無(wú)錫市租賃住宅合同協(xié)議（2024年修訂）

無(wú)錫市租賃住宅合同協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃住宅的基本情況1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅戶型1.4住宅設(shè)施2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款5.押金5.1押金金額5.2押金退還條款6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋交付條件13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.4合同附件14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址：江蘇省無(wú)錫市區(qū)路號(hào)，具體房間號(hào)由出租人指定。1.2住宅面積：實(shí)際使用面積為平方米。1.3住宅戶型：室廳衛(wèi)。1.4住宅設(shè)施：包括但不限于家具、家電、照明、給排水、供暖、通風(fēng)等設(shè)施，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件一。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：（1）名稱（或姓名）：；（2）地址：江蘇省無(wú)錫市區(qū)路號(hào)；（3）聯(lián)系人：；（4）聯(lián)系電話：。2.2承租人信息：（1）名稱（或姓名）：；（2）地址：；（3）聯(lián)系人：；（4）聯(lián)系電話：。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金。4.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：；賬號(hào)：；銀行：。4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如續(xù)約，租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整；（2）出租人在租賃期間提出租金調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；（3）租金調(diào)整幅度不得超過(guò)百分之十。第五條押金5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還條款：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將住宅交還給出租人。出租人在確認(rèn)住宅符合交付狀態(tài)并無(wú)損壞后，應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)住宅及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅及其附屬設(shè)施正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用住宅及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致需要維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人姓名列入保險(xiǎn)受益人。8.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間在住宅內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：租賃期內(nèi)，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供住宅或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間：出租人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給承租人。13.2房屋交付條件：住宅應(yīng)符合合同約定的交付狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施完整、功能正常、清潔衛(wèi)生等。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：承租人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。13.4合同附件：本合同附件包括附件一《住宅設(shè)施清單》和附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：（簽字/蓋章）日期：年月日14.2承租人簽字：（簽字/蓋章）日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅設(shè)施清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了租賃住宅內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、照明、給排水、供暖、通風(fēng)等。清單中應(yīng)詳細(xì)描述每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、品牌、數(shù)量和狀態(tài)。承租人應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，并在入住時(shí)簽署確認(rèn)。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)率及其適用范圍。包括公共區(qū)域維護(hù)、綠化、保潔、安保等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用面積、服務(wù)項(xiàng)目等因素計(jì)算。附件三：《租賃押金退還確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為出租人與承租人簽訂的確認(rèn)書，用于明確租賃期滿或合同提前解除后，押金的退還流程和標(biāo)準(zhǔn)。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)描述扣除應(yīng)付費(fèi)用后的退還金額和時(shí)間。附件四：《租金支付記錄》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、方式等。每次支付后，出租人應(yīng)向承租人提供支付記錄的復(fù)印件。附件五：《維修服務(wù)記錄》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄租賃期間住宅的維修服務(wù)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。每次維修后，出租人應(yīng)向承租人提供維修服務(wù)記錄的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定時(shí)間交付住宅；未按約定提供住宅設(shè)施或設(shè)備；未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致住宅無(wú)法正常使用；未按約定時(shí)間退還押金。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。出租人應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。2.承租人違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未合理使用住宅及其設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；未按約定方式提前通知出租人解除合同；在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。示例說(shuō)明：如果承租人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。承租人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其所有的