房地產(chǎn)抵押融資交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024

房地產(chǎn)抵押融資交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3房地產(chǎn)抵押物1.4融資金額1.5抵押率1.6融資期限第二條合同的成立與生效2.1合同簽訂2.2抵押登記2.3合同生效條件第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條房地產(chǎn)抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方對抵押物的管理與維護(hù)5.2乙方對抵押物的監(jiān)督權(quán)第六條融資資金的用途6.1甲方對融資資金的用途限制第七條還款方式與還款計劃7.1還款方式7.2還款計劃第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1違約情況8.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，或者其他依法對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的人。1.2乙方（抵押權(quán)人）：指接受甲方抵押的金融機(jī)構(gòu)，或者其他依法可以接受抵押的單位或個人。1.3房地產(chǎn)抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的行為。1.4融資金額：指甲方從乙方融資金額的最高限額，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。1.5抵押率：指抵押物價值與融資金額的比例，具體比例由雙方在合同中約定。1.6融資期限：指甲方從乙方融資的開始日至還款截止日的期限，具體期限由雙方在合同中約定。第二條合同的成立與生效2.1合同簽訂：本合同自甲方和乙方簽字或者蓋章之日起成立。2.2抵押登記：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將本合同約定的房地產(chǎn)抵押權(quán)辦理登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔(dān)。2.3合同生效條件：本合同在甲方、乙方簽字或者蓋章后，并經(jīng)抵押登記機(jī)關(guān)登記備案之日起生效。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）按照約定使用融資資金；（2）在合同約定的融資期限內(nèi)，按照約定的還款方式進(jìn)行還款；（3）在合同約定的條件下，申請?zhí)崆斑€款或延長融資期限。3.2甲方義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，保證其對抵押物的所有權(quán)合法、有效；（2）按照約定使用融資資金，不得挪作他用；（3）按照約定的還款方式和還款計劃進(jìn)行還款；（4）在合同約定的期限內(nèi)，保證抵押物的價值不下降，并及時報告抵押物的情況；（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照約定向甲方提供融資資金；（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）按照約定的還款方式，要求甲方按時還款。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定的融資金額和抵押率提供融資；（2）在甲方按約定還款的情況下，按時接收甲方的還款；（3）對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按約定的還款計劃進(jìn)行還款。第五條房地產(chǎn)抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方對抵押物的管理與維護(hù)：（1）甲方應(yīng)對抵押物進(jìn)行妥善管理，保證其安全、完整；（2）甲方應(yīng)及時報告抵押物的情況，包括但不限于抵押物的使用、維修、保養(yǎng)等情況；（3）甲方應(yīng)在抵押物發(fā)生重大損失、損壞或者價值明顯減少時，及時通知乙方。5.2乙方對抵押物的監(jiān)督權(quán)：（1）乙方有權(quán)對甲方的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查，以確保甲方的抵押物符合合同約定的條件；（2）乙方有權(quán)要求甲方對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以確保抵押物的安全、完整；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。第六條融資資金的用途6.1甲方對融資資金的用途限制：（1）甲方應(yīng)按照約定的用途使用融資資金，不得挪作他用；（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款計劃進(jìn)行還款；（3）甲方不得將融資資金用于違法、違規(guī)活動。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1違約情況：（1）甲方未按約定用途使用融資資金，或者未按約定的還款計劃進(jìn)行還款的；（2）甲方未按約定及時履行合同義務(wù)的；（3）甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或者價值明顯減少，未及時通知乙方的。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：（1）乙方可要求甲方立即履行還款義務(wù)；（2）乙方可要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；（3）乙方可依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物，用以清償甲方的債務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容；（2）因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力原因，需要變更合同的。9.2合同解除條件：（1）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容；（3）轉(zhuǎn)讓不得加重乙方的負(fù)擔(dān)。11.2轉(zhuǎn)讓程序：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓通知；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合合同約定的條件；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定用途使用融資資金，或者未按約定的還款計劃進(jìn)行還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定及時履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任；（3）甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或者價值明顯減少，未及時通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定向甲方提供融資資金的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定接受甲方還款的，應(yīng)承擔(dān)遲延接受還款責(zé)任；（3）乙方未按約定監(jiān)督甲方融資資金用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的終止13.1合同終止條件：（1）合同約定的融資期限屆滿，甲方已按約定還款；（2）甲方提前還款且乙方已接受；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止后的處理：（1）甲方應(yīng)解除對抵押物的抵押；（2）乙方應(yīng)退還甲方提供的抵押物相關(guān)證件；（3）甲乙雙方相互結(jié)算，清理債權(quán)債務(wù)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點和日期：本合同在_____（地點）簽訂，日期為_____年_____月_____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：融資資金用途證明文件附件三：抵押登記證明文件附件四：還款計劃表附件五：保險手續(xù)附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：爭議解決協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包括甲方的房地產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明甲方對抵押物的所有權(quán)合法、有效。附件二：融資資金用途證明文件的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明甲方如何按照約定的用途使用融資資金，包括資金的流向、用途等，以證明甲方未挪作他用。附件三：抵押登記證明文件的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包括抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，以證明甲乙雙方已按照約定辦理了抵押登記手續(xù)。附件四：還款計劃表的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方的還款計劃，包括還款金額、還款日期等，以供乙方進(jìn)行監(jiān)督和收款。附件五：保險手續(xù)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包括甲方為抵押物投保的保險單，以及將乙方作為第一受益人的相關(guān)手續(xù)，以保障乙方的權(quán)益。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保證合同轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。附件七：爭議解決協(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資資金，或者未按約定的還款計劃進(jìn)行還款。2.甲方未按約定及時履行合同義務(wù)。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或者價值明顯減少，未及時通知乙方。4.乙方未按約定向甲方提供融資資金。5.乙方未按約定接受甲方還款。6.乙方未按約定監(jiān)督甲方融資資金用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：支付逾期利息，承擔(dān)違約責(zé)任，如未按約定用途使用融資資金或未按約定的還款計劃進(jìn)行還款。2.乙方違約責(zé)任：支付逾期利息，承擔(dān)違約責(zé)任，如未按約定向甲方提供融資資金或未按約定接受甲方還款。3.違約行為造成的損失賠償，根據(jù)違約程度和實際損失進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正并支付逾期利息，違約責(zé)任按照實際未按約定用途使用的資金金額計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押融資交易：指甲方以其房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方融資的行為。2.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為抵押物的甲方。3.抵押權(quán)人：指接受甲方抵押的乙方。4.融資金額：指甲方從乙方融資金額的最高限額。5.抵押率：指抵押物價值與融資金額的比例。6.融資期限：指甲方從乙方融資的開始日至還款截止日的期限。7.還款方式：指甲方按照約定的方式進(jìn)行還款，如等額本息、等額本金等方式。8.違約：指甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)。9.抵押權(quán)實現(xiàn)：指在甲方違約的情況下，乙方依法實現(xiàn)其對抵押物的權(quán)利，如出售、轉(zhuǎn)