2024年個人按揭購房合同參考樣本（三篇）

第4頁共4頁2024年個人按揭購房合同參考樣本購房協(xié)議書甲方(賣方)：代表人：乙方(買方)：代表人：鑒于甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將其私人房產轉讓給乙方，現(xiàn)就相關事宜達成以下條款：第一條房產所有權聲明甲方已依法取得位于北京市____區(qū)(縣)的房產所有權證書，證書編號為_____字第____號。甲方對房屋的現(xiàn)狀負全責，房屋結構為_____，建筑面積為____平方米。第二條房產上市及買賣權聲明甲方保證該房屋符合國家及北京市的相關政策法規(guī)，有權進行上市交易。如因違反相關規(guī)定引發(fā)的法律責任由甲方承擔。第三條乙方購買權聲明乙方同意在第一條和第二條所述條件下，購買該房屋的全部產權。在此前提下簽訂的協(xié)議方具法律效力。第四條房產售價雙方同意該房屋的售價為每平方米人民幣____元，總價款為人民幣____元（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式(一)一次性付款1.乙方在簽署《北京市房屋買賣合同》時支付總房款的10%作為定金。2.乙方應在辦理過戶手續(xù)前3個工作日內支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1.乙方在簽署《北京市房屋買賣合同》時支付總房款的10%作為定金。2.乙方應在辦理過戶手續(xù)前3個工作日內支付首期房款。3.剩余房款由銀行按其規(guī)定直接支付。第六條違約責任1.乙方中途退房，應書面通知甲方，甲方在3個工作日內退還乙方已付款（不計利息），定金歸甲方所有。甲方中途退房，書面通知乙方，并在3個工作日內退還乙方雙倍定金及已付款。2.乙方逾期付款，甲方有權追究逾期利息。每逾期一天，乙方應支付逾期房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，定金不予退還。3.甲方在收到全部房款后3個工作日內完成房屋騰空。每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰支付滯納金。逾期超過15天，乙方有權訴諸法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付條款1.房屋無任何欠費，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等。2.房屋內無固定不可移動的裝修物品損壞。3.房屋本身無影響使用或美觀的損壞。4.其他詳細內容：___________________________________________。第八條產權辦理約定雙方同意在協(xié)議簽訂后，向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理過戶手續(xù)，并按相關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理過程中產生的稅費及相關費用，由雙方按法律規(guī)定分擔。丙方在物業(yè)交驗時提供墊付的相應票據(jù)。第九條爭議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議附件具有同等法律效力。如在協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效條款本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：簽字：電話：乙方：簽字：電話：丙方：日期：____年____月____日2024年個人按揭購房合同參考樣本（二）賣方：__________________身份證號碼：__________________買方：__________________身份證號碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)____的房產，建筑面積為____平方米。第二條上述房產的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應在收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并在交房當日結清相關費用。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由____方承擔。第六條違約責任合同簽訂后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方是____，代表人是____。第八條本合同如需辦理公證，應經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式____份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份，____公證處各一份。第十條爭議解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方：__________________身份證號碼：__________________購買方：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________地址：__________________郵編：__________________郵編：__________________電話：__________________電話：______________________年____月____日____年____月____日2024年個人按揭購房合同參考樣本（三）貸款利息的計收依據(jù)為貸款的實際發(fā)放天數(shù)，采用360天作為一年的計算基準。2.3結息方式：（請在此處明確具體的結息方式）。第三條貸款條件3.1借款人需向貸款人提交以下資料：(1)《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;(2)與房產商簽訂的《預購房屋合同正本》或《購房契約》;(3)房產商出具的購房預付款憑證。3.2借款人需在貸款人指定的銀行開立購房專戶，今后所有與購房相關的費用均通過該賬戶進行結算。第四條提款借款人授權貸款人，根據(jù)“預購房合同”的規(guī)定，在收到房產商的付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并相應借記借款人賬戶。同時，向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1借款人應按照本合同1.3條款的規(guī)定，按時償還貸款。5.2在每次還款日前的十五天內，借款人應將本期應歸還的貸款本金和利息存入購房專戶。貸款人將在還款到期日從該賬戶中主動扣除相應款項，無需事先通知借款人。第六條提前還款6.1若借款人選擇提前償還部分或全部貸款，須在提前還款日前的三十天以書面形式通知貸款人。6.2提前還款應依照還款期序的倒序進行，不得抵沖即將到期的貸款或下一期的還款。6.3借款人提前還款時，應向貸款人支付提前還款金額0.5%至1%的補償金，具體金額根據(jù)提前還款的時間而定：(1)若在貸款發(fā)放后一年內提前還款，補償金為提前還款金額的1%;(2)若在貸款發(fā)放一年后提前還款，補償金為提前還款金額的0.5%。第七條手續(xù)費及其他費用7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在合同簽訂后的____日內向貸款人支付貸款金額____%的手續(xù)費。7.2購房與貸款過程中涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物處置等費用均由借款人承擔。7.3借款人因違約行為給貸款人造成的損失及由此產生的一切相關費用，均由借款人承擔。第八條保險借款人須按照貸款人的要求，在規(guī)定的時間內到指定的保險公司辦理抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，保險期限應長于貸款期限1-3個月。保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本提交給貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按照合同規(guī)定，按時足額還本付息。9.2向貸款人提供的所有資料必須真實可靠，不得有任何偽造和隱瞞。9.3無論因何原因，抵押房產的損毀均須負責賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責任10.1按照合同規(guī)定，準時向借款人提供貸款，該貸款以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。10.2在借款人按照合同規(guī)定付清貸款總額、利息及其他應付款項后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列情形構成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，導致貸款逾期和欠息;(2)借款人失去履行合同的能力，或發(fā)生某些事件使得本合同的執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處理：(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)所述行為時，貸款人將從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息;(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)所述行為時，經貸款人書面通知后，若借款人在違約之日起60天內仍未糾正，或借款人發(fā)生11.1(2)所述行為，貸款人有權宣布全部