2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（四篇）

第7頁共7頁2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應被視為無效：一是以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照約定支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書的；二是按照約定進行投資開發(fā)但未達到法定標準的；三是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時未取得房屋所有權(quán)證書的；四是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，未經(jīng)批準即進行轉(zhuǎn)讓的；以及存在其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓情形的。例如，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利、依法收回土地使用權(quán)、權(quán)屬有爭議等情況。然而，對于這些特殊情形，應具體分析，不宜一概認定為無效。關(guān)于房屋買賣合同的形式，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條及《合同法》第十條、第三十六條的規(guī)定，雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應簽訂書面合同，但如雙方已實際履行主要義務(wù)且對方接受，合同亦應成立。因此，未采用書面形式的房屋買賣合同，并不一定導致合同無效。雙方若已履行主要義務(wù)且沒有違法行為，應視為買賣關(guān)系有效，但為過戶需要，應補簽書面合同。對于賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條及《合同法》第一百三十一條的規(guī)定，雖然法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋，但此規(guī)定更多屬于行政管理性質(zhì)，違反該規(guī)定并不直接導致合同無效。只要標的物合法且出賣人有權(quán)處分，合同即可有效。然而，若賣方隱瞞無證事實或存在違法行為導致無法取得所有權(quán)證，則合同應視為無效。關(guān)于未辦理過戶手續(xù)而引起的反悔，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)復函及《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并非房屋買賣合同成立的必要條件。未辦理過戶手續(xù)不影響合同效力，但可能影響產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，一方反悔并不直接導致合同無效，但可能影響合同的履行。雙方應依法辦理過戶手續(xù)，以確保產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（二）甲乙雙方在充分協(xié)商后，就房產(chǎn)買賣事宜達成一致意見，特訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于市路小區(qū)號樓單元的房產(chǎn)（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）以包括相關(guān)土地使用權(quán)的形式出售給乙方。乙方將收到房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)位置圖作為交易依據(jù)。二、上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施的總價款為人民幣大寫元，小寫為元。三、乙方在簽署本合同時，需支付定金人民幣大寫元，即小寫元。四、乙方應在簽訂合同后的個月內(nèi)支付首付款，定金將從中扣除。剩余款項將以銀行住房按揭方式支付，具體操作遵循相關(guān)銀行規(guī)定。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權(quán)清晰，并擁有有效的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費由甲方承擔。七、在乙方支付首付款后，甲方應全力配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時，乙方需支付剩余的房款余額。八、甲方須在個月內(nèi)將無任何擔保、抵押、瑕疵，且無人居住、使用的房產(chǎn)交付給乙方。同時，確保無未結(jié)清的費用，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、合同生效后，如一方違反條款，違約方需支付萬元違約金。如因法定原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶或支付房款，逾期日視為違約；但因政府或銀行規(guī)定導致合同解除的情況除外。十、交付房產(chǎn)時，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面、墻壁及固定裝置（這些已包含在房產(chǎn)價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。十二、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓完成后，甲方不得以任何理由干涉乙方對房產(chǎn)的改造。