件，明確交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于規(guī)范交易手續(xù)費(fèi)的收取。附件六：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明說(shuō)明書要求：須為出賣人提供的書面聲明，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀和瑕疵。說(shuō)明：用于明確房屋的現(xiàn)狀和瑕疵，以便買受人了解并作出決策。附件七：房屋維修責(zé)任說(shuō)明書要求：須為明確房屋維修責(zé)任的相關(guān)文件，包括維修范圍和費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：用于規(guī)范房屋維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。附件八：物業(yè)費(fèi)用支付憑證要求：須為買受人支付物業(yè)費(fèi)的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明買受人已按約定支付物業(yè)費(fèi)。附件九：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證要求：須為買受人支付交易手續(xù)費(fèi)的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明買受人已按約定支付交易手續(xù)費(fèi)。附件十：房屋交付及過(guò)戶流程說(shuō)明要求：須為詳細(xì)描述房屋交付及過(guò)戶流程的相關(guān)文件。說(shuō)明：用于指導(dǎo)雙方按照約定流程完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與合同描述不符。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付的款項(xiàng)不足。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的1%至5%。示例：由于出賣人延遲交付房屋，買受人要求支付違約金，按照購(gòu)房款的1%計(jì)算，共計(jì)人民幣10,000元。2.買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的1%至5%。示例：由于買受人延遲支付購(gòu)房款，出賣人要求支付違約金，按照購(gòu)房款的1%計(jì)算，共計(jì)人民幣10,000元。3.雙方違約，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。示例：由于雙方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方各自支付違約金，計(jì)算方式為購(gòu)房款的1%至5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)土地管理部門頒發(fā)的，用以證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的一方。4.