2024北京市商品房認購合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，幢號為__________，房號為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋共__________層，本房位于第__________層。1.2商品房的暫定價為每平方米__________元，總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買商品房。2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，甲方有權(quán)為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款。剩余房款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付商品房。第三條交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照商品房買賣合同的約定，向乙方交付商品房。交付時間為__________年__________月__________日。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。自交付之日起，商品房的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解一致。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。解決辦法：如有條款理解不一致，應(yīng)及時溝通，明確條款含義，必要時可邀請法律專業(yè)人士進行解釋。2.核對雙方信息：確保合同中填寫的雙方信息準確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核驗對方提供的信息，確認無誤后填寫入合同。3.定金和付款金額：確保定金和付款金額正確，避免因為金額錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對定金和付款金額，確認無誤后填寫入合同。4.交付時間及質(zhì)量保證：關(guān)注商品房的交付時間和質(zhì)量保證，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供商品房的相關(guān)質(zhì)量保證文件，乙方應(yīng)認真核驗，確保符合要求。5.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任條款，明確違約金的比例和計算方式。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確違約責(zé)任條款，確認違約金的比例和計算方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指乙方為了表明購買商品房的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購買商品房時，除定金外首次支付的房款。4.預(yù)售登記手續(xù)：指甲方按照相關(guān)法律法規(guī)，為乙方辦理商品房預(yù)售合同登記備案的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.質(zhì)量保證：指甲方對商品房的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任，確保商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過友好協(xié)商、調(diào)解或者向人民法院提起訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間，用于認購北京市某地塊上的商品房。2.適用于商品房預(yù)售階段，即在商品房尚未竣工之前，乙方預(yù)購商品房的權(quán)利和義務(wù)。補充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明，乙方應(yīng)認真核驗許可證明的真實性和有效性。2.商品房預(yù)售登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)，確保合同的合法有效性。3.商品房交付條件：明確商品房交付的具體條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的要求。4.質(zhì)量保修條款：詳細列明商品房質(zhì)量保修的范圍、期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。5.變更條款：雙方在合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.解除合同條款：明確合同解除的條件和后果，包括定金退還、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。7.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)