住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資協(xié)議（2024年版）

住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與概述1.1項(xiàng)目概況1.2融資需求與目的1.3信托融資方案2.合同主體2.1信托公司2.2地產(chǎn)開發(fā)商2.3融資方3.融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限3.3還款計(jì)劃4.融資利率與費(fèi)用4.1融資利率4.2融資費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.信托財(cái)產(chǎn)與管理5.1信托財(cái)產(chǎn)范圍5.2信托財(cái)產(chǎn)管理5.3信托財(cái)產(chǎn)處置6.風(fēng)險(xiǎn)控制與擔(dān)保6.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.2擔(dān)保措施6.3擔(dān)保物評(píng)估與登記7.信息披露與報(bào)告7.1信息披露義務(wù)人7.2披露內(nèi)容與方式7.3定期報(bào)告8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同的生效11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.合同的修訂與更新13.1修訂程序13.2更新內(nèi)容14.保密條款14.1保密義務(wù)14.2保密期限14.3例外情況第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與概述1.1項(xiàng)目概況1.2融資需求與目的1.3信托融資方案乙方根據(jù)甲方的融資需求，同意以信托計(jì)劃的形式向甲方提供融資，具體方案如下：（1）信托規(guī)模：人民幣_(tái)___億元；（2）信托期限：____年；（3）融資利率：____%；（4）融資費(fèi)用：包括但不限于信托管理費(fèi)、信托報(bào)酬等，具體費(fèi)率由雙方另行商定；（5）還款方式：甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和方式向乙方支付本金及利息。第二條合同主體2.1信托公司乙方是一家根據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存在的信托公司，具有從事信托業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，同意按照本協(xié)議的約定向甲方提供信托融資。2.2地產(chǎn)開發(fā)商甲方是一家根據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存在的地產(chǎn)開發(fā)商，具備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和能力，同意按照本協(xié)議的約定使用信托融資。2.3融資方甲方作為融資方，承諾按照本協(xié)議的約定使用信托融資，并按時(shí)還款。第三條融資額度與期限3.1融資額度本協(xié)議項(xiàng)下的融資額度為人民幣_(tái)___億元。3.2融資期限本協(xié)議項(xiàng)下的融資期限為____年，自信托資金首次劃付之日起計(jì)算。3.3還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃向乙方支付信托本金及利息。具體還款計(jì)劃如下：（1）信托期限內(nèi)，甲方應(yīng)按季度支付利息，利息支付日期為每季度第三個(gè)月的20日；（2）信托期限屆滿，甲方應(yīng)一次性償還剩余本金及季度的利息。第四條融資利率與費(fèi)用4.1融資利率本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率為____%。4.2融資費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的融資費(fèi)用包括但不限于信托管理費(fèi)、信托報(bào)酬等，具體費(fèi)率由雙方另行商定。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，按時(shí)支付融資費(fèi)用。第五條信托財(cái)產(chǎn)與管理5.1信托財(cái)產(chǎn)范圍本協(xié)議項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)范圍包括但不限于甲方向乙方提供的抵押物、質(zhì)押物及收益權(quán)等。5.2信托財(cái)產(chǎn)管理乙方作為受托人，應(yīng)按照信托合同的約定，妥善管理信托財(cái)產(chǎn)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和收益。5.3信托財(cái)產(chǎn)處置信托財(cái)產(chǎn)的處置應(yīng)嚴(yán)格按照信托合同的約定進(jìn)行，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處置信托財(cái)產(chǎn)。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制與擔(dān)保6.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施乙方應(yīng)根據(jù)信托合同的約定，采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保信托資金的安全。6.2擔(dān)保措施為保證甲方按時(shí)還款，甲方應(yīng)提供包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保措施。6.3擔(dān)保物評(píng)估與登記擔(dān)保物的評(píng)估和登記應(yīng)嚴(yán)格按照中國(guó)法律和相關(guān)監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行，以確保乙方權(quán)益。第七條信息披露與報(bào)告7.1信息披露義務(wù)人甲方和乙方均為信息披露義務(wù)人。7.2披露內(nèi)容與方式信息披露內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、融資使用情況等，披露方式包括但不限于書面報(bào)告、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等。