東方廣場招商部考察市場動態(tài)業(yè)態(tài)狀況2

第頁東方廣場招商部考察市場動態(tài)業(yè)態(tài)狀況北京（新光天地、華貿中心、西單大悅城、朝陽大悅城、芳草地、石景山萬達廣場）天津大悅城，上海（恒隆廣場、久光百貨、來福士，K11，悅達889、上海新天地、龍之夢、嘉里中心）一、北京：1．朝陽大悅城：朝陽大悅城為城市綜合體建筑，規(guī)劃占地面積84610平米，規(guī)劃總建筑面積超過40萬平方米，其中包括大型購物中心23萬平方米，酒店式服務公寓7萬多平方米。購物中心地上11層，地下3層，集年輕時尚的購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體，規(guī)劃引進主力店、次主力店、特色店等各類商戶400余家。項目定位“超級家庭生活娛樂購物中心”，以家庭為主題包裝商業(yè)，在北京的商業(yè)地產項目中堪屬第一。建成后將以先進的消費概念，豐富的業(yè)態(tài)及經營品種融入人們的生活，極大緩解朝青板塊商業(yè)嚴重不足的現狀，滿足區(qū)域百萬消費人群的消費渴望，成為北京市場極具地標性及文化性的超大型、一站式休閑購物中心。2．西單大悅城：2019年底隆重開業(yè)的北京西單大悅城（JOYCITY）是一座由中糧集團精心打造的“國際化青年城”，這座西單商圈唯一的ShoppingMall迅速成為時尚達人、流行先鋒、潮流新貴休閑購物的首選之地，也是2019年北京商業(yè)地產的最大亮點。開業(yè)之時就引來京城各路媒體爭相報道。來大悅城的人對她有著不同的解讀，因為這里每一層都主打一個概念，并由這些概念為她的年輕消費群體構筑了一個面向世界的全方位體驗空間。這些概念是：趣味、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、動感、沖撞、快樂、約會、童真、興奮、夢想，每個概念都充分體現青春個性和獨特性格。3．僑福芳草地：[1]位于北京市朝陽區(qū)東大橋路9號（東大橋路西側，朝外南街和日壇北路間）,緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達20萬平方米，是一座集頂級寫字樓（建筑面積8.2萬平方米）、時尚購物中心,藝術中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。立足芳草地濃郁的國際氛圍及優(yōu)勢地段，僑福芳草地致力打造多元的商業(yè)及文化休閑綜合體，成為北京風格時尚及高品質的新復合生活板塊。其領先的環(huán)保設計、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術氛圍構成了僑福芳草地的獨有特色，為每一位到訪者帶來充滿新意的獨特體驗。4．石景山萬達廣場總占地面積近6.99萬平方米，總建筑面積28.23萬平米，是萬達集團繼成功開發(fā)CBD核心區(qū)內北京萬達廣場后的西長安街又一力作，是集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體。項目建成后不僅可以填補石景山本區(qū)域內的商業(yè)空白，而成為新的商業(yè)地標，更可以向周邊區(qū)域輻射，成為石景山區(qū)乃至西部地區(qū)新的商業(yè)航母。5．天津大悅城天津大悅城占地面積約8.9萬平方米，建筑面積約53萬平方米（含地下部分），是涵蓋了一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、高端精品公寓、高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體”。定位為“國際時尚青年城”，“年輕、時尚、潮流、品位”作為大悅城的精神名片，詮釋快時尚的生活方式，以便捷、休閑、開放及親和為基調，引導前沿生活理念。購物中心以18歲至35歲的中青年人為主力消費人群，引進國際時尚主流品牌，集合新穎、時尚、前衛(wèi)于一體，傳播潮流最新資訊。購物中心主體部分四層，局部五層。分為北端的時尚潮流館和南端的青春活力館，中間以獨有的十六米開闊的藝術連廊創(chuàng)意連通。共有店鋪約500個，是融合了購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的綜合型一站式購物中心。地上停車樓及地下三層大型停車場擁有共3000個停車位，統(tǒng)一的空間設計，多樣的行車體驗，讓你的大悅城夢幻之旅從路上便已悄然展開。月季花廣場，及往來的人潮一起成就獨特的風景，俯仰之間，穿梭眼花繚亂的銘牌印記，縱橫之中，體驗百米跨度的體量視野。讓我們不覺在每一個角落流連忘返，紛至沓來，感受國際時尚品牌薈萃的影像志，留戀每一個櫥窗精致的文化感。大悅城購物中心，集合了休閑、購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，在天津首次引入綜合電影院、大型真冰場、主題KTV和兒童職業(yè)體驗店，打造出一站式購物的全新體驗。國際頂級品牌主力店的進駐，國際化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念的融入，使之成為天津乃至華北地區(qū)的時尚潮流聚集地、流行資訊發(fā)布地、新銳達人體驗地和生活理念引領地，是天津都市青年8小時以外的時尚生活中心、交流中心和娛樂中心。二、上海：6．恒隆廣場樓面總面積超過5萬平方米的恒隆廣場于2019年被選為上海第一購物商場。廣場身處的南京西路亦曾于2019年被中國步行商業(yè)街工作委員會評選為“全國十大著名商業(yè)街”之一。恒隆廣場是上海人所共知的奢侈品高地并擁有100%的店鋪出租率，租戶名單仿如一本“品牌名人錄”，如路易威登，愛馬仕，香奈兒，迪奧，普拉達以及其他知名餐廳和時尚品牌。同時，恒隆廣場寫字樓被譽為知名國際甲級商廈，并于2019年被選為中國第一辦公樓。兩幢樓高66層及48層的寫字樓總建筑面積約為16萬平方米，深受跨國公司、資訊科技及時裝企業(yè)歡迎。此外，恒隆廣場擁有600多個地下停車位元供客戶和租戶使用。7．久光百貨集商業(yè)零售、餐飲、超市、休閑于一體的城市型“銷品茂”。正以其璀璨的時尚魅力，成為十里南京路的新地標，引領著上海購物新概念。久光百貨自營業(yè)以來，深受顧客青睞，銷售節(jié)節(jié)攀升。引進國外百貨管理經驗，融合香港崇光百貨開店21周年來的靈活而嚴謹的管理模式、日本商業(yè)無微不至的服務文化、以及廣闊的采購網絡和業(yè)務聯(lián)系。引入了“店中店”、日式親切服務、以“客”為尊的精神“，以及先進的“一站式”購物理念，提供購物餐飲、休閑娛樂、儀容護理、音樂培訓等一系列配套服務，彰顯久光致力在繁華鬧市中為顧客提供悠閑生活空間，讓久光百貨成為目前上海最具親和力的百貨之一。8．來福士來福士廣場[1](RafflesCity)購物中心于2019年11月1日開業(yè)。自開業(yè)以來，憑借豐富的零售業(yè)管理經驗，商場運營管理者的專心經營，精心規(guī)劃設計的樓層風格及主題，以及彰顯個性及時尚、緊隨國際潮流的最新商品，來福士廣場已然成為滬上年輕時尚人士首選的購物中心之一。在來福士，徜徉于琳瑯滿目的時尚服裝之余，亦可品嘗風格各異的精美小吃，享受不同風情的地域美食，或者忘情于年輕時尚的健身運動，流連于豐富多彩、精彩紛呈的推廣活動，通過不斷打造其獨具個性的品牌內涵，深化其年輕、時尚的廣場形象，來福士廣場已成為年輕消費者購物、休閑、聚會的首選地之一。9．K11上海K11購物藝術中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000平米，周圍配套設施成熟。秉承品牌“藝術·人文·自然”三大核心元素相融合的核心價值，上海K11全力打造最大的互動藝術樂園、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，365天的不間斷互動活動更將開啟K11的創(chuàng)意之旅，令藝術欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產生一體化而微妙的互動作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受。10．悅達889悅達889在建筑上采用全透玻璃、磨砂玻璃及陶瓷板三種材質的云頂設計，悅達889是亞洲唯一的云頂商場。據設計方介紹，這個“云頂”具有很高的科技含量，每一片三角形玻璃都不一樣，都是由計算機經過精密建模和計算得出，最終達到一個完全自由的形態(tài)。在室內設計上以地面鋪裝來延展蘇州河航道脈絡的百米行走路線，貫穿一樓室內時尚步行街，及自由云頂和云水燈光立柱呼應。定位為為具有國際化視野、藝術及商業(yè)完美融合的商場，并成為像東京六本木一樣的時尚城市生活中心，能滿足曹家渡商圈日益提高的消費層次和日益豐富的消費需求，并帶給顧客獨特的消費體驗和生活方式。11．龍之夢龍之夢購物中心作為軌道交通樞紐商業(yè)組合體，將人們生活中的購物、娛樂、休閑、辦公等需求都集中在一個多功能建筑體內予以滿足，減少了各類交通出行總量。

