個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：2024年特定物業(yè)交易

個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：2024年特定物業(yè)交易本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2物業(yè)描述1.3交易雙方第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任2.2購買方責(zé)任2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付時(shí)間表3.3支付方式第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條物業(yè)inspection和維修5.1inspection安排5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條終止條款6.1合同終止條件6.2終止后處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2購買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟地點(diǎn)8.3調(diào)解或仲裁第九條合同修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充條款效力第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)益10.2第三方同意第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條通知與通信12.1通知方式12.2通信地址第十三條完整協(xié)議13.1取代先前協(xié)議13.2雙方簽字第十四條附錄14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2交易時(shí)間表14.3其他附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.3本協(xié)議的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方應(yīng)保證其在出售房產(chǎn)時(shí)享有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.2乙方應(yīng)保證其具備購房資格和支付能力，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀為：已取得房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第三條價(jià)格與支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表支付房?jī)r(jià)。具體支付時(shí)間表見附件二。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用見附件三。4.3甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)在【】個(gè)月內(nèi)完成。第五條物業(yè)inspection和維修5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【】日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行inspection，并將inspection結(jié)果通知甲方。5.2如果inspection結(jié)果顯示物業(yè)存在結(jié)構(gòu)性問題或其他影響居住安全的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3如果inspection結(jié)果顯示物業(yè)存在非結(jié)構(gòu)性問題或一般性維修問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條終止條款6.1如果甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.2如果本協(xié)議終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。6.3如果本協(xié)議終止，乙方應(yīng)承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的【】%。7.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的【】%。7.3如果本協(xié)議任何一方遲延履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的【】%。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同修改與補(bǔ)充9.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第十條第三方權(quán)利10.1如果本協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)取得第三方的同意，并確保第三方的權(quán)益得到保障。10.2第三方同意的書面文件應(yīng)作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第十二條通知與通信12.1甲乙雙方應(yīng)確保本協(xié)議的有效聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并隨時(shí)更新。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，自送達(dá)之日起視為已收到。第十三條完整協(xié)議13.1本協(xié)議連同附件一至附件三構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1附件一：物業(yè)相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.2附件二：交易時(shí)間表，包括房?jī)r(jià)支付時(shí)間表、過戶手續(xù)辦理時(shí)間表等。14.3附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)，包括過戶所需支付的費(fèi)用及支付方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件其他相關(guān)證明文件附件二：交易時(shí)間表房?jī)r(jià)支付時(shí)間表過戶手續(xù)辦理時(shí)間表物業(yè)inspection時(shí)間表維修工作完成時(shí)間表附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)過戶手續(xù)費(fèi)用清單稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)其他相關(guān)費(fèi)用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方提供的物業(yè)存在重大隱瞞或虛假陳述，如結(jié)構(gòu)問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。乙方未配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。甲方未按照約定完成維修工作。任何一方違反本協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的一定比例（如5%）計(jì)算。賠償金：按照實(shí)際損失金額或合同履行利益計(jì)算。遲延履行違約金：按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的一定比例（如2%）計(jì)算，遲延履行期間的利息。合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。示例說明：若甲方未按照約定的時(shí)間和方式提供房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證件，否則乙方有權(quán)終止合同并要求退還已支付的房?jī)r(jià)。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的房屋所有權(quán)證，證明了房屋的所有權(quán)歸甲方所有。土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的土地使用權(quán)證，證明了甲方對(duì)物業(yè)所在土地的使用權(quán)。inspection：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的檢查，以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀和存在的問