7.3定期報(bào)告甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提交定期報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方因客觀情況發(fā)生變化，需要變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。8.2合同終止（1）甲方按約定完成還款義務(wù)；（2）雙方約定的其他終止情形。8.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形各方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于違約金、損害賠償金等違約責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件本協(xié)議附件包括但不限于信托計(jì)劃說明書、還款保證函、抵押物評(píng)估報(bào)告等，為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2備案程序本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議提交相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十三條合同的修訂與更新13.1修訂程序本協(xié)議的有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變化、項(xiàng)目實(shí)際情況變化等原因，需要對(duì)協(xié)議進(jìn)行修訂的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂。13.2更新內(nèi)容修訂后的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，原協(xié)議同時(shí)失效。第十四條保密條款14.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.2保密期限保密義務(wù)自本協(xié)議簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。14.3例外情況本條所述保密義務(wù)不包括已為公眾所知的信息，或者在本協(xié)議簽署后，因合法途徑獲取的信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托計(jì)劃說明書描述：詳細(xì)介紹信托計(jì)劃的基本情況、運(yùn)作方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等內(nèi)容。要求：應(yīng)包含但不限于信托規(guī)模、信托期限、融資利率、費(fèi)用明細(xì)等關(guān)鍵信息。2.還款保證函描述：承諾在約定時(shí)間內(nèi)按照約定方式還款的書面文件。要求：應(yīng)明確還款義務(wù)人、還款金額、還款日期等還款相關(guān)信息。3.抵押物評(píng)估報(bào)告描述：對(duì)提供作為擔(dān)保的抵押物進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。要求：應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.融資方財(cái)務(wù)報(bào)告描述：融資方的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。要求：應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映融資方的財(cái)務(wù)狀況。5.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告描述：項(xiàng)目實(shí)施過程中的進(jìn)展情況報(bào)告。要求：應(yīng)包含項(xiàng)目主要工程進(jìn)度、資金使用情況等內(nèi)容。6.合同備案證明描述：合同簽署后，向相關(guān)部門備案的證明文件。要求：應(yīng)證明合同已按法定程序進(jìn)行備案。7.法律法規(guī)變化通知描述：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化的通知文件。要求：應(yīng)包含法律法規(guī)變化的詳細(xì)信息及其對(duì)合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付利息違約責(zé)任：支付遲延利息，并按約定支付違約金。示例：甲方未能在約定的利息支付日期之前支付利息，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定償還本金違約責(zé)任：支付逾期本金，并按約定支付違約金。示例：甲方未能在約定的還款日期之前償還本金，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定管理信托財(cái)產(chǎn)違約責(zé)任：賠償因管理不善導(dǎo)致的損失，并支付違約金。示例：乙方未能妥善管理信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，構(gòu)成違約。4.甲方提供虛假信息違約責(zé)任：賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：甲方在簽訂合同時(shí)提供虛假財(cái)務(wù)信息，構(gòu)成違約。5.合同變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)因合同變更導(dǎo)致的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.信托公司解釋：指依法設(shè)立，取得信托業(yè)務(wù)許可證，從事信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。應(yīng)用：本合同中的乙方，負(fù)責(zé)管理和運(yùn)作信托計(jì)劃。2.地產(chǎn)開發(fā)商解釋：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。應(yīng)用：本合同中的甲方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和使用信托融資。3.融資方解釋：指在信托計(jì)劃中尋求融資的一方。應(yīng)用：本合同中的甲方，通過信托融資進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.信托計(jì)劃解釋：指信托公司根據(jù)委托人的委托，為受益人的利益，管理和處置信托財(cái)產(chǎn)的行為。應(yīng)用：本合同涉及的信托計(jì)劃，是乙方管理的具體項(xiàng)目。5.