龍之夢購物中心利用輕軌、地面公交、地下鐵建設的不同高度，復合軌道交通、公交車站、商業(yè)建筑、地下步行走廊、出租車站、集中貨運系統(tǒng)、城市后勤設施、地下停車庫等城市運營綜合功能于一個完整的立體換乘樞紐建筑體內，將有限的土地資源和便捷的軌道交通資源有效的結合在一起，增強了城市服務功能。讓城市人真正享受到公共交通帶來的便捷，從而由衷地熱愛公共交通。

購物中心內同時配置了各項及人們日常生活密切相關的商業(yè)功能和現代服務功能，提升了消費結構，培育了新的消費熱點。給人們帶去了不僅是出行的方面，更將人們生活中的購物、休閑、娛樂、辦公等需求都集中在一個建筑體內予以滿足，改變了原來對單一功能商業(yè)體的多次出行，減少了各類交通總量。12．嘉里中心嘉里中心聳立在上海市黃金地段，以優(yōu)越的位置和新穎的設計概念，迎合商界翹楚在商務和居住的要求。二十六層高優(yōu)質辦公大樓矗立在5,725平方米的裙樓上。裙樓商場內名店及高級餐廳匯聚，更有充足車位和上海首屈一指的健身俱樂部。項目融合卓越的設計概念和至臻完美