綜合性高層大廈物業(yè)托管服務(wù)合同范本2024

綜合性高層大廈物業(yè)托管服務(wù)合同范本2024本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)位置1.3物業(yè)用途2.托管服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3清潔衛(wèi)生2.4設(shè)施管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)3.托管服務(wù)期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期3.3服務(wù)續(xù)約條款4.托管服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算周期5.托管服務(wù)義務(wù)5.1物業(yè)公司義務(wù)5.2業(yè)主義務(wù)6.托管服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司保險(xiǎn)7.2業(yè)主保險(xiǎn)7.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁結(jié)果執(zhí)行9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后處理10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約10.2業(yè)主違約11.其他條款11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的繼承12.附件12.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單12.2費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)描述物業(yè)為位于【具體地址】的綜合性高層大廈，大廈共有【層數(shù)】層，總建筑面積為【平方米】。大廈內(nèi)設(shè)有辦公室、會議室、多功能廳、餐廳、健身房、停車場等設(shè)施。1.2物業(yè)位置物業(yè)位于【城市】市【區(qū)/縣】區(qū)【街道名稱】，附近交通便利，臨近【地鐵站名】地鐵站，【公交線路】公交車站。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于辦公、商務(wù)、會議、休閑等活動(dòng)，同時(shí)提供停車場服務(wù)。第二條托管服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈的整體維護(hù)工作，包括大廈的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的日常檢查、維修和保養(yǎng)。2.2安全保障物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈的安全工作，包括24小時(shí)安保值班、監(jiān)控系統(tǒng)巡查、消防設(shè)施檢查等，確保大廈的安全。2.3清潔衛(wèi)生物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間等的日常清潔。2.4設(shè)施管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各類設(shè)施的管理工作，包括電梯、空調(diào)、照明、供水供電等設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.5綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條托管服務(wù)期限3.1托管開始日期托管服務(wù)的開始日期為【年】年【月】月【日】日。3.2托管結(jié)束日期托管服務(wù)的結(jié)束日期為【年】年【月】月【日】日。3.3服務(wù)續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【個(gè)月】通知對方，并簽訂新的托管服務(wù)合同。第四條托管服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用為【元/月·平方米】，大廈總建筑面積為【平方米】，因此每月物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為【元】。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的【日】前支付當(dāng)月的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司每年可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請，需提前【個(gè)月】通知業(yè)主，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。4.4費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月。第五條托管服務(wù)義務(wù)5.1物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保大廈的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，遵守大廈的管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施。第六條托管服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主可以通過物業(yè)公司的客戶服務(wù)、公眾號等渠道對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和反饋。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋和自身的檢查，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)的安全和業(yè)主的權(quán)益。8.2業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主應(yīng)自行購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身安全保險(xiǎn)等，以保障自身的利益。8.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因物業(yè)公司疏忽或不當(dāng)行為導(dǎo)致第三方受損的情況下的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為【城市】市【區(qū)/縣】區(qū)。9.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十條合同變更與終止10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.3合同終止后處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將物業(yè)及相關(guān)資料移交給業(yè)主。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或違反合同約定導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)公司利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)繼承給合同簽訂后的合法繼承人。第十三條簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主或授權(quán)代表簽字，并加蓋業(yè)主單位公章。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年】年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件2：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件3：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)托管服務(wù)的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。3.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【具體地址】的綜合性高層大廈。2.托管服務(wù)：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.物業(yè)公司：指具有提供物業(yè)托管服務(wù)資格的企業(yè)。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。5.服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供托管服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約：指雙方未按照合同約定