杭州住宅二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本(2024版)

杭州住宅二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7過(guò)戶稅費(fèi)3.8物業(yè)費(fèi)3.9其他費(fèi)用4.交易時(shí)間及程序4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3交房時(shí)間4.4支付尾款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租金支付方式6.4押金6.5房屋租賃合同7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)11.4鄰里關(guān)系11.5其他約定12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：杭州市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限至年1.7土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：2.2買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：定金、首付款、貸款及尾款支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至賣方指定賬戶首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于年月日前支付至賣方指定賬戶貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后支付至賣方指定賬戶尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于房屋過(guò)戶完成后支付至賣方指定賬戶3.3定金支付后，買方不得以任何理由要求退還定金；賣方在收到定金后，不得以任何理由要求退還定金。3.4首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還首付款；賣方在收到首付款后，不得以任何理由要求退還首付款。3.5貸款金額、貸款利率及貸款批準(zhǔn)時(shí)間等事項(xiàng)，買方應(yīng)自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。3.6過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付，由買方承擔(dān)。3.7物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。3.8其他費(fèi)用：無(wú)第四條交易時(shí)間及程序4.1簽訂合同時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前辦理完畢過(guò)戶手續(xù)4.3交房時(shí)間：過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等交付給買方4.4支付尾款時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后日內(nèi)支付尾款至賣方指定賬戶第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等應(yīng)保持完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知賣方5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付修復(fù)費(fèi)用。第六條房屋租賃6.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至年月日止6.2租金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月6.3租金支付方式：買方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至賣方指定賬戶6.4押金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起日內(nèi)支付押金至賣方指定賬戶6.5房屋租賃合同：本合同與房屋租賃合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.1.2未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.1.3房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定修復(fù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.2.1未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款及租金等，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.2.2買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未按約定要求賣方修復(fù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.3雙方約定違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式，如雙方未能達(dá)成一致，按法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。10.2合同的解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：無(wú)第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：______________________13.2買方簽字：______________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件14.5其他重要文件合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。14.3買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件，用于核實(shí)交易雙方的身份真實(shí)性和有效性。14.4貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等相關(guān)文件，需清晰、完整。說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是買方申請(qǐng)貸款及還款的依據(jù)，買方需要確保貸款的批準(zhǔn)和還款的順利進(jìn)行。14.5其他重要文件附件要求：包括房屋租賃合同、裝修合同、家具家電清單等與交易相關(guān)的文件，需清晰、完整。說(shuō)明：其他重要文件是補(bǔ)充本合同內(nèi)容，對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行說(shuō)明，雙方需核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.7賣方違約違約行為：未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)、未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣10,000元。7.8買方違約違約行為：未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款及租金、買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未按約定要求賣方修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋基本信息建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)墻面及屋面的水平投影面積之和。2.交易價(jià)格及支付方式定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額。首付款：指買方在房屋交易中，除貸款外預(yù)先支付的款項(xiàng)。貸款：指買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。尾款：指房屋交易完成后，買方支付給賣方的一筆款項(xiàng)。3.交易時(shí)間及程序過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的程序。交房：指賣方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等交付給買方的行為。4.房屋交付及驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等應(yīng)保持的狀態(tài)。驗(yàn)收程序：指買方對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等進(jìn)行檢查的過(guò)程。5.房屋租賃租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間。租金：指買方支付給賣方的