出租商鋪房屋合同協(xié)議書

出租商鋪房屋合同協(xié)議書目錄第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2合同當事人聯(lián)系方式第二章：商鋪房屋基本信息2.1商鋪房屋位置2.2商鋪房屋面積2.3商鋪房屋用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額5.2押金退還5.3保證金數(shù)額及用途第六章：商鋪房屋使用與維護6.1使用范圍6.2維護責任6.3裝修及改造第七章：權(quán)利與義務7.1出租方權(quán)利與義務7.2承租方權(quán)利與義務7.3第三方責任第八章：違約責任及爭議解決8.1違約行為8.2違約責任8.3爭議解決方式第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2合同當事人聯(lián)系方式甲方：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______通訊地址：_______乙方：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______通訊地址：_______第二章：商鋪房屋基本信息2.1商鋪房屋位置商鋪房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.2商鋪房屋面積商鋪房屋建筑面積為_______平方米。2.3商鋪房屋用途商鋪房屋用途為_______（商業(yè)、辦公等），乙方在使用過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至_______年_______月_______日止。3.3租賃期限延長如雙方同意延長租賃期限，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：租金及支付方式4.1租金標準商鋪房屋租金為每月人民幣_______元。4.2租金支付方式乙方應按月支付租金，每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度和方式由雙方另行約定。第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。5.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪房屋交還給甲方，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。5.3保證金數(shù)額及用途乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元，用于保證乙方履行合同義務。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應費用。第六章：商鋪房屋使用與維護6.1使用范圍乙方在使用商鋪房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.2維護責任甲方負責商鋪房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維護，乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護。6.3裝修及改造乙方如需對商鋪房屋進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第七章：權(quán)利與義務7.1出租方權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、押金和保證金；甲方應保證商鋪房屋符合租賃用途，負責房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維護。7.2承租方權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪房屋；乙方應按期支付租金、押金和保證金，遵守國家法律法規(guī)，合理使用商鋪房屋。7.3第三方責任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向第三方追責。第八章：違約責任及爭議解決8.1違約行為雙方應嚴格履行合同約定，如一方違反合同規(guī)定，視為違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章：續(xù)租與退租9.1續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申請。雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同。9.2退租乙方提前退租，應提前一個月通知甲方，并承擔相應的違約責任。甲方應在乙方結(jié)清相關(guān)費用后，辦理退租手續(xù)。第十章：保險10.1保險責任甲方應購買商鋪房屋的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。10.2保險賠償如商鋪房屋發(fā)生保險事故，甲方應按照保險合同約定，向保險公司索賠。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更雙方同意變更合同時，應簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除在租賃期內(nèi)，雙方可根據(jù)約定解除合同。解除合同的一方，應提前一個月通知對方，并承擔相應的違約責任。第十三章：保密條款13.1保密義務雙方在履行合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.2保密期限保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后兩年內(nèi)仍具有約束力。第十四章：通知與送達14.1通知方式雙方之間的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系人。如遇緊急情況，可采取電話、短信等方式通知，但應在事后補交書面通知。14.2送達地址雙方應確保提供的聯(lián)系方式和送達地址真實、有效。如一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應及時通知對方。第十五章：其他約定15.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：附件一：商鋪房屋平面圖附件二：租賃物品清單附件三：雙方身份證復印件附件四：相關(guān)法律法規(guī)簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方所租賃的商鋪房屋。如乙方在租賃期內(nèi)有出售商鋪房屋的意向，應提前通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。說明：此條款旨在保障甲方在租賃商鋪房屋時的優(yōu)先購買權(quán)，確保甲方在租賃關(guān)系中的利益。附加條款1.2：甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：甲方作為商鋪房屋的所有者，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，以維護甲方財產(chǎn)的安全和合法權(quán)益。附加條款1.3：甲方對商鋪房屋的檢查權(quán)甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對商鋪房屋進行檢查，以確認乙方是否合理使用和維護房屋。說明：此條款賦予甲方對商鋪房屋進行檢查的權(quán)利，以便及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保障房屋的安全和正常使用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方對商鋪房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)在租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，有利于乙方業(yè)務的穩(wěn)定和發(fā)展。附加條款2.2：乙方對商鋪房屋的改造權(quán)乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對商鋪房屋進行內(nèi)部改造，以適應經(jīng)營活動需要。說明：此條款允許乙方根據(jù)自身業(yè)務需求對商鋪房屋進行改造，但必須在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下進行。附加條款2.3：乙方對甲方維修責任的督促權(quán)如甲方未能及時履行維修責任，乙方有權(quán)督促甲方履行，并要求甲方承擔因此造成的損失。說明：此條款確保乙方在甲方未能履行維修責任時，有權(quán)采取措施保護自身利益，督促甲方履行合同約定的維修義務。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務費用雙方同意，由第三方中介提供的居間服務，中介費用由雙方按照約定比例承擔。說明：此條款明確了中介費用的承擔方式，保障了中介方的合法權(quán)益。附加條款3.2：中介方的責任中介方應確保