甲方（賣方）：身份證號：住址：電話：____年月日乙方（買方）：身份證號：住址：電話：日2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（三）賣方：深圳市中ccc地址：深圳市福田_____融中心26c買方：姓名：性別身份證/護照號碼：通訊地址：買賣雙方于____年____月____日簽署了《深圳市房地產(chǎn)認購書》(以下簡稱認購書)，為補充認購書內(nèi)容，雙方同意如下條款，共同遵守執(zhí)行：1.付款方式如下：(1)一次性付款：買方須在____日內(nèi)支付30%的首期房款，剩余70%需在簽署認購書后一個月內(nèi)付清。(2)銀行貸款：若選擇銀行按揭，買方須在____日內(nèi)支付不少于20%的首期房款，即人民幣____元(含定金)。按揭金額與年限以銀行最終批準為準，若貸款金額減少，首期款相應增加。2.若采用銀行按揭，因買方原因(如未按賣方或銀行要求提供完整按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導致按揭未成功，賣方有權(quán)沒收定金，其余款項無息退還。如因銀行原因(如政策大幅變動)導致按揭未成功，買方款項將無息全額退還。3.若買方未能按約定時間支付房款，每逾期____日，買方應按逾期金額的萬分之五支付滯納金給賣方。4.買方應在支付定金后，自簽訂認購書之日起____日內(nèi)提供賣方和按揭銀行要求的完整按揭資料，并在接到賣方書面通知之日起____日內(nèi)辦理按揭手續(xù)及簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。5.認購書第五條所述的買方原因包括但不限于：(1)買方逾期付款超過____日；(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或單方解除認購書或本補充協(xié)議；(3)導致買賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂的其他買方原因。以上情況發(fā)生，賣方有權(quán)終止認購書及本補充協(xié)議，無需通知買方，可將標的房地產(chǎn)另行出售，并有權(quán)追究買方違約責任，定金不予退還。同時，買方授權(quán)賣方單獨辦理認購書解鎖手續(xù)。如需買方配合，買方應在賣方通知的時間內(nèi)辦理完畢，否則將按購房全款的日千分之五支付違約金，并賠償賣方所有損失。6.賣方已向買方展示《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》示范文本、補充協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)購房信息，買方確認已詳細閱讀并理解，承諾按賣方通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。7.雙方的通知應以認購書中記載的電話、傳真、地址為準。如有變更，應在變更后____日內(nèi)書面通知對方，否則未通知方需承擔由此產(chǎn)生的后果。賣方發(fā)出的函件傳真如有誤，買方應基于誠信原則立即告知賣方，以避免延誤和損失。8.若買賣合同與認購書及本補充協(xié)議有沖突，以雙方簽訂的買賣合同為準。9.本補充協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后立即生效。在認購書與本補充協(xié)議內(nèi)容沖突時，以本補充協(xié)議條款為準。買方特別確認：對認購書及本補充協(xié)議等法律文件的所有條款，特別是可能限制買方權(quán)利、減輕或免除賣方義務(wù)和責任以及違約責任的部分，賣方已采取合理方式逐字逐句提醒買方注意并充分說明，買方已逐字逐句仔細閱讀并充分理解其全部內(nèi)容、含義以及各方的權(quán)利、義務(wù)和責任，并接受此條款。賣方：深圳市中鐵諾德投資有限公司買方：賣方代理人(簽章)：買方代理人：2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（四）甲方（賣方）：_____電話：_____身份證號碼：_____乙方（買方）：_____電話：_____身份證號碼：_____雙方就位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下共識：一、房產(chǎn)詳情甲方同意將所述房產(chǎn)及配套建筑以人民幣(大寫)_____（即人民幣(小寫)_____)的價格出售給乙方。二、定金支付乙方應在____年____月____日支付定金，金額為人民幣(大寫)_____（即人民幣(小寫)_____）。三、第二次付款乙方應于____年____月____日支付剩余款項，總計人民幣(大寫)_____（即人民幣(小寫)_____）。四、房產(chǎn)交付雙方同意，甲方于____年____月____日將房產(chǎn)合同及房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交給乙方。同時，乙方將剩余款項（扣除人民幣(大寫)_____，即人民幣(小寫)_____作為房產(chǎn)證過戶保證金）支付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)保證甲方保證房產(chǎn)合法性、產(chǎn)權(quán)清晰及土地使用權(quán)有效（已支付土地出讓金）。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法過戶，所有費用及法律責任由甲方承擔。六、稅費承擔乙方負責辦理房產(chǎn)證手續(xù)時產(chǎn)生的所有稅費。甲方應在_____將房產(chǎn)無任何權(quán)利負擔（如擔保、抵押、欠費等）的狀態(tài)下交